Согласование перепланировки

Стоимость согласования перепланировки зависит от сложности работ и состава документации. Согласование простой перепланировки по эскизу обойдется от 30 000 рублей. Разработка проекта перепланировки средней сложности — от 50 000 рублей. Сложная перепланировка с затрагиванием несущих конструкций, требующая технического заключения и проекта усиления — от 100 000 рублей. Узаконивание самовольной перепланировки через суд — от 150 000 рублей. Цена зависит от площади помещения, количества изменений, необходимости дополнительных расчетов и согласований.

Срок согласования перепланировки составляет от 2 до 4 месяцев. Разработка проекта перепланировки занимает 10-15 рабочих дней, получение технического заключения — 10-20 дней. Жилищная инспекция рассматривает заявление в течение 45 дней согласно статье 26 ЖК РФ и выдает разрешение на перепланировку. После выполнения работ подается заявление о приемке, комиссия выезжает в течение 10 дней, акт о завершенной перепланировке оформляется в течение 3 дней. Внесение изменений в технический паспорт БТИ занимает 10-15 дней.

Нет, любая перепланировка, изменяющая конфигурацию помещения, требует обязательного согласования с жилищной инспекцией согласно статье 26 ЖК РФ. Самовольная перепланировка является административным правонарушением по статье 7.21 КоАП РФ и влечет штраф 2000-2500 рублей с предписанием привести помещение в исходное состояние или узаконить изменения. При невыполнении предписания в течение года помещение может быть продано с торгов. Кроме того, самовольная перепланировка создает проблемы при продаже квартиры — покупатель откажется от сделки или потребует существенного снижения цены.

За самовольную перепланировку предусмотрена административная ответственность по статье 7.21 КоАП РФ в виде штрафа для граждан 2000-2500 рублей. Жилищная инспекция выдает предписание об устранении нарушения — собственник обязан либо привести помещение в исходное состояние, либо узаконить перепланировку в установленном порядке. Срок исполнения предписания устанавливается индивидуально. При неисполнении предписания суд по иску жилищной инспекции может принять решение о продаже помещения с торгов для возмещения затрат на приведение в порядок согласно статье 29 ЖК РФ.

Узаконивание выполненной перепланировки возможно двумя способами. Первый — обращение в жилищную инспекцию с заявлением о согласовании по факту с представлением проекта перепланировки по существующему состоянию и технического заключения о безопасности. Этот путь работает только если перепланировка не нарушает требования законодательства. Второй способ — обращение в суд с иском о сохранении помещения в переустроенном состоянии согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ. Суд назначает строительно-техническую экспертизу, и при положительном заключении выносит решение о сохранении перепланировки, которое является основанием для внесения изменений в ЕГРН.