Обследование фасада здания

Профессиональное техническое обследование фасадов зданий с выявлением дефектов облицовки, отделки, несущих конструкций стен, проведением инструментального обследования адгезии, простукивания, тепловизионного контроля, поверочных расчетов элементов фасадных систем и разработкой технического заключения с рекомендациями по ремонту для обеспечения безопасной эксплуатации в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и ППМ 937-ПП.

Получить консультацию
Визуальный осмотр
Техническое заключение

Что такое обследование фасада здания

Обследование фасада здания — это комплекс работ по визуальному и инструментальному осмотру наружных стен, систем утепления, облицовки, отделочных материалов с выявлением повреждений штукатурного слоя, отслоений облицовки, трещин в кладке, определением адгезии отделки, прочности материалов для оценки технического состояния фасада и разработки мероприятий по ремонту согласно ГОСТ 31937-2011 и постановлению Правительства Москвы №937-ПП о проведении ежегодных осмотров фасадов.

Когда необходимо обследование фасада

Обследование фасадов зданий выполняется для обеспечения безопасной эксплуатации, предотвращения падения элементов отделки в соответствии с требованиями законодательства.

Ежегодный осмотр

В соответствии с постановлением Правительства Москвы №937-ПП собственники многоквартирных домов обязаны проводить ежегодное обследование фасадов с привлечением специализированной организации для выявления опасных дефектов и предотвращения падения облицовки.

Видимые дефекты

При обнаружении видимых повреждений фасада — отслоения штукатурки, отпадения облицовочной плитки, трещин в кладке стен, разрушения отделочных материалов — требуется внеплановое обследование для оценки масштаба повреждений и разработки срочных мероприятий.

Капитальный ремонт

Перед капитальным ремонтом фасада с заменой облицовки, утепления, восстановлением штукатурного слоя обследование выполняется для определения объема работ, разработки проектной документации на ремонт с обоснованием принятых технических решений.

Эксплуатация более 20 лет

Для зданий с длительным сроком эксплуатации более 20-30 лет обследование фасада необходимо для оценки накопленного износа конструкций наружных стен, облицовки, определения остаточного ресурса и необходимости проведения восстановительных работ.

Покупка недвижимости

При покупке коммерческой недвижимости, офисного здания обследование фасада позволяет оценить его техническое состояние, выявить скрытые дефекты, определить необходимые затраты на ремонт для обоснованной оценки стоимости объекта.

После аварийных воздействий

После пожара, взрыва, техногенных аварий, землетрясений обследование фасада выполняется для оценки степени повреждения конструкций наружных стен, облицовки, определения возможности восстановления или необходимости демонтажа поврежденных элементов.

Что включает обследование фасада

Обследование фасада здания включает комплекс визуальных и инструментальных методов контроля состояния конструкций и отделки наружных стен.

Визуальный осмотр

Детальный осмотр всех фасадов с фиксацией дефектов

Фотофиксация

Фотографирование всех выявленных повреждений фасада

Простукивание

Простукивание облицовки для выявления отслоений

Определение адгезии

Испытание адгезии штукатурки методом отрыва

Тепловизионное обследование

Тепловизионная съемка для выявления промерзаний

Поверочные расчеты

Расчет несущей способности элементов фасадных систем

Этапы обследования фасада здания

Обследование фасада выполняется в четыре последовательных этапа от подготовительных работ и визуального осмотра до инструментального контроля и оформления технического заключения с рекомендациями по ремонту.

1

Подготовительные работы

Изучаем исходную документацию на здание — проектную документацию, паспорт фасада, материалы предыдущих обследований. Согласовываем программу обследования с перечнем работ и методов контроля для определения технического состояния фасада.

2

Визуальное обследование

Проводим детальный визуальный осмотр всех фасадов здания на всю высоту с использованием промышленного альпинизма и автовышек. Выявляем видимые дефекты облицовки, трещины, отслоения штукатурки и выполняем детальную фотофиксацию.

3

Инструментальный контроль

Выполняем простукивание облицовки для выявления отслоений, определение адгезии штукатурки методом отрыва, измерение прочности материалов склерометром. Проводим тепловизионную съемку для обнаружения промерзаний и дефектов утепления.

4

Техническое заключение

Обрабатываем результаты обследования с описанием выявленных дефектов, оценкой технического состояния фасада по категориям. Разрабатываем рекомендации по ремонту и оформляем техническое заключение согласно ГОСТ 31937-2011.

Типы дефектов фасадов

При обследовании фасадов выявляются различные типы дефектов конструкций наружных стен и отделочных материалов.

Дефекты облицовки

  • ✓ Отслоение керамической плитки от основания стены
  • ✓ Отпадение плиток облицовки фасада с падением вниз
  • ✓ Образование трещин в керамогранитных плитах
  • ✓ Разрушение швов между облицовочными плитками
  • ✓ Коррозия металлических креплений навесных фасадных систем

Дефекты штукатурки

  • ✓ Отслоение штукатурного слоя от основания кирпичной кладки
  • ✓ Вспучивание и вздутие штукатурки от замачивания
  • ✓ Трещины в штукатурке от усадки и температурных деформаций
  • ✓ Осыпание и отпадение кусков штукатурного слоя
  • ✓ Высолы на поверхности штукатурки от увлажнения стен

Дефекты конструкций

  • ✓ Трещины в кирпичной кладке наружных стен от осадки здания
  • ✓ Выветривание швов кладки с выпадением кирпичей
  • ✓ Коррозия бетона наружных стеновых панелей
  • ✓ Промерзание стен от разрушения утеплителя
  • ✓ Деформации балконных плит с трещинообразованием

Методы обследования фасадов

Для обследования фасадов применяются различные визуальные и инструментальные методы неразрушающего контроля состояния конструкций.

Промышленный альпинизм

Осмотр фасада с использованием промышленного альпинизма с применением альпинистского снаряжения для доступа к любым участкам фасада на всей высоте здания.

Автовышки

Использование автовышек, автоподъемников для подъема инженеров на высоту до 50 метров для детального осмотра фасада с близкого расстояния.

Беспилотники

Применение беспилотных летательных аппаратов с камерами высокого разрешения для видеосъемки труднодоступных участков фасада верхних этажей.

Тепловизор

Тепловизионное обследование для выявления участков промерзания стен, дефектов утепления фасадов, мостиков холода по температурному полю поверхности.

Наши лицензии и сертификаты

Компания имеет все необходимые разрешительные документы, допуски СРО и аккредитацию для проведения всех видов строительно-технической экспертизы.

Что вы получаете

По результатам обследования фасада здания заказчик получает техническое заключение с оценкой состояния, схемами дефектов, рекомендациями по ремонту и ведомостями объемов работ.

Техническое заключение

Техническое заключение по результатам обследования фасада в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 с описанием конструктивных решений, выявленных дефектов и оценкой технического состояния.

Фотофиксация

Фотографии всех выявленных дефектов фасада с указанием места расположения на схеме развертки фасадов для визуального подтверждения повреждений и обоснования необходимости ремонта.

Оценка состояния

Оценка технического состояния фасада по категориям — работоспособное, ограниченно-работоспособное, неработоспособное, аварийное — согласно ГОСТ 31937-2011 для определения необходимости ремонта.

Схемы дефектов

Схемы разверток фасадов с нанесением всех выявленных дефектов, трещин, отслоений облицовки с указанием размеров повреждений для определения объемов ремонтных работ.

Рекомендации

Рекомендации по ремонту фасада с указанием мероприятий по устранению выявленных дефектов, восстановлению облицовки, штукатурного слоя и укреплению конструкций для обеспечения безопасной эксплуатации.

Объемы работ

Ведомости объемов ремонтных работ с указанием площадей ремонта штукатурки, замены облицовки и герметизации швов для подготовки сметы на капитальный ремонт фасада.

Часто задаваемые вопросы

Стоимость обследования фасада зависит от площади фасадов, высоты здания, сложности доступа. Для 5-этажного дома площадью фасадов 1000 м² стоимость составляет от 50 000 до 80 000 рублей. Для 9-этажного дома с площадью фасадов 2000 м² — от 100 000 до 150 000 рублей. Для высотного здания более 30 метров — от 200 000 до 400 000 рублей. В стоимость входят работы промышленных альпинистов, инструментальный контроль, оформление технического заключения.

Срок обследования фасада зависит от размеров здания. Для небольшого здания высотой до 5 этажей срок составляет 2-3 рабочих дня. Для здания высотой 9-12 этажей — 5-7 рабочих дней. Сроки включают визуальное обследование с использованием промальпа — 1-2 дня, инструментальный контроль — 1 день, оформление технического заключения — 2-3 дня. При неблагоприятных погодных условиях сроки могут увеличиться.

Для проведения обследования фасада необходимы: техническая документация на здание — проектная документация, планы этажей для определения конструктивных решений; материалы предыдущих обследований при их наличии; разрешение на проведение работ от собственника здания или управляющей организации; согласование с собственниками нежилых помещений на первом этаже при установке лесов. При отсутствии части документов начинаем обследование с имеющихся материалов.

Согласно постановлению Правительства Москвы №937-ПП для многоквартирных домов обязательно ежегодное обследование фасада с составлением акта обследования. Для коммерческих зданий рекомендуется обследование фасада не реже одного раза в 3-5 лет. При обнаружении дефектов фасада — трещин, отслоений облицовки — требуется внеплановое обследование. После ремонта фасада проводится приемочное обследование для оценки качества выполненных работ.

При выявлении опасных дефектов фасада, представляющих угрозу падения элементов отделки, необходимо немедленно принять меры безопасности — установить ограждение опасной зоны, временные козырьки для защиты прохожих. Провести срочный демонтаж аварийных участков облицовки. Разработать проект ремонта фасада с объемами работ по восстановлению. Выполнить капитальный ремонт фасада в кратчайшие сроки. Мы оказываем полное сопровождение от обследования до выполнения ремонта.

Заказать консультацию
в ООО МИП ТехСпецПроект

Получите бесплатную консультацию эксперта и расчет стоимости для вашего объекта

+7 (962) 529-76-29

Звоните с 9:00 до 18:00

salov@list.ru

Ответим в течение дня

г. Уфа

ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Общество с ограниченной ответственностью «Малое инновационное предприятие «ТехСпецПроект»  450103, г. Уфа, ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Политика обработки ПД