Инженерные изыскания

Стоимость инженерных изысканий зависит от площади участка, вида строительства и состава работ. Комплекс изысканий для индивидуального жилого дома на участке до 10 соток обойдется от 60 000 рублей, для многоквартирного дома — от 300 000 рублей, для промышленного объекта — от 500 000 рублей. В стоимость входят полевые работы, лабораторные испытания, камеральная обработка и составление технического отчета. Точная цена определяется после изучения исходных данных — размера участка, количества зданий, сложности геологических условий.

Стандартный срок выполнения комплекса инженерных изысканий составляет от 15 до 30 рабочих дней. Полевые работы на участке площадью до 1 гектара занимают 3-5 дней — топографическая съемка, бурение скважин, отбор проб. Лабораторные испытания грунтов требуют 7-10 дней. Камеральная обработка материалов и оформление технического отчета занимает 5-10 дней. Для крупных линейных объектов большой протяженности срок может увеличиться до 2-3 месяцев. При необходимости возможно срочное выполнение в течение 10 дней.

Для выполнения инженерных изысканий потребуются документы на земельный участок — свидетельство о праве собственности или договор аренды, кадастровый план с координатами границ. Необходимо техническое задание на изыскания с указанием типа проектируемого здания, его этажности, нагрузок на фундамент. Полезны архивные материалы прошлых изысканий на соседних участках, геологические карты района. Для доступа на участок требуется согласие собственника. При наличии коммуникаций нужны разрешения от организаций-балансодержателей на шурфование.

Экспертиза результатов инженерных изысканий обязательна в случаях, когда проектная документация объекта также подлежит экспертизе согласно статье 49 ГрК РФ. Это объекты, строительство которых финансируется за счет бюджетных средств, особо опасные и технически сложные объекты по перечню Правительства РФ. Для частного жилищного строительства индивидуальных домов экспертиза изысканий не требуется. Экспертизу могут проводить государственные и негосударственные экспертные организации, включенные в реестр. Срок проведения — 45 рабочих дней.

Использование материалов инженерных изысканий прошлых лет возможно, если с момента их выполнения прошло не более 2-3 лет и не произошло существенных изменений условий участка. Необходимо оценить, не изменился ли уровень грунтовых вод, не появились ли новые здания и коммуникации, не производилась ли подсыпка или выемка грунта. При большем сроке или наличии изменений требуется актуализация — проведение контрольных работ для подтверждения сохранности условий. Актуализация дешевле полных изысканий, но обеспечивает достоверность данных для проектирования.