Проект перепланировки нежилого помещения

Профессиональная разработка проектной документации для перепланировки офисов, торговых и производственных помещений. Полное сопровождение согласования в государственных органах и гарантия получения разрешительной документации.

Получить консультацию
Полный комплект документов
Соответствие нормам
Сопровождение согласования

Что такое проект перепланировки нежилого помещения

Проект перепланировки нежилого помещения — это комплект технической документации, разработанный в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, который определяет изменения в планировочных решениях офисных, торговых, производственных или административных помещений. Документация включает архитектурно-строительные чертежи, техническое заключение о состоянии конструкций и расчёты безопасности выполнения работ.

Когда необходим проект перепланировки

Разработка проекта перепланировки нежилого помещения требуется при любых изменениях конфигурации внутренних пространств, затрагивающих несущие и ненесущие конструкции, инженерные системы или функциональное назначение помещений.

Организация торговых площадей

Изменение планировки магазинов, торговых центров, салонов для создания оптимальной организации торгового пространства, установки витрин, примерочных и складских зон с соблюдением требований пожарной безопасности.

Переоборудование офисов

Перепланировка офисных помещений для создания open-space зон, переговорных комнат, кабинетов руководителя с изменением расположения перегородок, дверных проемов и инженерных коммуникаций.

Размещение предприятий питания

Разработка проекта для организации кафе, ресторанов, столовых с учетом санитарных норм размещения производственных и обеденных зон, требований вентиляции и водоотведения.

Производственные помещения

Перепланировка складских и производственных площадей для установки технологического оборудования, организации рабочих зон с соблюдением норм охраны труда и промышленной безопасности.

Медицинские учреждения

Проектирование перепланировки клиник, медицинских кабинетов, стоматологий с учетом жестких санитарно-эпидемиологических требований к организации лечебных и вспомогательных помещений.

Образовательные учреждения

Разработка проектов для учебных классов, лабораторий, тренажерных залов с обеспечением нормативных требований по освещенности, инсоляции, площади на одного обучающегося.

Виды перепланировки нежилых помещений

Перепланировка нежилых помещений классифицируется по степени вмешательства в конструктив здания и сложности согласования в контролирующих органах.

Простая перепланировка

Демонтаж и возведение ненесущих перегородок, изменение дверных проемов в ненесущих стенах без затрагивания инженерных систем

Сложная перепланировка

Устройство проемов в несущих стенах, изменение инженерных коммуникаций, перенос санузлов, кухонь с необходимостью усиления конструкций

Перепланировка с изменением функции

Смена функционального назначения помещения с офисного на торговое, производственное или общественное питание

Объединение помещений

Объединение двух и более смежных нежилых помещений в единое пространство с демонтажем разделяющих конструкций

Разделение помещений

Разделение единого пространства на несколько изолированных помещений с организацией отдельных входов и инженерных систем

Противопожарная реконструкция

Изменение планировки для обеспечения соответствия современным требованиям пожарной безопасности и эвакуации людей

Состав проектной документации

Проект перепланировки нежилого помещения включает полный комплект технических документов, необходимых для получения разрешения на проведение работ и ввода объекта в эксплуатацию.

1

Пояснительная записка

Подробное описание существующего состояния помещения, планируемых изменений и обоснование принятых проектных решений с приложением правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

2

Архитектурные решения

Планы существующего и проектируемого состояния помещения, экспликация помещений, планы полов и потолков, схемы расположения перегородок с указанием используемых материалов.

3

Техническое заключение

Результаты обследования технического состояния несущих конструкций здания, оценка возможности безопасного производства работ и расчет нагрузок на конструкции здания.

4

Инженерные разделы

Схемы систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения и слаботочных систем с привязкой к существующим стоякам и вводам инженерных сетей.

Этапы разработки проекта и согласования

Процесс разработки проекта перепланировки и его согласования в контролирующих органах осуществляется в семь последовательных этапов с соблюдением требований градостроительного законодательства.

Консультация и договор

  • ✓ Бесплатная предварительная консультация по перепланировке
  • ✓ Анализ технической возможности выполнения работ
  • ✓ Расчет стоимости и сроков проектирования
  • ✓ Заключение договора на оказание услуг

Сбор исходных данных

  • ✓ Получение поэтажного плана БТИ и технического паспорта
  • ✓ Изучение правоустанавливающих документов на помещение
  • ✓ Запрос проектной и исполнительной документации
  • ✓ Обследование объекта и фотофиксация

Техническое обследование

  • ✓ Визуальный осмотр несущих конструкций здания
  • ✓ Инструментальные измерения и обмеры помещений
  • ✓ Определение несущей способности конструкций
  • ✓ Составление технического заключения

Разработка проекта

  • ✓ Подготовка архитектурно-планировочных решений
  • ✓ Разработка инженерных разделов проекта
  • ✓ Выполнение необходимых расчетов и обоснований
  • ✓ Согласование проектных решений с заказчиком

Согласование проекта

  • ✓ Согласование с управляющей компанией здания
  • ✓ Получение заключений Роспотребнадзора и МЧС
  • ✓ Подача документов в Мосжилинспекцию
  • ✓ Получение разрешения на проведение работ

Производство работ

  • ✓ Авторский надзор в процессе ремонтных работ
  • ✓ Контроль соответствия проектной документации
  • ✓ Внесение изменений в проект при необходимости
  • ✓ Ведение исполнительной документации

Приемка выполненных работ

  • ✓ Подготовка акта о завершении перепланировки
  • ✓ Организация приемки работ жилищной инспекцией
  • ✓ Получение акта о завершении перепланировки
  • ✓ Внесение изменений в технический паспорт БТИ

Нормативные требования

При разработке проекта перепланировки нежилого помещения обязательно соблюдение требований действующих строительных норм, санитарных правил и регламентов по пожарной безопасности.

Градостроительный кодекс РФ

Статьи 48-51 регламентируют порядок подготовки проектной документации и проведения работ по реконструкции объектов капитального строительства.

СП 54.13330.2016

Здания жилые многоквартирные – актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 с требованиями к несущим конструкциям и перепланировке.

Постановление №508

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

СанПиН и ППБ

Санитарно-эпидемиологические требования и правила противопожарного режима для различных типов нежилых помещений.

Наши лицензии и сертификаты

Компания имеет все необходимые разрешительные документы, допуски СРО и аккредитацию для проведения всех видов строительно-технической экспертизы.

Что вы получаете

По результатам работы заказчик получает полный комплект проектной документации и разрешительных документов для законного проведения перепланировки нежилого помещения.

Проектная документация

Полный комплект проектных материалов в 3 экземплярах с синими печатями организации-разработчика и подписями ответственных лиц.

Техническое заключение

Официальное экспертное заключение о техническом состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки.

Разрешение на перепланировку

Согласованный и утвержденный проект с разрешением Мосжилинспекции на проведение строительно-монтажных работ.

Авторский надзор

Техническое сопровождение строительно-монтажных работ с контролем соответствия проектным решениям.

Акт о завершении

Акт о завершении перепланировки, подписанный жилищной инспекцией после приемки выполненных работ.

Новый техпаспорт БТИ

Помощь в получении обновленного технического паспорта БТИ с внесенными изменениями планировки помещения.

Часто задаваемые вопросы

Стоимость разработки проекта перепланировки зависит от площади помещения, сложности планировочных изменений и необходимости проведения технического обследования. Базовая стоимость проекта простой перепланировки помещения площадью до 100 м² составляет от 35 000 рублей. Сложная перепланировка с устройством проемов в несущих стенах и расчетом усиления конструкций обойдется от 60 000 рублей. Дополнительно оплачивается техническое обследование (от 25 000 рублей) и услуги по согласованию проекта (от 40 000 рублей).

Общий срок разработки проекта и согласования перепланировки нежилого помещения составляет от 3 до 6 месяцев. Разработка проектной документации занимает 14-21 рабочий день в зависимости от сложности. Согласование с управляющей компанией и получение технических условий – 10-15 дней. Рассмотрение документов в Роспотребнадзоре и МЧС (при необходимости) – по 30 дней в каждой инстанции. Мосжилинспекция рассматривает заявление в течение 45 рабочих дней. При возникновении замечаний сроки могут увеличиться.

Да, законодательство предусматривает возможность узаконивания ранее выполненной перепланировки нежилого помещения в судебном порядке. Для этого необходимо подготовить техническое заключение о состоянии конструкций, подтверждающее безопасность и соответствие перепланировки строительным нормам. Затем подается иск в районный суд с требованием сохранить помещение в перепланированном состоянии. При положительном решении суда на основании вступившего в силу решения в БТИ вносятся изменения в технический паспорт. Стоимость узаконивания через суд выше, чем согласование до начала работ.

Законодательство категорически запрещает следующие виды перепланировок нежилых помещений: полный или частичный демонтаж несущих стен и колонн без разработки проекта усиления конструкций; устройство санузлов и производственных помещений предприятий питания над жилыми помещениями нижних этажей; ликвидация или уменьшение сечения вентиляционных и дымовых каналов; присоединение балконов и лоджий с устройством отопления; перенос инженерных стояков отопления, водоснабжения без технического обоснования; устройство полов с нагрузкой, превышающей расчетную несущую способность перекрытий. Такие перепланировки не будут согласованы ни одной инстанцией.

Да, перепланировка нежилого помещения в отдельно стоящем здании также требует обязательного согласования с контролирующими органами, хотя процедура может быть упрощенной по сравнению с помещениями в многоквартирных домах. Необходимо получить разрешение на строительство в местной администрации, согласовать проект с архитектурным отделом, Роспотребнадзором (для объектов общественного питания, медицины, образования) и МЧС (при изменении путей эвакуации). После завершения работ оформляется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и актуализируется технический план здания в БТИ.

Заказать консультацию
в ООО МИП ТехСпецПроект

Получите бесплатную консультацию эксперта и расчет стоимости для вашего объекта

+7 (962) 529-76-29

Звоните с 9:00 до 18:00

salov@list.ru

Ответим в течение дня

г. Уфа

ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Общество с ограниченной ответственностью «Малое инновационное предприятие «ТехСпецПроект»  450103, г. Уфа, ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Политика обработки ПД