Визуальное обследование зданий

Профессиональное визуальное обследование зданий и сооружений с детальным осмотром всех конструктивных элементов, инженерных систем, отделки без применения разрушающих методов контроля, выявлением видимых дефектов и повреждений, фотофиксацией всех выявленных дефектов, оценкой технического состояния конструкций и разработкой рекомендаций по устранению дефектов в соответствии с ГОСТ 31937-2011 для принятия обоснованных решений по эксплуатации объекта.

Получить консультацию
Детальный осмотр
Фотофиксация дефектов
Заключение об обследовании

Что такое визуальное обследование

Визуальное обследование здания — это первичный метод оценки технического состояния конструктивных элементов, инженерных систем, отделочных материалов путем детального визуального осмотра без применения разрушающих методов контроля с выявлением видимых дефектов и повреждений — трещин, деформаций, коррозии, разрушений, протечек, отслоений для предварительной оценки состояния объекта и определения необходимости инструментального обследования согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Когда необходимо визуальное обследование

Визуальное обследование зданий является первичным этапом оценки технического состояния объекта для различных целей.

Первичная оценка

Визуальное обследование выполняется как первичная предварительная оценка технического состояния здания для выявления видимых дефектов конструкций, определения необходимости детального инструментального обследования с применением приборов неразрушающего контроля, разработки программы детального обследования.

Покупка недвижимости

При покупке квартиры, дома, коммерческой недвижимости визуальное обследование позволяет потенциальному покупателю оценить фактическое техническое состояние объекта, выявить скрытые дефекты, не заметные при беглом осмотре, для принятия обоснованного решения о целесообразности покупки.

Обнаружение дефектов

При обнаружении собственником или арендатором здания видимых дефектов конструкций — трещин в стенах, прогибов перекрытий, протечек кровли — визуальное обследование выполняется для оценки масштаба повреждений, определения причин появления дефектов, разработки мероприятий.

Плановые осмотры

Визуальное обследование выполняется в рамках плановых периодических осмотров технического состояния зданий в процессе эксплуатации для своевременного выявления возникающих дефектов на ранней стадии, предотвращения их развития, планирования ремонтных работ.

Перед ремонтом

Перед проведением капитального ремонта, реконструкции здания визуальное обследование выполняется для выявления всех имеющихся дефектов конструкций и отделки, определения объемов ремонтных работ, разработки проектной документации на ремонт.

 Детальный осмотр

Проводим детальный визуальный осмотр всех доступных для осмотра конструктивных элементов здания, инженерных систем, отделки с выявлением видимых дефектов и повреждений для оценки технического состояния объекта.

Что осматривается при визуальном обследовании

При визуальном обследовании здания осматриваются все доступные конструктивные элементы и инженерные системы для выявления дефектов.

Несущие конструкции

Фундаменты, стены, колонны, перекрытия, балки, связи

Ограждающие конструкции

Наружные стены, кровля, окна, двери, балконы

Инженерные системы

Отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция

Внутренняя отделка

Штукатурка, окраска, обои, полы, потолки

Наружная отделка

Облицовка фасадов, наружная штукатурка, цоколь

Электрооборудование

Электропроводка, щитки, розетки, светильники

Этапы визуального обследования

Визуальное обследование здания выполняется в четыре последовательных этапа от подготовки и детального осмотра до фотофиксации дефектов и оформления заключения с рекомендациями.

1

Подготовительный этап

Изучаем исходную документацию на здание — технический паспорт, проектную документацию, материалы предыдущих обследований для определения конструктивных решений. Согласовываем программу визуального обследования с перечнем осматриваемых конструкций.

2

Визуальный осмотр

Проводим детальный визуальный осмотр всех доступных конструктивных элементов, инженерных систем и отделки. Выявляем видимые дефекты и повреждения — трещины, деформации, коррозию, разрушения, протечки с описанием характера и масштаба дефектов.

3

Фотофиксация

Выполняем детальное фотографирование всех выявленных дефектов и повреждений конструкций с привязкой фотографий к схемам планов и разрезов здания. Фотофиксация служит документальным подтверждением наличия дефектов и их местоположения.

4

Заключение

Оформляем заключение по результатам визуального обследования с описанием выявленных дефектов, фотофиксацией и схемами расположения дефектов. Даем оценку технического состояния конструкций и разрабатываем рекомендации по устранению дефектов.

Типы дефектов выявляемых визуально

При визуальном обследовании зданий выявляются различные типы видимых дефектов и повреждений конструктивных элементов.

Трещины в конструкциях

  • ✓ Трещины в стенах от осадки фундаментов здания
  • ✓ Трещины в перекрытиях от перегрузки или прогибов
  • ✓ Усадочные трещины в бетонных конструкциях
  • ✓ Температурные трещины от перепадов температур
  • ✓ Трещины в кирпичной кладке от выветривания швов

Деформации элементов

  • ✓ Прогибы балок и перекрытий от перегрузки
  • ✓ Отклонение стен и колонн от вертикали
  • ✓ Выпучивание участков стен наружу
  • ✓ Деформации балконных плит с провисанием
  • ✓ Искривление стропильной системы кровли

Разрушения материалов

  • ✓ Коррозия бетона с оголением арматуры
  • ✓ Коррозия металлических конструкций со сквозными повреждениями
  • ✓ Загнивание деревянных конструкций от увлажнения
  • ✓ Выветривание швов кирпичной кладки
  • ✓ Разрушение защитного слоя бетона

Преимущества визуального обследования

Визуальное обследование имеет ряд преимуществ перед инструментальными методами обследования конструкций.

Быстрота выполнения

Визуальное обследование выполняется за короткий срок 1-2 дня без применения сложного оборудования, что позволяет быстро получить первичную информацию о состоянии объекта.

Низкая стоимость

Стоимость визуального обследования значительно ниже инструментального обследования с применением приборов НК, что позволяет снизить затраты на первичную оценку объекта.

Неразрушающий метод

Визуальное обследование не требует разрушения конструкций, вскрытия отделки, что позволяет сохранить целостность объекта и избежать затрат на восстановление.

Универсальность

Визуальное обследование применимо для любых типов зданий и сооружений — жилых, общественных, промышленных без ограничений по конструктивным решениям.

Наши лицензии и сертификаты

Компания имеет все необходимые разрешительные документы, допуски СРО и аккредитацию для проведения всех видов строительно-технической экспертизы.

Что вы получаете

По результатам визуального обследования заказчик получает заключение с полной информацией о выявленных дефектах, фотоматериалами, схемами и рекомендациями по устранению повреждений.

Заключение

Заключение по результатам визуального обследования с описанием объекта, конструктивных решений, материалов конструкций, перечнем осмотренных элементов и детальным описанием выявленных дефектов и повреждений.

Фотоматериалы

Фотографии всех выявленных дефектов конструкций с привязкой к схемам планов и разрезов здания для визуального подтверждения наличия дефектов, их характера и местоположения.

Оценка состояния

Оценка технического состояния обследованных конструктивных элементов здания по категориям — работоспособное, ограниченно-работоспособное, неработоспособное, аварийное согласно ГОСТ 31937-2011.

Схемы дефектов

Схемы планов и разрезов здания с нанесением мест расположения всех выявленных дефектов с указанием их характера и размеров для определения объемов ремонтных работ.

Рекомендации

Рекомендации по устранению выявленных дефектов конструкций с указанием необходимых ремонтных мероприятий и определением необходимости детального инструментального обследования отдельных элементов.

Программа обследования

Рекомендации по составлению программы детального инструментального обследования с применением приборов неразрушающего контроля для элементов с выявленными серьезными дефектами.

Часто задаваемые вопросы

Стоимость визуального обследования зависит от площади и сложности здания. Для квартиры площадью 50-100 м² стоимость составляет от 5 000 до 10 000 рублей. Для индивидуального дома площадью 150-200 м² — от 15 000 до 25 000 рублей. Для многоквартирного дома площадью 1000-2000 м² — от 40 000 до 70 000 рублей. В стоимость входят визуальный осмотр всех конструкций, фотофиксация дефектов, оформление заключения.

Срок визуального обследования зависит от размера объекта. Для квартиры срок составляет 1 рабочий день. Для индивидуального дома — 1-2 рабочих дня. Для многоквартирного дома — 3-5 рабочих дней. Сроки включают визуальный осмотр конструкций — 1-2 дня, фотофиксацию дефектов, оформление заключения с описанием дефектов и рекомендациями — 1-2 дня. Визуальное обследование выполняется быстрее инструментального.

Визуальное обследование достаточно для предварительной оценки технического состояния здания, выявления видимых дефектов конструкций. Если при визуальном осмотре не выявлено серьезных дефектов, дополнительное инструментальное обследование не требуется. При выявлении дефектов, вызывающих сомнения в несущей способности — трещин, прогибов, коррозии — необходимо детальное инструментальное обследование с определением прочности материалов, поверочными расчетами.

При визуальном обследовании выявляются все видимые дефекты конструкций — трещины в стенах, перекрытиях, балках различной ширины и протяженности; деформации элементов с прогибами, отклонениями от вертикали; коррозия бетона с оголением арматуры; коррозия металлических конструкций со ржавчиной; загнивание деревянных элементов; выветривание швов кладки; протечки кровли с увлажнением; отслоения облицовки и штукатурки; разрушения отделки.

При визуальном обследовании вскрытие отделочных слоев не требуется — осматриваются только доступные для осмотра поверхности конструкций без разрушения отделки. Вскрытие отделки выполняется только при детальном инструментальном обследовании для доступа к конструкциям при необходимости определения прочности материалов приборами НК, осмотра скрытых дефектов. Преимущество визуального обследования — отсутствие необходимости вскрытия отделки и затрат на ее восстановление.

Заказать консультацию
в ООО МИП ТехСпецПроект

Получите бесплатную консультацию эксперта и расчет стоимости для вашего объекта

+7 (962) 529-76-29

Звоните с 9:00 до 18:00

salov@list.ru

Ответим в течение дня

г. Уфа

ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Общество с ограниченной ответственностью «Малое инновационное предприятие «ТехСпецПроект»  450103, г. Уфа, ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Политика обработки ПД