Проект приспособления объекта культурного наследия

Профессиональная разработка проектной документации на приспособление объектов культурного наследия для современного использования с проведением натурных исследований, согласованием с органами охраны памятников, разработкой мероприятий по сохранению предмета охраны для получения разрешения на строительство и сохранения исторического облика здания.

Получить консультацию
Натурные исследования
Согласование с органами
Сохранение предмета охраны

Что такое проект приспособления ОКН

Проект приспособления объекта культурного наследия — это специальный раздел проектной документации на реконструкцию или капитальный ремонт памятника архитектуры, содержащий результаты натурных исследований, описание предмета охраны, мероприятия по обеспечению сохранности объекта культурного наследия при производстве работ в соответствии с Федеральным законом №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия» и требованиями Минкультуры России.

Когда необходим проект приспособления ОКН

Разработка проекта приспособления объекта культурного наследия требуется при проведении любых работ на объектах культурного наследия в соответствии с Федеральным законом №73-ФЗ.

Реконструкция памятника

При реконструкции объекта культурного наследия с изменением планировки, устройством инженерных систем, приспособлением под новую функцию разрабатывается проект приспособления с согласованием в органах охраны памятников для сохранения предмета охраны.

Капитальный ремонт

При капитальном ремонте объекта культурного наследия с заменой конструкций, восстановлением фасадов, реставрацией интерьеров требуется проект приспособления с проведением натурных исследований и разработкой мероприятий по сохранности памятника.

Приспособление под офисы

При приспособлении исторического здания под современное использование — офисы, гостиницу, музей — разрабатывается проект с учетом сохранения исторического облика фасадов и интерьеров при обеспечении современных требований комфорта.

Реставрация фасадов

При реставрации фасадов объекта культурного наследия с восстановлением архитектурных деталей, лепного декора, цветовой отделки проводятся натурные исследования с определением исторических материалов и технологий для воссоздания подлинного облика.

Прокладка коммуникаций

При прокладке инженерных коммуникаций в объекте культурного наследия — электрики, отопления, вентиляции — разрабатываются решения по скрытому размещению систем без нарушения исторических конструкций и отделки с сохранением предмета охраны.

Противопожарные мероприятия

При устройстве систем противопожарной защиты в объекте культурного наследия — эвакуационных выходов, пожарной сигнализации, автоматического пожаротушения — обеспечивается соблюдение требований пожарной безопасности при сохранении архитектурных особенностей здания.

Что включает проект приспособления

Проект приспособления объекта культурного наследия разрабатывается в специальном составе, установленном приказом Минкультуры России №954, и включает результаты исследований и проектные решения.

Историческая справка

История создания и использования объекта культурного наследия

Натурные исследования

Результаты обследования конструкций и архитектурных элементов

Предмет охраны

Описание особенностей, подлежащих обязательному сохранению

Проектные решения

Архитектурные и конструктивные решения приспособления

Мероприятия по сохранности

Меры обеспечения сохранности при производстве работ

Фотофиксация

Фотографии существующего состояния памятника

Этапы разработки проекта приспособления

Разработка проекта приспособления объекта культурного наследия выполняется в пять последовательных этапов с согласованием на каждой стадии с органами охраны памятников.

1

Натурные исследования

Проводим комплексное обследование объекта культурного наследия с фотофиксацией, обмерами архитектурных элементов, изучением конструктивных особенностей. Выполняем шурфы для изучения отделки. Изучаем архивные материалы по истории здания.

2

Историческая справка

Разрабатываем историческую справку на объект культурного наследия с описанием этапов строительства, архитектурных стилей, владельцев здания. Изучаем архивы музеев, библиотек, государственных архивов для сбора исторических сведений и иконографии.

3

Эскизный проект

Разрабатываем эскизный проект приспособления с предварительными архитектурными решениями. Согласовываем эскизный проект в органах охраны объектов культурного наследия для получения задания на разработку проектной документации.

4

Проектная документация

Разрабатываем полный комплект проектной документации с разделом приспособления объекта культурного наследия. Включаем мероприятия по обеспечению сохранности памятника при производстве работ.

5

Согласование и экспертиза

Согласовываем проектную документацию в органах охраны объектов культурного наследия — Министерстве культуры РФ или региональном органе охраны памятников. Проходим государственную историко-культурную экспертизу проектной документации. Получаем разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.

Категории объектов культурного наследия

Объекты культурного наследия классифицируются по категориям в зависимости от историко-культурной значимости с различными требованиями к разработке проектной документации.

Федерального значения

  • ✓ Объекты культурного наследия федерального значения
  • ✓ Наиболее ценные памятники истории и культуры России
  • ✓ Согласование проектов в Министерстве культуры РФ
  • ✓ Обязательное проведение историко-культурной экспертизы
  • ✓ Наиболее строгие требования к сохранению предмета охраны

Регионального значения

  • ✓ Объекты культурного наследия регионального значения
  • ✓ Памятники истории и культуры субъектов РФ
  • ✓ Согласование в региональных органах охраны памятников
  • ✓ Проведение государственной историко-культурной экспертизы
  • ✓ Требования к сохранению особенностей объекта

Местного значения

  • ✓ Объекты культурного наследия местного муниципального значения
  • ✓ Памятники архитектуры и градостроительства муниципалитетов
  • ✓ Согласование с органами охраны памятников субъекта РФ
  • ✓ Историко-культурная экспертиза при значительных изменениях
  • ✓ Требования к сохранению архитектурного облика здания

Виды работ на объектах культурного наследия

На объектах культурного наследия проводятся различные виды работ в зависимости от целей использования памятника и состояния конструкций.

Реставрация

Научная реставрация с восстановлением утраченных элементов архитектурного декора, воссозданием исторической отделки фасадов и интерьеров на основании натурных исследований и архивных данных.

Приспособление

Приспособление объекта культурного наследия для современного использования с устройством инженерных систем, изменением планировки при сохранении предмета охраны и архитектурного облика здания.

Консервация

Консервация объекта культурного наследия для предотвращения дальнейшего разрушения с устройством защитных конструкций кровли, инженерной защиты от подтопления, укрепления аварийных элементов.

Ремонт и усиление

Ремонт и усиление конструкций объекта культурного наследия для восстановления несущей способности с применением обратимых методов усиления, не нарушающих подлинность исторических конструкций.

Наши преимущества

Лицензия Минкультуры

Лицензия на проведение работ на объектах культурного наследия

Опытные архитекторы

Архитекторы-реставраторы с опытом работы на памятниках

Работа с архивами

Проведение архивных исследований для историко-культурной справки

Соблюдение сроков

Разрабатываем проект приспособления от 60 рабочих дней

Согласование

Полное сопровождение согласования в органах охраны памятников

Авторский надзор

Осуществляем надзор за работами на объекте культурного наследия

Наши лицензии и сертификаты

Компания имеет все необходимые разрешительные документы, допуски СРО и аккредитацию для проведения всех видов строительно-технической экспертизы.

Что вы получаете

По результатам разработки проекта приспособления объекта культурного наследия заказчик получает полный комплект документации для согласования и производства работ.

Историческая справка

Историко-культурная справка на объект культурного наследия с описанием истории создания здания, архитектурных стилей, владельцев, перестроек на основании архивных исследований и натурных обследований.

Натурные исследования

Отчет о натурных исследованиях объекта культурного наследия с результатами обследования конструкций, архитектурных элементов, отделки интерьеров, фотофиксацией существующего состояния памятника.

Мероприятия по сохранности

Раздел мероприятий по обеспечению сохранности объекта культурного наследия при производстве работ с технологией выполнения работ, требованиями к материалам, контролю качества.

Проектная документация

Полный комплект проектной документации на реконструкцию или капитальный ремонт с разделом приспособления объекта культурного наследия, архитектурными и конструктивными решениями.

Согласование

Полное сопровождение согласования проектной документации в органах охраны объектов культурного наследия, получение заключения государственной историко-культурной экспертизы, разрешения на проведение работ.

Авторский надзор

Технический и авторский надзор за производством работ на объекте культурного наследия, контроль соблюдения проектных решений, требований сохранения предмета охраны, оформление актов освидетельствования.

Часто задаваемые вопросы

Стоимость разработки проекта приспособления объекта культурного наследия зависит от категории объекта, площади здания, сложности работ. Для объектов местного значения площадью до 500 м² стоимость составляет от 500 000 до 1 000 000 рублей. Для объектов регионального значения — от 1 до 3 миллионов рублей. Для объектов федерального значения — от 3 до 10 миллионов рублей. В стоимость входят натурные исследования, архивные изыскания, разработка проектной документации, согласование. Точная стоимость определяется после осмотра объекта.

Срок разработки проекта приспособления объекта культурного наследия зависит от категории объекта и сложности работ. Натурные исследования занимают 14-21 рабочий день. Архивные изыскания для исторической справки — 14-30 рабочих дней. Разработка эскизного проекта — 21-30 рабочих дней. Согласование эскизного проекта в органах охраны — 30-60 дней. Разработка проектной документации — 60-90 рабочих дней. Общий срок от начала работ до получения разрешения составляет 6-12 месяцев в зависимости от сложности.

Возможность изменения планировки зависит от того, входит ли планировочная структура в предмет охраны объекта культурного наследия. Если планировка не включена в предмет охраны, допускается ее изменение с установкой новых перегородок, объединением помещений при сохранении несущих конструкций и архитектурного облика фасадов. Если планировка входит в предмет охраны, изменения требуют обоснования с проведением историко-культурной экспертизы и согласования с органами охраны памятников. Наши архитекторы-реставраторы разработают оптимальные решения.

Для разработки проекта приспособления объекта культурного наследия необходимы: охранное обязательство или паспорт объекта культурного наследия с описанием предмета охраны; правоустанавливающие документы на объект; техническая документация БТИ; задание на проектирование от органа охраны памятников. При отсутствии части документов начинаем работу с имеющихся материалов. Помогаем в получении задания на проектирование, согласовании концепции приспособления с органами охраны памятников на предпроектной стадии.

Для получения разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия необходимо: разработать проектную документацию с разделом приспособления ОКН; получить положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы проектной документации; согласовать проект в органе охраны объектов культурного наследия; получить разрешение на строительство в обычном порядке. Мы обеспечиваем полное сопровождение процесса согласования от разработки проекта до получения разрешения на строительство с учетом специфики работы с памятниками.

Заказать консультацию
в ООО МИП ТехСпецПроект

Получите бесплатную консультацию эксперта и расчет стоимости для вашего объекта

+7 (962) 529-76-29

Звоните с 9:00 до 18:00

salov@list.ru

Ответим в течение дня

г. Уфа

ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Общество с ограниченной ответственностью «Малое инновационное предприятие «ТехСпецПроект»  450103, г. Уфа, ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Политика обработки ПД