Экспертиза недвижимости перед покупкой

Профессиональное техническое обследование квартиры, дома, коммерческой недвижимости перед покупкой с проверкой технического состояния конструкций, инженерных систем, правовой чистоты сделки для выявления скрытых дефектов и защиты покупателя от недобросовестных продавцов.

Получить консультацию
Выявление скрытых дефектов
Проверка юридической чистоты
Оценка справедливой цены

Что такое экспертиза недвижимости перед покупкой

Экспертиза недвижимости перед покупкой — это независимое комплексное обследование объекта недвижимости до заключения сделки купли-продажи с проверкой технического состояния конструкций, коммуникаций, отделки, юридической чистоты документов для выявления скрытых дефектов, незаконных перепланировок, обременений и рисков сделки для защиты покупателя от приобретения проблемной недвижимости.

Когда необходима экспертиза перед покупкой

Экспертиза недвижимости перед покупкой необходима для проверки технического состояния и юридической чистоты объекта до заключения сделки.

Покупка квартиры на вторичном рынке

При покупке квартиры на вторичном рынке необходима экспертиза для проверки технического состояния, выявления скрытых дефектов ремонта, незаконных перепланировок и проверки юридической чистоты документов продавца.

Покупка квартиры от застройщика

При покупке квартиры в новостройке от застройщика необходима приемка с экспертом для проверки качества отделки, соответствия площади договору, выявления строительных дефектов до подписания акта приемки.

Покупка загородного дома

При покупке коттеджа или дачного дома необходима экспертиза для проверки состояния фундамента, стен, кровли, инженерных систем и выявления дефектов строительства, требующих дорогостоящего ремонта.

Покупка коммерческой недвижимости

При покупке торговых, офисных, складских помещений необходима экспертиза для оценки технического состояния здания, соответствия назначению, проверки возможности перепланировки под бизнес-задачи.

Сомнения в состоянии объекта

При возникновении сомнений в техническом состоянии недвижимости, подозрении в скрытых дефектах, завышенной цене необходима независимая экспертиза для объективной оценки перед принятием решения о покупке.

Покупка в ипотеку

При покупке недвижимости в ипотеку банк требует оценку, но она не выявляет технические дефекты. Независимая экспертиза защитит от покупки проблемного объекта, требующего дорогого ремонта.

Что проверяем перед покупкой

Наши специалисты проводят комплексную проверку технического состояния и юридической чистоты недвижимости перед покупкой.

Несущие конструкции

Проверка состояния фундамента, стен, перекрытий, балконов

Инженерные системы

Проверка водоснабжения, канализации, отопления, электрики

Качество отделки

Проверка качества ремонта, отделки стен, потолков, полов

Документы на недвижимость

Проверка правоустанавливающих документов, выписки ЕГРН

Перепланировки

Проверка соответствия планировки техническому паспорту БТИ

Площадь помещений

Проверка соответствия фактической площади договору купли-продажи

Этапы проведения экспертизы

Экспертиза недвижимости перед покупкой проводится поэтапно с проверкой документов, техническим осмотром и подготовкой заключения с рекомендациями.

1

Проверка документов

Проверяем правоустанавливающие документы на недвижимость, выписку ЕГРН, технический паспорт БТИ для выявления юридических рисков: обременений, ареста, незаконных перепланировок, множественных собственников.

2

Технический осмотр

Проводим детальный осмотр недвижимости для выявления дефектов конструкций, коммуникаций, отделки, которые не видны при обычном просмотре: трещины за обоями, скрытые протечки, проблемы с проводкой.

3

Инструментальные замеры

Выполняем обмеры площади помещений для проверки соответствия договору, замеры влажности стен для выявления протечек, проверяем работоспособность инженерных систем измерительными приборами.

4

Экспертное заключение

Составляем заключение с описанием всех выявленных дефектов и рисков, расчетом стоимости ремонта, оценкой справедливой цены с рекомендациями: покупать, торговаться о снижении цены или отказаться.

Типичные проблемы при покупке недвижимости

В процессе экспертизы недвижимости перед покупкой мы выявляем три основные категории проблем: технические дефекты, юридические риски и завышение цены.

Технические дефекты

  • ✓ Скрытые трещины в стенах за обоями и штукатуркой
  • ✓ Протечки труб водоснабжения скрытые гипсокартоном
  • ✓ Плесень и грибок на стенах закрашенные при ремонте
  • ✓ Некачественная электропроводка представляющая опасность
  • ✓ Дефекты фундамента дома не видимые при осмотре квартиры

Юридические риски

  • ✓ Незаконная перепланировка не согласованная с жилищной инспекцией
  • ✓ Обременения на недвижимость в виде ипотеки или ареста
  • ✓ Множественные сделки с недвижимостью за короткий срок
  • ✓ Несоответствие фактической площади документам на 10-20%
  • ✓ Права несовершеннолетних детей на долю в собственности

Завышение цены

  • ✓ Цена выше рыночной стоимости на 15-25% для района
  • ✓ Завышение площади в объявлении по сравнению с документами
  • ✓ Косметический ремонт представляемый как евроремонт
  • ✓ Скрытие дефектов требующих дорогостоящего ремонта
  • ✓ Проблемы с домом не раскрываемые продавцом покупателю

Методы проверки недвижимости

Применяем профессиональные методы проверки недвижимости перед покупкой для выявления скрытых дефектов и юридических рисков.

Визуальный осмотр

Детальный осмотр всех помещений недвижимости для выявления видимых и скрытых дефектов с использованием профессионального опыта эксперта.

Инструментальная диагностика

Замеры влажности стен влагомерами, проверка электропроводки, давления воды, работоспособности вентиляции измерительными приборами.

Проверка документов

Проверка правоустанавливающих документов, выписки ЕГРН на наличие обременений, технического паспорта БТИ на незаконные перепланировки.

Оценка рыночной стоимости

Анализ рыночной стоимости аналогичной недвижимости в районе для определения справедливой цены покупки с учетом выявленных дефектов.

Наши преимущества

Опытные инженеры-строители

Специалисты с опытом работы более 10 лет в области обследования недвижимости перед покупкой

Профессиональное оборудование

Используем влагомеры, тепловизоры, лазерные дальномеры и другие измерительные приборы

Членство в ПСЭ РФ

Эксперты являются членами Палаты судебных экспертов с правом проведения экспертиз

Детальное заключение

Предоставляем подробный отчет с фотографиями дефектов и рекомендациями по сделке

Оперативные сроки

Проводим осмотр в удобное время, заключение готовим за 1-2 рабочих дня

Конфиденциальность

Гарантируем полную конфиденциальность информации о планируемой сделке

Наши лицензии и сертификаты

Компания имеет все необходимые разрешительные документы, допуски СРО и аккредитацию для проведения всех видов строительно-технической экспертизы.

Что вы получаете

По результатам экспертизы недвижимости перед покупкой вы получаете комплект документов для принятия взвешенного решения о сделке.

Экспертное заключение

Официальный документ с описанием технического состояния недвижимости, выявленных дефектов, юридических рисков и рекомендациями по сделке.

Фотоальбом дефектов

Альбом профессиональных фотографий всех выявленных дефектов недвижимости с детальными описаниями для переговоров с продавцом.

Расчет стоимости ремонта

Детальный расчет стоимости устранения выявленных дефектов для обоснования снижения цены покупки при переговорах с продавцом.

Оценка справедливой цены

Расчет справедливой рыночной стоимости недвижимости на основе анализа аналогичных предложений с учетом выявленных дефектов.

Список выявленных рисков

Систематизированный перечень всех технических дефектов и юридических рисков сделки с оценкой степени критичности каждого.

Консультация эксперта

Устные разъяснения по содержанию заключения, ответы на вопросы и рекомендации по тактике переговоров с продавцом о снижении цены.

Часто задаваемые вопросы

Стоимость экспертизы недвижимости перед покупкой зависит от типа объекта. Проверка однокомнатной квартиры обойдется от 10 000 рублей, двухкомнатной — от 12 000 рублей, трехкомнатной — от 15 000 рублей. Проверка загородного дома — от 25 000 рублей. В стоимость входит проверка документов, визуальный осмотр, инструментальные замеры и составление заключения с рекомендациями по сделке.

Осмотр квартиры на объекте занимает 1-2 часа, загородного дома — 2-3 часа. Проверка документов и подготовка заключения занимают 1-2 рабочих дня. Таким образом, полный срок от момента осмотра до получения заключения составляет 2-3 рабочих дня. При необходимости возможно срочное выполнение в течение суток с доплатой 50%.

Для проведения экспертизы недвижимости перед покупкой необходимы: выписка из ЕГРН на квартиру; технический паспорт БТИ; договор купли-продажи или его проект; правоустанавливающие документы продавца. Эксперт проверит документы на юридические риски и проведет технический осмотр недвижимости для выявления дефектов.

Да, заключение независимого эксперта является объективным основанием для отказа от покупки недвижимости или требования снижения цены. При выявлении серьезных технических дефектов, требующих дорогостоящего ремонта, или юридических рисков сделки эксперт рекомендует отказаться от покупки. Заключение можно использовать для переговоров с продавцом о снижении цены на сумму устранения дефектов.

Если после покупки квартиры выявились серьезные дефекты, скрытые продавцом, можно требовать возврата денег или возмещения ущерба. Необходимо: 1) Провести независимую экспертизу с фиксацией дефектов; 2) Направить претензию продавцу с требованием возмещения ущерба; 3) При отказе обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи или взыскании стоимости устранения недостатков. Экспертиза перед покупкой позволяет избежать таких ситуаций.

Заказать консультацию
в ООО МИП ТехСпецПроект

Получите бесплатную консультацию эксперта и расчет стоимости для вашего объекта

+7 (962) 529-76-29

Звоните с 9:00 до 18:00

salov@list.ru

Ответим в течение дня

г. Уфа

ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Общество с ограниченной ответственностью «Малое инновационное предприятие «ТехСпецПроект»  450103, г. Уфа, ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Политика обработки ПД