Техническое обследование зданий2

Обследование

Профессиональное обследование технического состояния строительных конструкций и инженерных систем с применением современного оборудования для оценки безопасности и определения возможности дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости.

Получить консультацию
Полное обследование
Официальное заключение
Прогноз состояния

Мы предоставляем следующие услуги по обследованию строительных конструкций:

Что такое техническое обследование

Техническое обследование зданий и сооружений — это комплекс инженерных и диагностических мероприятий, направленных на определение фактического технического состояния несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем, выявление дефектов и повреждений, оценку их влияния на безопасность и возможность эксплуатации объекта согласно ГОСТ 31937-2011.

Когда необходимо техническое обследование

Обследование технического состояния зданий требуется для принятия обоснованных решений о возможности проведения строительных работ, оценки безопасности эксплуатации и получения необходимых разрешений от контролирующих органов.

Реконструкция здания

Перед началом проектирования реконструкции требуется оценка фактического состояния конструкций для определения их несущей способности, выявления скрытых дефектов и разработки технических решений по усилению или замене элементов.

Капитальный ремонт

Обследование перед капитальным ремонтом позволяет определить объемы работ, составить дефектную ведомость, разработать проектную документацию и избежать непредвиденных затрат в процессе выполнения ремонтных работ.

Перепланировка квартиры

Техническое заключение о состоянии и возможности затрагивания несущих конструкций необходимо для согласования перепланировки в жилищной инспекции и получения разрешения на проведение переустройства помещений.

Изменение нагрузок

При планировании установки тяжелого оборудования, надстройки этажей или изменения функционального назначения помещений требуется проверка достаточности несущей способности существующих конструкций поверочными расчетами.

Появление дефектов

Обследование при обнаружении трещин, деформаций, протечек или других признаков повреждения конструкций для определения причин их возникновения, степени опасности и разработки рекомендаций по устранению.

Длительная эксплуатация

Периодическое обследование зданий с большим сроком службы для мониторинга технического состояния, своевременного выявления развивающихся дефектов и планирования мероприятий по продлению срока эксплуатации объектов.

Объекты обследования

Проводим техническое обследование различных типов зданий и сооружений независимо от конструктивных решений, материалов конструкций, этажности и назначения объектов недвижимости.

Жилые здания

Многоквартирные дома, таунхаусы, частные коттеджи и квартиры

Общественные здания

Офисы, торговые центры, гостиницы и учебные заведения

Промышленные объекты

Производственные цеха, склады, ангары и заводские корпуса

Объекты культурного наследия

Исторические здания, памятники архитектуры и охраняемые сооружения

Инженерные сооружения

Мосты, тоннели, подпорные стенки и эстакады

Специальные объекты

Резервуары, дымовые трубы, башни и опоры ЛЭП

Что входит в обследование

Техническое обследование включает комплекс работ по изучению документации, визуальному и инструментальному осмотру конструкций для всесторонней оценки технического состояния здания.

1

Изучение документации

Анализируем проектную, исполнительную и эксплуатационную документацию, изучаем историю строительства, проведенных реконструкций и ремонтов для понимания особенностей объекта.

2

Визуальный осмотр

Проводим детальное обследование всех конструктивных элементов здания с выявлением трещин, деформаций, коррозии арматуры и выполняем фотофиксацию обнаруженных повреждений.

3

Инструментальные измерения

Выполняем геодезическую съемку здания, измерение прогибов и отклонений конструкций, определяем фактическую прочность материалов с применением неразрушающих методов контроля.

4

Расчеты и заключение

Выполняем поверочные расчеты несущей способности конструкций, определяем категорию технического состояния согласно нормативам и составляем подробное техническое заключение.

Обследуемые конструкции

В процессе технического обследования проверяем состояние всех основных конструктивных элементов здания от фундаментов до кровли с оценкой их технического состояния и несущей способности.

Фундаменты и основания

  • ✓ Осмотр фундаментов в шурфах
  • ✓ Определение глубины заложения
  • ✓ Выявление деформаций и осадок
  • ✓ Оценка состояния гидроизоляции
  • ✓ Проверка прочности материалов

Стены и колонны

  • ✓ Проверка вертикальности элементов
  • ✓ Выявление трещин и дефектов кладки
  • ✓ Контроль прочности материалов
  • ✓ Обнаружение скрытых пустот
  • ✓ Оценка армирования конструкций

Перекрытия и балки

  • ✓ Измерение прогибов и деформаций
  • ✓ Проверка несущей способности
  • ✓ Выявление трещин и разрушений
  • ✓ Контроль состояния опирания
  • ✓ Проверка звукоизоляции

Методы обследования

Применяем современные технологии неразрушающего контроля и высокоточное измерительное оборудование для получения достоверной информации о состоянии конструкций без нанесения им повреждений.

Геодезическая съемка

Высокоточные измерения геометрических параметров конструкций с использованием лазерных тахеометров и нивелиров

Ультразвуковой контроль

Определение прочности бетона, выявление пустот и трещин методом ультразвукового прозвучивания

Склерометрия

Определение прочности бетона и кирпича методом упругого отскока склерометром

Магнитный контроль

Обнаружение арматуры в железобетонных конструкциях и определение защитного слоя

Тепловизионное обследование

Выявление теплопотерь, скрытой влаги и дефектов теплоизоляции инфракрасной термографией

Лабораторные испытания

Испытания образцов материалов в аккредитованной лаборатории для определения фактических характеристик

Виды технического обследования

В зависимости от целей и задач проводим различные виды обследований с разной степенью детализации исследований и объемом инструментальных измерений для получения необходимой информации.

Для проектирования

Обследование перед разработкой проектной документации на реконструкцию с составлением заключения по форме приложения Б к ГОСТ 31937-2011.

Для перепланировки

Техническое заключение о возможности и безопасности выполнения перепланировки для согласования в жилищной инспекции.

Мониторинг состояния

Периодическое обследование с установкой маяков на трещинах для контроля развития деформаций во времени.

Результаты обследования

По результатам технического обследования заказчик получает комплект документации с техническим заключением, детальными чертежами и фотоматериалами для принятия обоснованных решений.

Техническое заключение

Официальный документ с описанием технического состояния конструкций, категорией их состояния согласно ГОСТ 31937-2011, выводами о возможности эксплуатации и необходимости усиления.

Обмерные чертежи

Планы, разрезы и фасады здания с нанесением фактических размеров, конструктивных элементов, расположения дефектов и маркировкой обследованных конструкций.

Альбом фотофиксации

Систематизированные фотографии всех обследованных конструкций и выявленных дефектов с масштабными линейками, комментариями и привязкой к чертежам.

Дефектная ведомость

Перечень всех выявленных дефектов и повреждений с указанием их характера, размеров, локализации и степени влияния на несущую способность конструкций.

Поверочные расчеты

Расчеты несущей способности конструкций по фактическим характеристикам материалов и геометрическим параметрам с определением коэффициентов запаса.

Рекомендации

Предложения по устранению дефектов, усилению конструкций, ремонтно-восстановительным работам и мероприятиям по обеспечению безопасной эксплуатации объекта.

Наши преимущества

Квалифицированные специалисты

Инженеры-конструкторы с высшим образованием и опытом работы более 10 лет в области обследования зданий и сооружений

Аккредитованная лаборатория

Собственная испытательная лаборатория неразрушающего контроля с аттестатом аккредитации для проведения исследований

Современное оборудование

Профессиональное сертифицированное оборудование для геодезических измерений, неразрушающего контроля и испытаний материалов

Допуски СРО

Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства

Соблюдение сроков

Четкое выполнение работ в установленные договором сроки без задержек с возможностью срочного обследования

Гарантия качества

Официальный договор с гарантией качества выполненных работ и юридической защитой интересов заказчика

Наши лицензии и сертификаты

Компания имеет все необходимые разрешительные документы, допуски СРО и аккредитацию для проведения всех видов строительно-технической экспертизы.

Этапы работы

Процесс технического обследования включает последовательные этапы от подготовки до выдачи заключения с четким соблюдением сроков и требований нормативной документации.

Заявка и договор

Прием заявки, изучение технического задания, определение состава работ и стоимости, заключение договора на выполнение обследования с согласованием сроков.

Выезд на объект

Выезд специалистов с профессиональным оборудованием, визуальное и инструментальное обследование конструкций, отбор образцов для лабораторных испытаний.

Лабораторные испытания

Испытания образцов материалов в аккредитованной лаборатории, обработка результатов измерений, выполнение поверочных расчетов несущей способности.

Подготовка чертежей

Составление обмерных планов, разрезов и фасадов здания с нанесением конструктивных элементов, выявленных дефектов и результатов измерений.

Техническое заключение

Оформление технического заключения с описанием состояния конструкций, категорией технического состояния, выводами и рекомендациями по эксплуатации.

Передача документов

Передача заказчику полного комплекта документации в 2 экземплярах с техническим заключением, чертежами, фотоматериалами и расчетами.

Часто задаваемые вопросы

Стоимость технического обследования зависит от типа и площади объекта, состава работ и степени детализации исследований. Обследование частного дома площадью до 200 м² обойдется от 40 000 рублей, квартиры — от 30 000 рублей, многоквартирного дома — от 150 000 рублей. Цена включает выезд специалистов, визуальное и инструментальное обследование, обмерные работы, составление технического заключения с чертежами. Лабораторные испытания материалов оплачиваются отдельно. Точная стоимость рассчитывается после ознакомления с объектом и техническим заданием.

Стандартный срок выполнения технического обследования составляет от 10 до 20 рабочих дней в зависимости от объема работ. Выезд на объект и полевые работы занимают 1-3 дня для объектов площадью до 1000 м². Лабораторные испытания образцов требуют 5-7 дней. Обработка результатов, выполнение расчетов и оформление технического заключения с чертежами занимает 5-10 дней. Для крупных промышленных объектов срок может увеличиться до 30-45 дней. Возможно срочное выполнение в течение 7 дней с соответствующей доплатой.

Для проведения технического обследования желательно предоставить всю имеющуюся техническую документацию на объект: проектную и рабочую документацию на строительство, акты освидетельствования скрытых работ, исполнительную документацию с результатами геодезической съемки, технический паспорт БТИ, документы на ранее выполненные реконструкции и ремонты. При отсутствии документации обследование проводится по фактическому состоянию конструкций с составлением обмерных чертежей. Для доступа на объект потребуются правоустанавливающие документы собственника.

Да, основная часть обследования выполняется неразрушающими методами без вскрытия отделочных слоев. Визуальный осмотр, геодезические измерения, ультразвуковое прозвучивание, магнитные методы, тепловизионное обследование не требуют повреждения конструкций. Локальные вскрытия могут потребоваться для осмотра скрытых узлов, проверки состояния конструкций под отделкой, отбора образцов для лабораторных испытаний. Объемы и места вскрытий согласуются с заказчиком, после обследования производится восстановление отделки.

Да, техническое заключение, составленное организацией с допуском СРО и аккредитованной лабораторией, имеет полную юридическую силу. Оно принимается государственными органами для получения разрешений на строительство и реконструкцию, согласования перепланировок в жилищной инспекции. Заключение является обязательным документом для разработки проектной документации на реконструкцию согласно постановлению Правительства РФ №87. При судебных спорах техническое заключение рассматривается как доказательство фактического состояния объекта.

Заказать консультацию
в ООО МИП ТехСпецПроект

Получите бесплатную консультацию эксперта и расчет стоимости для вашего объекта

+7 (962) 529-76-29

Звоните с 9:00 до 18:00

salov@list.ru

Ответим в течение дня

г. Уфа

ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Общество с ограниченной ответственностью «Малое инновационное предприятие «ТехСпецПроект»  450103, г. Уфа, ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Политика обработки ПД