Экспертиза инженерных коммуникаций

Экспертиза инженерных коммуникаций

Профессиональное техническое обследование систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения с проверкой работоспособности, соответствия проекту, выявлением дефектов монтажа для защиты прав заказчиков при спорах с подрядчиками о качестве выполненных работ.

Получить консультацию
Выявление дефектов монтажа
Проверка работоспособности
Расчет стоимости устранения

Что такое экспертиза инженерных коммуникаций

Экспертиза инженерных коммуникаций — это независимое профессиональное обследование внутренних и наружных инженерных систем здания с проверкой работоспособности, соответствия проектной документации, строительным нормам СНиП и СП, выявлением дефектов монтажа трубопроводов, электропроводки, вентиляционных систем для оценки качества выполненных работ и обоснования претензий к подрядчику.

Когда необходима экспертиза инженерных систем

Экспертиза инженерных коммуникаций требуется для проверки качества монтажа, оценки работоспособности и разрешения споров с подрядчиками.

Приемка работ от подрядчика

При приемке выполненных работ по монтажу инженерных коммуникаций необходима независимая экспертиза для проверки соответствия проекту, качества монтажа до подписания акта выполненных работ.

Протечки трубопроводов

При появлении протечек водопровода, отопления, канализации после монтажа необходима экспертиза для определения причин протечек и обоснования претензий к подрядчику о некачественном монтаже.

Проблемы с электроснабжением

При выбивании автоматов, коротких замыканиях, низком напряжении в сети необходима экспертиза электропроводки для выявления дефектов монтажа и нарушений ПУЭ.

Недостаточная вентиляция

При плохой работе вентиляции, духоте в помещениях, конденсате на окнах необходима экспертиза системы вентиляции для определения причин и разработки мероприятий по улучшению воздухообмена.

Холодно в помещениях зимой

При недостаточной температуре в помещениях в отопительный сезон необходима экспертиза системы отопления для выявления причин: дефекты монтажа, недостаточная мощность радиаторов.

Споры о качестве монтажа

При спорах с подрядчиком о качестве монтажа инженерных коммуникаций необходима независимая экспертиза для объективной оценки дефектов и обоснования требований об устранении недостатков.

Какие системы обследуем

Наши специалисты проводят комплексное обследование всех инженерных систем здания с применением измерительного оборудования.

Водоснабжение

Проверка системы холодного и горячего водоснабжения

Канализация

Проверка системы бытовой и ливневой канализации

Отопление

Проверка системы отопления радиаторов теплых полов

Электроснабжение

Проверка системы электроснабжения электропроводки

Вентиляция

Проверка системы естественной и механической вентиляции

Противопожарные системы

Проверка систем пожаротушения пожарной сигнализации

Этапы проведения экспертизы

Экспертиза инженерных коммуникаций проводится поэтапно с изучением проекта, визуальным осмотром, испытаниями и подготовкой заключения.

1

Изучение проектной документации

Изучаем проектную документацию на инженерные системы, схемы разводки трубопроводов, электропроводки для понимания проектных решений и требований к монтажу согласно СНиП.

2

Визуальный осмотр

Проводим детальный осмотр инженерных систем для выявления видимых дефектов монтажа трубопроводов, электропроводки, вентиляции, несоответствий проекту с детальной фотофиксацией.

3

Испытания и измерения

Выполняем испытания трубопроводов на герметичность, замеры параметров электроснабжения, давления воды, скорости воздухообмена вентиляции согласно требованиям СНиП и СП.

4

Экспертное заключение

Составляем заключение с описанием выявленных дефектов инженерных систем, оценкой соответствия проекту и СНиП, расчетом стоимости устранения недостатков для претензий к подрядчику.

Типичные дефекты инженерных систем

В процессе экспертизы инженерных коммуникаций мы выявляем три основные категории дефектов: дефекты трубопроводов, дефекты электроснабжения и дефекты вентиляции.

Дефекты трубопроводов

  • ✓ Протечки в местах соединения труб от некачественного монтажа
  • ✓ Неправильный уклон канализационных труб приводящий к застоям
  • ✓ Недостаточная теплоизоляция труб горячего водоснабжения
  • ✓ Низкое давление воды от неправильного подбора диаметров труб
  • ✓ Отсутствие запорной арматуры на стояках водоснабжения

Дефекты электроснабжения

  • ✓ Отсутствие заземления в розетках нарушение ПУЭ
  • ✓ Недостаточное сечение проводов для планируемой нагрузки
  • ✓ Неправильный выбор номиналов автоматов защиты в щитке
  • ✓ Отсутствие УЗО для защиты от утечек тока во влажных помещениях
  • ✓ Скрутки проводов в распределительных коробках запрещенные ПУЭ

Дефекты вентиляции

  • ✓ Недостаточная производительность приточной вентиляции
  • ✓ Отсутствие вытяжной вентиляции во влажных помещениях
  • ✓ Засорение вентиляционных каналов строительным мусором
  • ✓ Неправильная разводка вентканалов приводящая к обратной тяге
  • ✓ Отсутствие теплоизоляции вентканалов в холодном чердаке

Методы обследования инженерных систем

Применяем профессиональные методы обследования инженерных коммуникаций с использованием измерительного оборудования.

Гидравлические испытания

Испытания трубопроводов водоснабжения, отопления на герметичность опрессовкой повышенным давлением согласно СНиП 3.05.01-85.

Электрические измерения

Замеры сопротивления изоляции, проверка заземления, УЗО, параметров электросети мультиметрами и мегаомметрами согласно ПУЭ.

Измерение вентиляции

Замеры скорости воздухообмена анемометрами для проверки соответствия производительности вентиляции нормативам СНиП 41-01-2003.

Видеоинспекция труб

Обследование внутренней поверхности трубопроводов канализации видеокамерой для выявления засоров, дефектов, неправильных уклонов.

Наши преимущества

Опытные инженеры

Специалисты с опытом работы более 10 лет в области обследования инженерных систем зданий

Профессиональное оборудование

Используем манометры, мультиметры, анемометры и другие поверенные измерительные приборы

Членство в ПСЭ РФ

Эксперты являются членами Палаты судебных экспертов с правом проведения судебных экспертиз

Детальное заключение

Предоставляем подробный отчет с протоколами испытаний и фотографиями дефектов

Оперативные сроки

Выезжаем на объект в течение 1-2 дней, заключение готовим за 5-7 рабочих дней

Фиксированная стоимость

Цена определяется в договоре без скрытых платежей и дополнительных доплат

Наши лицензии и сертификаты

Компания имеет все необходимые разрешительные документы, допуски СРО и аккредитацию для проведения всех видов строительно-технической экспертизы.

Что вы получаете

По результатам экспертизы инженерных коммуникаций вы получаете комплект документов для претензий к подрядчику.

Экспертное заключение

Официальный документ с описанием выявленных дефектов инженерных систем, оценкой соответствия проекту и СНиП, расчетом стоимости устранения недостатков.

Фотоальбом дефектов

Альбом профессиональных фотографий всех выявленных дефектов инженерных коммуникаций с детальными описаниями и указанием местоположения.

Протоколы испытаний

Протоколы гидравлических испытаний трубопроводов, электрических измерений, замеров вентиляции с приложением сертификатов на оборудование.

Смета устранения дефектов

Детальный расчет стоимости работ по устранению выявленных дефектов инженерных систем для обоснования требований к подрядчику.

Список несоответствий

Систематизированный перечень несоответствий фактического исполнения инженерных систем проектной документации и требованиям СНиП.

Консультация эксперта

Устные разъяснения по содержанию заключения, ответы на вопросы и рекомендации по взаимодействию с подрядчиком.

Часто задаваемые вопросы

Стоимость экспертизы инженерных коммуникаций зависит от площади объекта и количества проверяемых систем. Обследование одной системы (водоснабжение или электроснабжение) квартиры обойдется от 15 000 рублей, комплексная экспертиза всех систем квартиры — от 35 000 рублей, частного дома — от 50 000 рублей. В стоимость входит визуальный осмотр, испытания, измерения и составление заключения.

Обследование инженерных систем на объекте занимает от 3-4 часов для квартиры до 8-10 часов для частного дома. Подготовка заключения с обработкой результатов испытаний, расчетами занимает 5-7 рабочих дней. Таким образом, полный срок от момента осмотра до получения заключения составляет 7-10 рабочих дней.

Для проведения экспертизы инженерных коммуникаций необходимы: проектная документация на инженерные системы; исполнительная документация от подрядчика; акты скрытых работ; договор подряда на монтаж инженерных систем. При отсутствии части документов экспертиза проводится на основании визуального осмотра фактического состояния систем.

Да, экспертное заключение об инженерных коммуникациях может использоваться в судебных разбирательствах как письменное доказательство согласно статье 71 ГПК РФ. Если экспертиза проведена специалистом с членством в Палате судебных экспертов РФ и допуском СРО, заключение имеет высокую доказательную силу. При необходимости суд может назначить судебную экспертизу для проверки выводов досудебного заключения.

Если подрядчик отказывается устранять выявленные дефекты инженерных коммуникаций, необходимо: 1) Провести независимую экспертизу с фиксацией всех дефектов; 2) Направить претензию подрядчику с требованием устранения дефектов с приложением заключения; 3) При отказе обратиться в суд с иском о взыскании стоимости устранения дефектов, неустойки и расходов на экспертизу согласно статье 723 ГК РФ о правах заказчика.

Заказать консультацию
в ООО МИП ТехСпецПроект

Получите бесплатную консультацию эксперта и расчет стоимости для вашего объекта

+7 (962) 529-76-29

Звоните с 9:00 до 18:00

salov@list.ru

Ответим в течение дня

г. Уфа

ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Общество с ограниченной ответственностью «Малое инновационное предприятие «ТехСпецПроект»  450103, г. Уфа, ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Политика обработки ПД