Строительное проектирование

Строительное проектирование

Профессиональная разработка проектной и рабочей документации для нового строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений с прохождением государственной экспертизы и получением положительного заключения для строительства.

Получить консультацию
Комплексное проектирование
Прохождение экспертизы
Авторский надзор

Мы предоставляем следующие услуги по строительному проектированию:

Что такое строительное проектирование

Строительное проектирование — это процесс создания проектной документации, содержащей архитектурные, конструктивные, инженерные и технологические решения для строительства объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными, техническими, экологическими, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными требованиями действующего законодательства.

Когда необходимо проектирование

Разработка проектной документации является обязательным этапом для строительства любых объектов капитального строительства и требуется для получения разрешения на строительство от органов местного самоуправления.

Новое строительство

Проектирование зданий и сооружений различного назначения — жилых, общественных, промышленных, административных объектов с разработкой архитектурных решений, расчетом конструкций и инженерных систем.

Реконструкция зданий

Разработка проектных решений по реконструкции существующих объектов с изменением параметров, назначения, надстройкой этажей или пристройкой помещений на основании результатов обследования.

Капитальный ремонт

Проектирование работ по капитальному ремонту с заменой или восстановлением конструкций, модернизацией инженерных систем, улучшением технических и эксплуатационных характеристик объектов.

Усиление конструкций

Разработка проектной документации на усиление несущих конструкций зданий при выявлении дефектов, увеличении нагрузок, изменении конструктивной схемы или необходимости повышения несущей способности.

Индивидуальное жилье

Проектирование индивидуальных жилых домов, коттеджей и таунхаусов с учетом пожеланий заказчика по планировке, архитектурному стилю и применяемым материалам для создания комфортного жилья.

Линейные объекты

Проектирование дорог, инженерных сетей, трубопроводов, линий электропередачи и других линейных объектов с разработкой конструктивных решений и технологии производства работ.

Разделы проектной документации

Состав проектной документации определяется постановлением Правительства РФ №87 и включает текстовую и графическую части с расчетами, обоснованиями и сметной документацией.

Пояснительная записка

Общие сведения об объекте, исходные данные, обоснование проектных решений

Схема планировочной организации

Генеральный план участка с размещением объектов и благоустройством

Архитектурные решения

Планы, разрезы, фасады здания с описанием объемно-планировочных решений

Конструктивные решения

Расчеты и чертежи фундаментов, стен, перекрытий и других конструкций

Инженерные системы

Водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция и электроснабжение

Пожарная безопасность

Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности и эвакуации людей

Этапы проектирования

Процесс разработки проектной документации включает последовательные стадии от получения исходных данных до передачи документации заказчику для получения разрешений и строительства.

1

Сбор исходных данных

Получаем техническое задание, градостроительный план земельного участка, технические условия на подключение к сетям и результаты инженерных изысканий.

2

Эскизный проект

Разрабатываем предварительные архитектурные решения с планировками помещений, фасадами здания и 3D-визуализацией для согласования концепции с заказчиком.

3

Проектная документация

Комплект проектной документации со всеми разделами, расчетами несущих конструкций, инженерных систем и сметой для прохождения государственной экспертизы.

4

Рабочая документация

Детальные рабочие чертежи с узлами соединений, конструктивными деталями, спецификациями материалов и оборудования для выполнения строительно-монтажных работ.

Объекты проектирования

Выполняем проектирование различных типов зданий и сооружений гражданского, промышленного и специального назначения с учетом специфики технологических процессов.

Жилые здания

  • ✓ Многоквартирные жилые дома
  • ✓ Индивидуальные жилые дома и коттеджи
  • ✓ Таунхаусы и блокированная застройка
  • ✓ Общежития и гостиницы
  • ✓ Жилые комплексы со встроенными помещениями

Общественные здания

  • ✓ Административные и офисные здания
  • ✓ Торговые и развлекательные центры
  • ✓ Детские сады и школы
  • ✓ Медицинские и лечебные учреждения
  • ✓ Спортивные комплексы и стадионы

Промышленные объекты

  • ✓ Производственные цеха и корпуса
  • ✓ Складские комплексы и логистические центры
  • ✓ Ангары и навесы
  • ✓ Котельные и трансформаторные подстанции
  • ✓ Очистные сооружения и насосные станции

Дополнительные услуги

Помимо основного проектирования предоставляем комплекс дополнительных услуг для полного сопровождения строительного процесса от получения разрешений до ввода объекта в эксплуатацию.

BIM-проектирование

Создание информационной модели здания с использованием технологий Building Information Modeling для повышения эффективности проектирования.

3D-визуализация

Создание фотореалистичных изображений и анимаций будущего объекта для презентации архитектурных решений заказчикам и инвесторам.

Авторский надзор

Контроль соответствия строительства проектным решениям с оперативным внесением изменений в документацию по результатам авторского надзора.

Прохождение экспертизы

Обеспечиваем техническое сопровождение проектной документации при прохождении государственной или негосударственной экспертизы с гарантией получения положительного заключения.

Подача документов

Подготовка и подача полного комплекта документации в экспертную организацию в электронном виде через систему ЕГРЗ

Работа с замечаниями

Оперативное устранение замечаний экспертов с подготовкой дополнительных расчетов и обоснований проектных решений

Положительное заключение

Получение положительного заключения экспертизы с регистрацией в ЕГРЗ для получения разрешения на строительство

Применяемые технологии

Используем современное программное обеспечение для проектирования, расчетов конструкций и создания информационных моделей зданий с технологиями BIM.

AutoCAD и Revit

САПР для разработки чертежей и информационных моделей зданий с технологией BIM

ЛИРА-САПР

Программный комплекс для расчета строительных конструкций методом конечных элементов

ArchiCAD

BIM-платформа для архитектурного проектирования с созданием 3D-моделей зданий

Pyrosim и FDS

Моделирование эвакуации людей и распространения опасных факторов пожара

AutoCAD MEP

Проектирование инженерных систем водоснабжения, отопления и вентиляции

Гранд-Смета

Составление сметной документации по федеральным и территориальным расценкам

Что вы получаете

По результатам проектирования заказчик получает полный комплект проектной и рабочей документации с положительным заключением экспертизы для получения разрешения на строительство.

Проектная документация

Полный комплект проектной документации со всеми обязательными разделами согласно постановлению Правительства №87 в печатном и электронном виде.

Рабочие чертежи

Детальная рабочая документация для производства работ с узлами, деталями, спецификациями материалов и изделий, локальными сметами.

Заключение экспертизы

Положительное заключение государственной или негосударственной экспертизы проектной документации с регистрацией в реестре ЕГРЗ.

Сметная документация

Сводный сметный расчет стоимости строительства, объектные и локальные сметы по видам работ для определения инвестиций.

BIM-модель

Информационная модель здания в формате IFC с возможностью использования для управления строительством и эксплуатацией объекта.

Визуализация

Фотореалистичные изображения и видеоролики будущего объекта для презентации проекта заказчикам, инвесторам и будущим жильцам.

Наши преимущества

Допуск СРО

Свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации объектов капитального строительства I и II уровней ответственности.

Опытные проектировщики

Команда архитекторов, конструкторов и инженеров с высшим образованием, стажем работы более 10 лет и внесением в Национальный реестр специалистов.

Гарантия экспертизы

Гарантируем получение положительного заключения экспертизы с первого раза за счет опыта работы и знания требований экспертных организаций.

Современные технологии

Применение BIM-технологий, 3D-моделирования и специализированного программного обеспечения для повышения качества проектных решений.

Комплексный подход

Выполнение полного цикла работ от инженерных изысканий и проектирования до авторского надзора и получения разрешения на ввод объекта.

Соблюдение сроков

Четкое планирование работ с соблюдением договорных сроков разработки проектной документации и прохождения экспертизы без задержек.

Наши лицензии и сертификаты

Компания имеет все необходимые разрешительные документы, допуски СРО и аккредитацию для проведения всех видов строительно-технической экспертизы.

Часто задаваемые вопросы

Стоимость проектирования зависит от типа объекта, площади, сложности конструктивных и инженерных решений. Проектирование индивидуального жилого дома площадью до 200 м² обойдется от 250 000 рублей, многоквартирного дома — от 3 000 000 рублей, промышленного здания — от 5 000 000 рублей. В стоимость входят все разделы проектной документации, прохождение экспертизы и внесение изменений по замечаниям. Точная цена определяется после изучения технического задания и исходных данных с расчетом трудозатрат по каждому разделу.

Срок разработки проектной документации составляет от 2 до 6 месяцев в зависимости от сложности объекта. Проектирование индивидуального дома занимает 2-3 месяца, многоквартирного дома — 4-6 месяцев, промышленного объекта — 6-12 месяцев. Дополнительно требуется 2-3 месяца на прохождение экспертизы с учетом времени на устранение замечаний. При наличии качественных результатов инженерных изысканий и четкого технического задания сроки могут быть сокращены. Возможно ускоренное проектирование с увеличением численности проектной группы.

Для разработки проектной документации потребуются: градостроительный план земельного участка с указанием разрешенного использования и параметров строительства, технические условия на подключение к инженерным сетям от ресурсоснабжающих организаций, результаты инженерных изысканий — геологических, геодезических и экологических, правоустанавливающие документы на земельный участок. Также необходимо техническое задание заказчика с описанием функционального назначения, требуемых площадей, пожеланий по архитектурным и планировочным решениям.

Государственная экспертиза проектной документации обязательна для объектов, строительство которых финансируется с привлечением средств бюджетов всех уровней, для особо опасных, технически сложных и уникальных объектов по перечню Правительства РФ. Для остальных объектов капитального строительства, за исключением индивидуальных жилых домов, проводится негосударственная экспертиза в аккредитованных частных организациях. Положительное заключение экспертизы является обязательным условием для получения разрешения на строительство согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ.

Изменения в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы, вносить можно, но они требуют повторного прохождения экспертизы согласно части 3.8 статьи 49 ГрК РФ. Исключение составляют изменения, не затрагивающие конструктивных и иных характеристик безопасности объекта, которые вносятся в рамках авторского надзора без экспертизы. К таким изменениям относятся уточнение материалов отделки, изменение расположения не несущих перегородок, замена оборудования на аналогичное. Существенные изменения — усиление конструкций, изменение планировки с затрагиванием несущих стен — требуют обязательной экспертизы.

Заказать консультацию
в ООО МИП ТехСпецПроект

Получите бесплатную консультацию эксперта и расчет стоимости для вашего объекта

+7 (962) 529-76-29

Звоните с 9:00 до 18:00

salov@list.ru

Ответим в течение дня

г. Уфа

ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Общество с ограниченной ответственностью «Малое инновационное предприятие «ТехСпецПроект»  450103, г. Уфа, ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Политика обработки ПД