Экспертиза паркингов и машино-мест

Экспертиза паркингов и машино-мест

Профессиональное техническое обследование подземных и надземных паркингов, машино-мест с проверкой площади, границ, технического состояния конструкций, вентиляции, пожарной безопасности для защиты прав собственников при спорах с застройщиками и разрешения имущественных конфликтов.

Получить консультацию

Что такое экспертиза паркингов и машино-мест

Экспертиза паркингов и машино-мест — это независимое профессиональное обследование объектов парковочной инфраструктуры с проверкой соответствия фактической площади машино-места правоустанавливающим документам, определением границ машино-мест на парковке, оценкой технического состояния конструкций паркинга, систем вентиляции, пожарной безопасности согласно СП 113.13330.2016 для защиты прав собственников.

Когда необходима экспертиза паркинга

Экспертиза паркингов и машино-мест требуется для защиты прав собственников при спорах с застройщиками о площади, разрешения конфликтов между соседями и оценки технического состояния.

Занижение площади машино-места

При подозрении в занижении фактической площади машино-места застройщиком по сравнению с договором купли-продажи необходима экспертиза с обмером для обоснования требований о возврате части стоимости.

Споры о границах машино-мест

При спорах между соседями о границах машино-мест на парковке необходима экспертиза с определением фактических границ согласно проектной документации и нанесением разметки.

Покупка машино-места от застройщика

Перед покупкой машино-места в строящемся доме рекомендуется независимая экспертиза для проверки соответствия фактической площади договору и выявления дефектов до подписания акта приемки.

Затопление паркинга

При затоплении подземного паркинга грунтовыми водами необходима экспертиза для определения причин, оценки ущерба, обоснования претензий к застройщику или управляющей компании.

Дефекты конструкций паркинга

При обнаружении трещин в конструкциях паркинга, протечек с верхних этажей, коррозии арматуры необходимо обследование для оценки опасности деформаций и разработки рекомендаций по усилению.

Судебные споры о парковке

Проведение судебной экспертизы паркинга и машино-места по определению суда для установления фактической площади, границ, причин дефектов при спорах с застройщиком или соседями.

Что проверяем при экспертизе паркинга

Наши специалисты проводят комплексное обследование паркингов и машино-мест с применением геодезического оборудования и измерительных приборов.

Площадь машино-места

Обмер фактической площади машино-места геодезическими приборами

Границы на парковке

Определение фактических границ машино-места согласно проекту

Конструкции паркинга

Проверка состояния несущих конструкций, перекрытий, колонн

Вентиляция

Проверка работоспособности системы приточно-вытяжной вентиляции

Пожарная безопасность

Проверка соответствия паркинга требованиям пожарной безопасности

Гидроизоляция

Проверка состояния гидроизоляции подземного паркинга

Этапы проведения экспертизы

Экспертиза паркингов и машино-мест проводится поэтапно с изучением документации, обмерами площади, визуальным осмотром и подготовкой экспертного заключения.

1

Изучение документации

Изучаем договор купли-продажи машино-места, свидетельство о собственности, технический паспорт БТИ, проектную документацию на паркинг для понимания заявленных характеристик.

2

Обмеры площади

Выполняем обмер фактической площади машино-места геодезическими приборами, лазерными дальномерами для проверки соответствия площади договору купли-продажи с составлением обмерочного чертежа.

3

Визуальный осмотр паркинга

Проводим детальный осмотр конструкций паркинга для выявления трещин, коррозии, протечек, проверяем работу вентиляции, систем пожарной безопасности с детальной фотофиксацией дефектов.

4

Экспертное заключение

Составляем заключение с указанием фактической площади машино-места, расхождения с договором, описанием дефектов паркинга и расчетом размера ущерба для обоснования требований к застройщику.

Типичные проблемы паркингов

В процессе экспертизы паркингов и машино-мест мы выявляем три основные категории проблем: нарушения площади, дефекты конструкций и проблемы инженерных систем.

Нарушения площади

  • ✓ Занижение фактической площади машино-места застройщиком
  • ✓ Несоответствие площади договору купли-продажи
  • ✓ Расхождение площади с техническим паспортом БТИ
  • ✓ Спорные границы машино-места с соседями
  • ✓ Отсутствие или нечеткость разметки границ на парковке

Дефекты конструкций

  • ✓ Трещины в несущих конструкциях паркинга
  • ✓ Протечки воды с верхних этажей на парковку
  • ✓ Коррозия арматуры в бетонных конструкциях
  • ✓ Затопление подземного паркинга грунтовыми водами
  • ✓ Дефекты гидроизоляции конструкций паркинга

Проблемы инженерных систем

  • ✓ Недостаточная вентиляция паркинга с загазованностью
  • ✓ Неработающая система пожарной сигнализации
  • ✓ Отсутствие аварийного освещения на парковке
  • ✓ Неисправность системы дымоудаления
  • ✓ Нарушения требований по эвакуационным выходам

Методы обследования паркингов

Применяем профессиональные методы обследования паркингов и машино-мест с использованием геодезического оборудования и измерительных приборов.

Геодезические обмеры

Обмер фактической площади машино-места электронными тахеометрами, лазерными дальномерами с составлением обмерочного чертежа в масштабе.

Определение границ

Определение фактических границ машино-места на парковке согласно проектной документации с нанесением разметки при необходимости.

Обследование конструкций

Визуальный осмотр несущих конструкций паркинга для выявления трещин, деформаций, коррозии с оценкой категории технического состояния.

Проверка инженерных систем

Проверка работоспособности систем вентиляции, пожарной безопасности, дымоудаления паркинга на соответствие СП 113.13330.2016.

Наши преимущества

Опытные инженеры-геодезисты

Специалисты с опытом работы более 12 лет в области геодезических обмеров и обследования зданий

Геодезическое оборудование

Используем электронные тахеометры, лазерные дальномеры и другие сертифицированные приборы

Членство в ПСЭ РФ

Эксперты являются членами Палаты судебных экспертов с правом проведения судебных экспертиз

Детальное заключение

Предоставляем подробный отчет с обмерочными чертежами, фотографиями и расчетом ущерба

Оперативные сроки

Выезжаем на объект в течение 1-2 дней, заключение готовим за 3-5 рабочих дней

Фиксированная стоимость

Цена определяется в договоре без скрытых платежей и дополнительных доплат

Наши лицензии и сертификаты

Компания имеет все необходимые разрешительные документы, допуски СРО и аккредитацию для проведения всех видов строительно-технической экспертизы.

Что вы получаете

По результатам экспертизы паркинга и машино-места вы получаете комплект документов для защиты своих прав при спорах с застройщиком.

Экспертное заключение

Официальный документ с указанием фактической площади машино-места, сравнением с договором, описанием дефектов паркинга и расчетом размера ущерба.

Обмерочный чертеж

Точный обмерочный чертеж машино-места в масштабе с указанием фактических размеров и площади, выполненный геодезистами.

Фотоальбом

Альбом профессиональных фотографий машино-места и выявленных дефектов паркинга с детальными описаниями.

Расчет ущерба

Детальный расчет размера ущерба от занижения площади машино-места или дефектов паркинга для обоснования претензий к застройщику.

Проект претензии

Помощь в подготовке претензионного письма застройщику с требованием возмещения ущерба на основании экспертного заключения.

Консультация эксперта

Устные разъяснения по содержанию заключения, ответы на вопросы и рекомендации по дальнейшим действиям.

Часто задаваемые вопросы

Стоимость экспертизы машино-места зависит от объема работ. Обмер площади одного машино-места с составлением обмерочного чертежа обойдется от 8 000 рублей. Комплексная экспертиза с обмером площади, определением границ, осмотром паркинга и составлением заключения — от 15 000 рублей. В стоимость входит выезд геодезиста, обмеры, составление чертежа, экспертное заключение с расчетом ущерба. Судебная экспертиза машино-места стоит от 20 000 рублей.

Выезд на объект и обмер площади машино-места занимает 1-2 часа. Подготовка обмерочного чертежа, экспертного заключения с расчетом ущерба занимает 3-5 рабочих дней. Таким образом, полный срок от момента обмера до получения заключения составляет 5-7 рабочих дней. При необходимости возможно срочное выполнение в течение 2-3 дней с доплатой 50%.

Для проведения экспертизы машино-места необходимы: договор купли-продажи машино-места; свидетельство о государственной регистрации права собственности; технический паспорт БТИ на машино-место; проектная документация на паркинг, если имеется. При отсутствии части документов экспертиза проводится на основании имеющихся документов и фактического обмера.

Да, экспертное заключение о площади машино-места может использоваться в судебных разбирательствах как письменное доказательство согласно статье 71 ГПК РФ. Если экспертиза проведена геодезистом с членством в Палате судебных экспертов РФ, заключение имеет высокую доказательную силу. При необходимости суд может назначить судебную экспертизу для проверки выводов досудебного заключения.

Если застройщик отказывается добровольно возвращать переплату за занижение площади машино-места, необходимо: 1) Провести независимую экспертизу с обмером площади; 2) Направить претензию застройщику с требованием возврата переплаты с приложением экспертного заключения; 3) При отказе обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, процентов, неустойки, морального вреда и расходов на экспертизу. Судебная практика положительная для покупателей при наличии экспертного заключения.

Заказать консультацию
в ООО МИП ТехСпецПроект

Получите бесплатную консультацию эксперта и расчет стоимости для вашего объекта

+7 (962) 529-76-29

Звоните с 9:00 до 18:00

salov@list.ru

Ответим в течение дня

г. Уфа

ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Общество с ограниченной ответственностью «Малое инновационное предприятие «ТехСпецПроект»  450103, г. Уфа, ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Политика обработки ПД