Обследование здания перед реконструкцией

Комплексное техническое обследование строительных конструкций и инженерных систем с определением возможности реконструкции, выявлением дефектов и составлением исходно-разрешительной документации для проектирования согласно ГОСТ 31937-2011 и требованиям экспертизы.

Получить консультацию
обмерные работы
Рекомендации по усилению

Зачем нужно обследование перед реконструкцией

Обследование здания перед реконструкцией — это обязательный комплекс инженерно-технических мероприятий по оценке фактического состояния строительных конструкций и инженерных систем, выполняемый для получения исходных данных для разработки проектной документации, определения объемов работ, обоснования принимаемых технических решений и прохождения государственной или негосударственной экспертизы проекта реконструкции.

Почему обследование обязательно

Согласно СП 13-102-2003 обследование здания перед реконструкцией является обязательным этапом подготовки проектной документации и необходимо для экспертизы.

Требование законодательства

Градостроительный кодекс РФ и СП 13-102-2003 устанавливают обязательность проведения обследования здания перед разработкой проектной документации на реконструкцию для определения технического состояния.

Прохождение экспертизы

Техническое заключение по результатам обследования в формате приложения Б ГОСТ 31937-2011 является обязательным документом для прохождения государственной или негосударственной экспертизы проекта.

Безопасность реконструкции

Обследование позволяет выявить скрытые дефекты, оценить несущую способность конструкций и предотвратить аварийные ситуации в процессе проведения реконструкции здания.

Точность проектных решений

Фактические данные о прочности материалов и геометрии конструкций позволяют проектировщикам принимать обоснованные технические решения и корректно рассчитывать усиление.

Оптимизация затрат

Результаты обследования позволяют точно определить объемы работ и стоимость реконструкции, избежать непредвиденных расходов в процессе строительства.

Юридическая защита

Официальное техническое заключение защищает интересы заказчика при возникновении споров с подрядчиком о качестве выполненных работ или объемах.

Состав работ при обследовании

Обследование здания перед реконструкцией включает комплекс работ по оценке всех конструктивных элементов и инженерных систем.

Строительные конструкции

Фундаменты, стены, колонны, перекрытия, покрытия, лестницы

Инженерные системы

Водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение

Обмерные работы

Поэтажные планы, фасады, разрезы, экспликация помещений

Испытания материалов

Определение прочности бетона, кирпича, раствора, металла

Поверочные расчеты

Расчеты несущей способности по фактическим характеристикам

Вскрытие конструкций

Шурфы, зондажи для определения состава и толщины слоев

Этапы обследования

Обследование здания перед реконструкцией проводится в четыре последовательных этапа с применением современного диагностического оборудования согласно ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003.

1

Подготовительные работы

Изучение архивной, проектной и исполнительной документации, анализ материалов предыдущих обследований, определение объема работ, составление программы обследования и получение допуска на объект.

2

Визуальное обследование

Детальный осмотр всех конструктивных элементов здания и инженерных систем с выявлением дефектов и повреждений, выполнением детальной фотофиксации и обмерных работ для актуализации планов.

3

Инструментальные испытания

Вскрытие конструкций для осмотра скрытых элементов, определение прочности материалов методами неразрушающего контроля, лабораторные испытания образцов и замеры деформаций конструкций.

4

Техническое заключение

Обработка результатов обследования, выполнение поверочных расчетов несущей способности конструкций, определение категории технического состояния и составление заключения по форме ГОСТ 31937-2011.

Формат технического заключения

Техническое заключение составляется в формате обязательного приложения Б ГОСТ 31937-2011 для предоставления в экспертизу и проектную организацию.

Основные разделы

  • ✓ Общие сведения об объекте обследования
  • ✓ Основания для обследования здания
  • ✓ Цели и задачи обследования перед реконструкцией
  • ✓ Состав и объем выполненных работ
  • ✓ Применяемые методы и оборудование

Результаты обследования

  • ✓ Описание конструктивной схемы здания
  • ✓ Результаты визуального осмотра конструкций
  • ✓ Дефектная ведомость с указанием дефектов
  • ✓ Протоколы испытаний материалов конструкций
  • ✓ Фотофиксация и обмерные чертежи

Выводы и рекомендации

  • ✓ Поверочные расчеты несущей способности
  • ✓ Категория технического состояния конструкций
  • ✓ Заключение о возможности реконструкции
  • ✓ Рекомендации по усилению конструкций
  • ✓ Мероприятия для безопасного производства работ

Наши лицензии и сертификаты

Компания имеет все необходимые разрешительные документы, допуски СРО и аккредитацию для проведения всех видов строительно-технической экспертизы.

Что вы получаете

По результатам обследования заказчик получает комплект технической документации для разработки проектной документации на реконструкцию.

Техническое заключение

Официальное заключение в формате обязательного приложения Б ГОСТ 31937-2011 для предоставления в экспертизу.

Обмерные чертежи

Поэтажные планы, фасады, разрезы с указанием фактических размеров в форматах AutoCAD и PDF.

Протоколы испытаний

Протоколы определения прочности материалов, испытаний грунтов основания, замеров деформаций.

Поверочные расчеты

Расчеты несущей способности конструкций по фактическим характеристикам для обоснования реконструкции.

Дефектная ведомость

Подробный перечень всех выявленных дефектов с указанием локализации и рекомендациями по устранению.

Фотофиксация

Альбом с профессиональными фотографиями всех конструктивных элементов и выявленных дефектов.

Часто задаваемые вопросы

Стоимость обследования зависит от типа здания, площади, этажности, конструктивной схемы и объема работ. Обследование жилого дома площадью до 500 м² — от 80 000 рублей. Обследование промышленного здания — от 150 000 рублей. Точная цена определяется после ознакомления с объектом, изучения документации и согласования программы работ.

Стандартный срок выполнения обследования составляет от 10 до 30 рабочих дней в зависимости от площади здания, количества конструктивных элементов и объема испытаний. Полевые работы на объекте занимают 3-7 дней, остальное время требуется на лабораторные испытания, обработку результатов, выполнение расчетов и подготовку заключения.

Да, техническое заключение в формате обязательного приложения Б ГОСТ 31937-2011 является обязательным для прохождения государственной или негосударственной экспертизы проектной документации на реконструкцию. Экспертиза не примет заключение, оформленное в произвольной форме. Формат установлен нормативными документами и обязателен для применения.

Для проведения обследования необходимо предоставить: правоустанавливающие документы на здание, архивную проектную документацию (при наличии), технический паспорт БТИ, акты предыдущих обследований, информацию о проведенных ремонтах. При отсутствии архивной документации обследование проводится с выполнением дополнительных вскрытий конструкций для определения их состава.

Да, обмерные работы с составлением поэтажных планов, разрезов и фасадов входят в стоимость комплексного обследования здания перед реконструкцией. Обмерные чертежи являются обязательным приложением к техническому заключению и необходимы проектировщикам для разработки проектной документации на реконструкцию.

Заказать консультацию
в ООО МИП ТехСпецПроект

Получите бесплатную консультацию эксперта и расчет стоимости для вашего объекта

+7 (962) 529-76-29

Звоните с 9:00 до 18:00

salov@list.ru

Ответим в течение дня

г. Уфа

ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Общество с ограниченной ответственностью «Малое инновационное предприятие «ТехСпецПроект»  450103, г. Уфа, ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Политика обработки ПД