Обследование объекта незавершенного строительства

Профессиональное техническое обследование недостроенных объектов для оценки состояния конструкций, определения степени готовности и выявления скрытых дефектов. Защитите свои инвестиции перед покупкой или возобновлением строительства.

Получить консультацию
Оценка степени готовности
Выявление скрытых дефектов
Официальное заключение

Что такое обследование незавершенного строительства

Обследование объекта незавершенного строительства — это комплекс технических мероприятий по оценке фактического состояния недостроенного здания или сооружения, определению степени строительной готовности, выявлению дефектов конструкций и соответствия выполненных работ проектной документации. Экспертиза позволяет принять обоснованное решение о целесообразности завершения строительства, необходимых финансовых вложениях и рисках инвестирования.

Когда необходимо обследование недостроя

Техническая экспертиза объекта незавершенного строительства требуется для защиты инвестиций оценки рисков и принятия обоснованных решений о дальнейшей судьбе недостроенного объекта.

Покупка недостроя

Перед приобретением объекта незавершенного строительства необходимо оценить фактическое техническое состояние конструкций степень готовности и рассчитать предстоящие затраты на завершение строительства.

Возобновление строительства

При возобновлении ранее прерванного строительства требуется оценка состояния конструкций после периода простоя и определение необходимости восстановительных работ перед продолжением возведения.

Оформление кредита залога

Банки требуют техническое заключение о состоянии объекта незавершенного строительства при оформлении залога кредитования или рефинансирования для оценки рисков и стоимости обеспечения.

Судебные споры

При конфликтах между заказчиками инвесторами и подрядчиками по качеству выполненных работ объемам СМР или причинам остановки строительства требуется независимая судебная экспертиза.

Оценка инвестиций

Для принятия решения об инвестировании в объект незавершенного строительства необходима объективная оценка технического состояния степени готовности и эффективности вложений средств.

Раздел имущества банкротство

При процедуре банкротства разделе имущества или оформлении наследства с объектом незавершенного строительства требуется определение рыночной стоимости и технического состояния объекта.

Типы недостроенных объектов

Проводим техническое обследование объектов незавершенного строительства любого назначения и на любой стадии готовности от фундамента до финальной отделки с оценкой возможности завершения строительства.

Жилые многоквартирные дома

Недостроенные многоквартирные жилые комплексы и жилые здания на различной стадии готовности

Частные дома и коттеджи

Индивидуальные жилые дома коттеджи таунхаусы на любых этапах возведения

Коммерческие здания

Торговые центры офисные здания гостиницы и объекты коммерческого назначения

Промышленные объекты

Производственные цеха складские комплексы логистические центры и промышленные сооружения

Социальные объекты

Школы детские сады больницы спортивные и культурные учреждения

Хозяйственные постройки

Гаражи ангары складские помещения и вспомогательные сооружения различного назначения

Этапы проведения обследования

Техническое обследование объекта незавершенного строительства проводится поэтапно с применением современных методов диагностики и расчета согласно СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011.

1

Анализ документации

Изучаем проектную, разрешительную и исполнительную документацию, устанавливаем причины остановки строительства и составляем программу исследований с учетом задач заказчика.

2

Визуальное обследование

Осматриваем все возведенные конструкции, выявляем дефекты, повреждения и отклонения от проекта с детальной фотофиксацией и составлением ведомости дефектов для каждого конструктивного элемента.

3

Инструментальные испытания

Проводим обмерные работы, определяем прочность материалов методами неразрушающего контроля, выполняем вскрытие конструкций и шурфление фундаментов для оценки фактических характеристик.

4

Техническое заключение

Составляем итоговый отчет с оценкой степени готовности объекта, поверочными расчетами несущей способности конструкций, рекомендациями по восстановлению и сметой на завершение строительства.

Что входит в обследование

Комплексное обследование объекта незавершенного строительства включает оценку всех возведенных конструктивных элементов и инженерных систем с определением их технического состояния и соответствия проекту.

Несущие конструкции

Обследование фундаментов в открытых шурфах стен перекрытий колонн лестниц балок и ригелей с определением прочности материалов наличия трещин деформаций и коррозии арматуры.

Ограждающие конструкции

Оценка состояния наружных и внутренних стен фасадов кровли покрытий окон и дверей с проверкой теплоизоляционных и гидроизоляционных свойств выявлением промерзаний и протечек.

Инженерные системы

Проверка состояния систем водоснабжения канализации отопления вентиляции электроснабжения с замерами давления температуры проходимости каналов и определением категории технического состояния.

Обмерные работы

Выполнение геодезической съемки и детальных замеров всех конструктивных элементов здания с сопоставлением фактических размеров и геометрии проектным значениям для выявления отклонений.

Сверка объемов СМР

Сопоставление фактически выполненных строительно-монтажных работ со сметной документацией и формами КС-2 для определения процента готовности объекта и оценки качества выполненных работ.

Поверочные расчеты

Проведение расчетов несущей способности конструкций с учетом выявленных дефектов отклонений от проекта и фактического состояния для определения возможности завершения строительства.

Типичные дефекты недостроев

В период простоя объекта незавершенного строительства конструкции подвергаются разрушительному воздействию внешних факторов что приводит к появлению серьезных дефектов и повреждений материалов.

Размораживание бетона

  • ✓ Разрушение структуры бетона из-за замерзания влаги в порах
  • ✓ Снижение прочностных характеристик на 30-50% от проектных
  • ✓ Отслаивание поверхностного слоя и образование раковин
  • ✓ Появление сквозных трещин в монолитных конструкциях
  • ✓ Разрушение контактной зоны между бетоном и арматурой

Коррозия металла и арматуры

  • ✓ Интенсивная коррозия оголенной арматуры в железобетоне
  • ✓ Ржавчина на металлических конструкциях балках и колоннах
  • ✓ Уменьшение сечения арматурных стержней на 20-40%
  • ✓ Потеря сцепления арматуры с бетоном из-за продуктов коррозии
  • ✓ Сквозная коррозия тонкостенных металлических элементов

Увлажнение и протечки

  • ✓ Затопление подвальных помещений грунтовыми и ливневыми водами
  • ✓ Протечки через некачественную или отсутствующую кровлю
  • ✓ Промерзание стен из-за отсутствия отопления зимой
  • ✓ Появление плесени грибка и биологических поражений
  • ✓ Разрушение гидроизоляции фундаментов и подземных конструкций

Методы исследования недостроев

Применяем разрушающие и неразрушающие методы контроля с использованием современного диагностического оборудования для объективной оценки состояния конструкций и материалов.

Ультразвуковое прозвучивание

Определение прочности бетона и выявление внутренних дефектов пустот и трещин методом ультразвукового исследования без нарушения целостности конструкций.

Вскрытие конструкций

Локальное вскрытие несущих элементов для визуального осмотра армирования определения количества диаметра и состояния арматурных стержней.

Шурфление фундаментов

Откопка шурфов для оценки состояния фундаментов глубины заложения гидроизоляции и характеристик грунтов основания.

Лабораторные испытания

Отбор проб и образцов материалов для исследования физико-механических характеристик в аккредитованной строительной лаборатории.

Проблемы при возобновлении строительства

Возобновление ранее прерванного строительства сопровождается техническими и юридическими проблемами которые необходимо учитывать при принятии решения о продолжении работ.

Технические проблемы

Снижение прочностных характеристик материалов появление дефектов конструкций несоответствие новым строительным нормам и необходимость усиления возведенных элементов.

Градостроительные изменения

Вступление в силу нового градостроительного плана территории изменение разрешенного использования земельного участка и параметров застройки.

Инженерные сети

Окончание срока действия технических условий на присоединение к инженерным сетям и выделенных мощностей требующее повторного согласования.

Геологические изменения

Изменение геогидрологических характеристик участка застройки подъем уровня грунтовых вод оползневые процессы требующие дополнительных мероприятий.

Юридические споры

Конфликты между собственниками инвесторами и подрядчиками обременения на объект незавершенного строительства и споры о праве собственности.

Финансовые затраты

Необходимость значительных финансовых вложений на восстановление поврежденных конструкций приведение объекта в соответствие новым нормам и завершение строительства.

Наши лицензии и сертификаты

Компания имеет все необходимые разрешительные документы, допуски СРО и аккредитацию для проведения всех видов строительно-технической экспертизы.

Что вы получаете

По результатам обследования объекта незавершенного строительства заказчик получает полный пакет документов с официальными заключениями имеющими юридическую силу.

Техническое заключение

Официальный документ с оценкой технического состояния всех конструкций определением категории состояния степени готовности и выводами о возможности завершения строительства.

Ведомость дефектов

Подробный перечень всех выявленных дефектов повреждений и отклонений от проектных решений с указанием их локализации степени опасности и фотофиксацией.

Оценка степени готовности

Сравнительный анализ проектных и выполненных объемов работ с определением процента строительной готовности объекта по конструктивным элементам и системам.

Смета на достройку

Расчет стоимости работ и материалов необходимых для устранения дефектов восстановления поврежденных конструкций и завершения строительства до стадии ввода в эксплуатацию.

Протоколы испытаний

Результаты лабораторных и инструментальных испытаний материалов конструкций с определением фактических прочностных характеристик и физико-механических свойств.

Рекомендации экспертов

Подробные рекомендации по дальнейшей судьбе объекта необходимости усиления конструкций технологии восстановительных работ и мероприятиям перед возобновлением строительства.

Часто задаваемые вопросы

Стоимость технического обследования объекта незавершенного строительства зависит от площади объекта степени готовности и объема исследований. Минимальная стоимость составляет от 40 000 до 50 000 рублей для небольших объектов. Для многоэтажных зданий стоимость рассчитывается по кубатуре от 0.85 до 9.45 руб/м³ в зависимости от типа конструкций. Обследование инженерных систем оплачивается отдельно от 2.22 до 6.24 руб/м³.

Срок проведения технического обследования объекта незавершенного строительства зависит от площади объекта степени готовности и сложности работ. Стандартный срок составляет от 15 до 25 рабочих дней. Полевые работы на объекте занимают 3-5 дней остальное время требуется для лабораторных испытаний проведения расчетов и оформления технического заключения со сметной документацией.

По требованиям СП 79.13330.2012 обследование и испытания конструкций следует проводить при благоприятных климатических условиях. Не проводятся испытания при температуре ниже минус 20 градусов при наличии на конструкциях наледи и снега во время ледостава или ледохода. Визуальное обследование и отбор проб возможны при любой температуре но лабораторные испытания выполняются в помещении.

Если техническое обследование показало значительные повреждения конструкций потерю прочности размороженный бетон или обширную коррозию эксперт рассчитает стоимость восстановительных работ. В некоторых случаях когда изменения настолько значительны что проще и дешевле снести недострой и начать строительство заново это будет указано в рекомендациях технического заключения. Решение принимается на основании экономического сравнения вариантов.

Да техническое заключение составленное организацией с допусками СРО и аккредитованной лабораторией принимается банками при оформлении залога инвесторами при принятии решения о финансировании и судами при разрешении споров. Документ имеет полную юридическую силу при условии что эксперт имеет профильное образование и опыт работы в сфере строительной экспертизы не менее 5 лет.

Заказать консультацию
в ООО МИП ТехСпецПроект

Получите бесплатную консультацию эксперта и расчет стоимости для вашего объекта

+7 (962) 529-76-29

Звоните с 9:00 до 18:00

salov@list.ru

Ответим в течение дня

г. Уфа

ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Общество с ограниченной ответственностью «Малое инновационное предприятие «ТехСпецПроект»  450103, г. Уфа, ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Политика обработки ПД