Перепланировка нежилого помещения в МКД

Профессиональное проектирование и согласование перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах. Полный комплекс услуг от разработки проекта до получения акта о завершении перепланировки с гарантией согласования.

Получить консультацию
Согласие собственников
Юридическая значимость
Защита прав жильцов

Особенности перепланировки в многоквартирном доме

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме — это комплексная процедура изменения планировочных решений офисов, магазинов, салонов красоты и других коммерческих объектов, расположенных на первых этажах или в подвальных помещениях МКД, требующая обязательного согласования с жилищной инспекцией, управляющей компанией и собственниками жилых помещений из-за особого правового статуса многоквартирного дома.

Когда требуется перепланировка в МКД

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме необходима при организации или реорганизации коммерческих объектов на первых этажах и в подвалах жилых зданий.

Открытие магазина

Организация торговых точек, супермаркетов, бутиков на первом этаже МКД с устройством торгового зала, складских помещений, административных зон.

Размещение офиса

Перепланировка под офисные помещения с организацией рабочих зон, переговорных комнат, серверных и санитарно-бытовых помещений.

Кафе и рестораны

Организация предприятий общественного питания с кухней, обеденным залом, подсобными помещениями при соблюдении санитарных требований.

Салоны красоты

Перепланировка для салонов красоты, парикмахерских, косметических кабинетов с рабочими зонами, санузлами и подсобными помещениями.

Фитнес-центры

Организация спортивных залов, студий йоги, фитнес-центров с тренажерным залом, раздевалками, душевыми и административными зонами.

Медицинские кабинеты

Размещение стоматологических, косметологических, диагностических кабинетов с соблюдением медицинских и санитарных норм.

Ограничения при перепланировке в МКД

При перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме действуют особые ограничения, связанные с необходимостью защиты прав проживающих в доме граждан.

Размещение мокрых зон

Запрещено размещение санузлов, душевых, производственных помещений предприятий питания над жилыми комнатами квартир

Уровень шума

Деятельность нежилого помещения не должна создавать шум, вибрацию, превышающие нормативные показатели для жилых зданий

Вентиляция и вытяжка

Запрещено подключение к общедомовой вентиляции, требуется отдельная система с выводом на кровлю или фасад

Отдельный вход

Требуется организация отдельного входа с улицы без использования общедомовых лестниц и холлов жилого дома

Несущие конструкции

Изменения несущих стен, колонн требуют согласия всех собственников МКД и экспертного обоснования безопасности

Пожарная безопасность

Обязательное соблюдение требований противопожарных норм с организацией эвакуационных выходов и систем сигнализации

Состав проектной документации

Проект перепланировки нежилого помещения в МКД включает расширенный комплект документации с учетом специфики размещения в многоквартирном доме.

1

Техническое заключение

Техническое заключение о допустимости и безопасности планируемой перепланировки с оценкой состояния несущих конструкций многоквартирного дома и возможности выполнения работ.

2

Архитектурный раздел

Планы помещения до и после перепланировки с экспликацией, разрезы, фасады, детальная спецификация материалов возводимых перегородок и устанавливаемых дверных блоков.

3

Инженерные системы

Проектные схемы систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и электроснабжения с точной привязкой к существующим точкам подключения инженерных сетей.

4

Необходимые согласования

Согласия управляющей компании, Роспотребнадзора, МЧС России, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома при необходимости затрагивания общего имущества.

Этапы согласования перепланировки в МКД

Процесс согласования перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме включает дополнительные этапы согласования с жителями дома и управляющей компанией.

Консультация и договор

  • ✓ Предварительный осмотр помещения в МКД
  • ✓ Оценка возможности перепланировки под планируемую деятельность
  • ✓ Расчет стоимости проектирования и согласования
  • ✓ Заключение договора на оказание услуг

Согласование с УК

  • ✓ Получение техпаспорта БТИ и проектной документации дома
  • ✓ Запрос технических условий на подключение к инженерным сетям
  • ✓ Получение согласия УК на производство работ
  • ✓ Согласование графика проведения работ

Техническое обследование

  • ✓ Выезд инженера на объект для обследования
  • ✓ Обмеры помещения и фотофиксация состояния
  • ✓ Обследование несущих конструкций дома
  • ✓ Подготовка технического заключения

Разработка проекта

  • ✓ Подготовка архитектурно-планировочных решений
  • ✓ Проектирование инженерных систем
  • ✓ Расчет вентиляции, водоотведения, нагрузок
  • ✓ Согласование проекта с заказчиком

Согласование с жильцами

  • ✓ Организация общего собрания собственников МКД
  • ✓ Подготовка протокола собрания с решением
  • ✓ Сбор подписей собственников квартир
  • ✓ Нотариальное заверение при необходимости

Согласование в инстанциях

  • ✓ Роспотребнадзор для предприятий питания и медицины
  • ✓ МЧС при изменении путей эвакуации
  • ✓ Архитектурный комитет при изменении фасада
  • ✓ Подача документов в Мосжилинспекцию

Производство работ и приемка

  • ✓ Получение разрешения на проведение ремонтных работ
  • ✓ Авторский надзор проектировщика в процессе работ
  • ✓ Оформление акта о завершении перепланировки
  • ✓ Внесение изменений в технический паспорт БТИ

Особые случаи перепланировки в МКД

Некоторые виды перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах требуют особого подхода и дополнительных согласований.

Перевод жилого в нежилое

Перевод квартиры первого этажа в нежилое помещение с последующей перепланировкой под коммерческие цели требует согласия всех собственников.

Подвальные помещения

Перепланировка подвалов МКД под офисы, склады, спортзалы с обязательной организацией вентиляции, отопления и эвакуационных выходов.

Объединение нескольких помещений

Объединение двух и более нежилых помещений в МКД для создания единого торгового или офисного пространства с демонтажом перегородок.

Изменение фасада

Устройство витрин, входных групп, рекламных конструкций на фасаде МКД требует согласования с архитектурным комитетом и собственниками.

Историческое здание

Перепланировка в доме-памятнике архитектуры требует согласования с органами охраны культурного наследия и историко-культурной экспертизы.

Нежилое на верхних этажах

Размещение нежилого помещения на 2 этаже и выше МКД требует особого обоснования и соблюдения жестких требований по шумоизоляции.

Наши лицензии и сертификаты

Компания имеет все необходимые разрешительные документы, допуски СРО и аккредитацию для проведения всех видов строительно-технической экспертизы.

Что вы получаете

По результатам работы заказчик получает полный комплект согласованной документации для законной эксплуатации нежилого помещения в многоквартирном доме.

Проектная документация

Полный комплект проектных материалов в 3 экземплярах с синими печатями организации-разработчика.

Техническое заключение

Официальное заключение о допустимости перепланировки с оценкой состояния конструкций МКД.

Все согласования

Согласия УК, Роспотребнадзора, МЧС, протокол общего собрания собственников МКД.

Разрешение жилинспекции

Положительное решение Мосжилинспекции на проведение перепланировки нежилого помещения.

Акт о завершении

Акт о завершении перепланировки после приемки выполненных работ жилищной инспекцией.

Обновленный техпаспорт

Помощь в получении нового технического паспорта БТИ с внесенными изменениями планировки.

Часто задаваемые вопросы

Стоимость комплексной услуги по проектированию и согласованию перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме зависит от площади помещения и сложности изменений. Разработка проекта перепланировки помещения площадью до 100 м² обойдется от 50 000 до 80 000 рублей. Техническое заключение стоит 25 000-40 000 рублей. Услуги по согласованию с управляющей компанией, организации общего собрания собственников, подаче документов в Мосжилинспекцию — от 60 000 до 100 000 рублей. Общая стоимость под ключ составляет 150 000-250 000 рублей в зависимости от сложности объекта.

Полный цикл согласования перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме занимает от 4 до 7 месяцев. Разработка проекта и технического заключения — 15-25 рабочих дней. Получение согласия управляющей компании — 10-15 рабочих дней. Организация и проведение общего собрания собственников — 30-45 дней. Согласование с Роспотребнадзором и МЧС при необходимости — по 30 дней в каждой инстанции. Рассмотрение документов в Мосжилинспекции — 45 рабочих дней. После получения разрешения производятся работы и оформляется акт о завершении перепланировки еще в течение 1-2 месяцев.

Нет, согласие собственников многоквартирного дома обязательно при любой перепланировке нежилого помещения, затрагивающей общедомовое имущество или способной повлиять на условия проживания в квартирах. Попытка провести перепланировку без согласия жильцов приведет к отказу Мосжилинспекции в согласовании. Даже если перепланировка будет выполнена без согласования, жильцы вправе обратиться в суд с требованием о приведении помещения в первоначальное состояние. Суд в этом случае встанет на сторону жильцов, и собственнику придется за свой счет демонтировать все изменения.

Если собственники МКД возражают против перепланировки нежилого помещения, необходимо выяснить причины возражений и постараться их устранить. Часто возражения связаны с опасениями по поводу безопасности, шума, запахов от планируемой деятельности. Предоставьте техническое заключение авторитетной проектной организации, подтверждающее безопасность работ. Расскажите о мерах по звукоизоляции, установке систем вентиляции с очисткой воздуха. Можно предложить компенсационные меры — благоустройство придомовой территории, установку детской площадки, скидки для жильцов. При невозможности получить согласие большинства собственников придется отказаться от перепланировки или существенно изменить проект.

Для согласования перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме потребуется следующий пакет документов: правоустанавливающие документы на помещение, технический паспорт БТИ, проектная документация здания, проект перепланировки в 3 экземплярах, техническое заключение о допустимости перепланировки, технические условия от управляющей компании на подключение к инженерным сетям, протокол общего собрания собственников МКД с решением о согласии на перепланировку, согласования Роспотребнадзора и МЧС при необходимости, заявление о согласовании перепланировки. Все документы подаются в Мосжилинспекцию лично, через МФЦ или на портале госуслуг.

Заказать консультацию
в ООО МИП ТехСпецПроект

Получите бесплатную консультацию эксперта и расчет стоимости для вашего объекта

+7 (962) 529-76-29

Звоните с 9:00 до 18:00

salov@list.ru

Ответим в течение дня

г. Уфа

ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Общество с ограниченной ответственностью «Малое инновационное предприятие «ТехСпецПроект»  450103, г. Уфа, ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Политика обработки ПД