Согласование изменения фасада

Профессиональное согласование изменений фасадов зданий и сооружений с надзорными органами и собственниками МКД. Полное сопровождение от разработки проекта до получения разрешения на изменение архитектурного облика здания.

Получить консультацию
Аккредитация и СРО
Юридическая значимость
Опытные эксперты

Что такое согласование изменения фасада

Согласование изменения фасада — это процедура получения официального разрешения на внесение изменений во внешний облик здания или сооружения, включающая разработку проектной документации, согласование с архитектурными органами, управляющей компанией, собственниками помещений в многоквартирном доме и жилищной инспекцией с целью сохранения архитектурного единства городской застройки и соблюдения градостроительных норм.

Когда требуется согласование фасада

Согласование изменения фасада обязательно при любых работах, изменяющих внешний облик здания и видимых с улицы или из общественных пространств.

Витрины и остекление

Устройство витрин нежилых помещений на первых этажах, замена окон с изменением размеров проемов, установка панорамного остекления.

Входные группы

Организация новых входов в здание, устройство козырьков, навесов, крылец с изменением архитектурного облика фасада.

Вывески и реклама

Размещение вывесок, рекламных конструкций, светодиодных экранов на фасадах зданий с соблюдением градостроительных требований.

Изменение цвета и отделки

Изменение цветового решения фасада, замена материалов отделки с изменением текстуры и внешнего вида здания.

Утепление и облицовка

Утепление фасада с устройством вентилируемых систем, изменением материала облицовки и увеличением толщины стен.

Балконы и лоджии

Остекление балконов и лоджий с изменением внешнего вида фасада, устройство выносных конструкций на фасаде.

Виды согласования фасадов

В зависимости от типа здания, его расположения и характера изменений процедура согласования фасада имеет различную сложность и состав согласующих органов.

Многоквартирный дом

Согласование с Москомархитектурой, управляющей компанией, собственниками помещений и Мосжилинспекцией при изменении фасада МКД

Нежилое здание

Упрощенная процедура согласования изменения фасада офисного, торгового или производственного здания через Москомархитектуру

Объект культурного наследия

Особая процедура согласования с Департаментом культурного наследия и проведением историко-культурной экспертизы

Магистральная улица

Дополнительные требования при расположении здания на центральных улицах и магистралях общегородского значения

Индивидуальный дом

Согласование изменения фасада частного дома при расположении в зонах с особыми градостроительными требованиями

Охранная зона

Жесткие требования при расположении здания в охранных зонах памятников или особо охраняемых природных территориях

Состав проектной документации

Проект изменения фасада включает комплект архитектурных материалов, необходимых для оценки соответствия планируемых изменений градостроительным требованиям.

1

Фотофиксация

Детальная фотографическая фиксация существующего фасада здания с разных ракурсов для оценки текущего состояния и архитектурного контекста окружающей застройки.

2

Развертки фасадов

Архитектурные чертежи фасадов в существующем и проектируемом состоянии с точным указанием всех размеров, отделочных материалов и цветовых решений.

3

3D визуализация

Фотореалистичные визуализации проектируемого фасада в контексте окружающей застройки для наглядной оценки принятого архитектурного решения.

4

Пояснительная записка

Подробное обоснование принятых архитектурных решений с анализом соответствия градостроительному регламенту территории и гармоничной интеграции в окружающую застройку.

Этапы согласования изменения фасада

Процесс согласования изменения фасада здания проходит в несколько последовательных этапов с участием различных государственных органов и заинтересованных лиц.

Консультация и договор

  • ✓ Предварительная консультация по требованиям к фасаду
  • ✓ Анализ градостроительных регламентов для участка
  • ✓ Расчет стоимости и сроков согласования
  • ✓ Заключение договора на оказание услуг

Обследование и фиксация

  • ✓ Выезд архитектора на объект для осмотра
  • ✓ Фотофиксация существующего фасада здания
  • ✓ Обмеры фасада для разработки чертежей
  • ✓ Анализ окружающей застройки и контекста

Разработка проекта

  • ✓ Эскизные проработки вариантов фасада
  • ✓ Разработка рабочих чертежей фасадов
  • ✓ Подготовка 3D визуализаций проектного решения
  • ✓ Согласование проекта с заказчиком

Москомархитектура

  • ✓ Подготовка комплекта документов для согласования
  • ✓ Подача заявления в Москомархитектуру
  • ✓ Участие в заседании архитектурного совета
  • ✓ Получение положительного заключения

Собственники МКД

  • ✓ Организация общего собрания собственников
  • ✓ Презентация проекта изменения фасада
  • ✓ Проведение голосования и оформление протокола
  • ✓ Получение согласия большинства собственников

Мосжилинспекция

  • ✓ Подача заявления о согласовании изменения фасада
  • ✓ Приложение проекта и всех согласований
  • ✓ Рассмотрение документов в течение 45 дней
  • ✓ Получение разрешения на изменение фасада

Требования к изменению фасада

При разработке проекта изменения фасада необходимо соблюдать установленные градостроительные нормы и требования Москомархитектуры.

Цветовое решение

Цвета фасада должны соответствовать колористической карте района и гармонировать с окружающей застройкой.

Материалы отделки

Использование качественных долговечных материалов, соответствующих статусу улицы и типу здания.

Архитектурная стилистика

Сохранение или улучшение архитектурной выразительности здания при изменении фасада.

Вывески и реклама

Размер, расположение и световое оформление вывесок регламентируется постановлением Правительства Москвы.

Безопасность конструкций

Навесные элементы фасада должны быть надежно закреплены с расчетом на ветровые нагрузки.

Энергоэффективность

При утеплении фасада требуется соблюдение норм по сопротивлению теплопередаче ограждающих конструкций.

Наши лицензии и сертификаты

Компания имеет все необходимые разрешительные документы, допуски СРО и аккредитацию для проведения всех видов строительно-технической экспертизы.

Что вы получаете

По результатам работы заказчик получает полный комплект согласованной документации для законного изменения внешнего облика здания.

Архитектурный проект

Полный комплект чертежей фасадов, визуализаций и пояснительной записки в 3 экземплярах.

Заключение Москомархитектуры

Положительное заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы.

Протокол собрания МКД

Протокол общего собрания собственников с решением о согласии на изменение фасада.

Разрешение жилинспекции

Положительное решение Мосжилинспекции на проведение работ по изменению фасада.

3D визуализации

Фотореалистичные визуализации проектируемого фасада в высоком разрешении.

Консультации

Сопровождение на стадии производства работ с консультациями по применению проекта.

Часто задаваемые вопросы

Стоимость согласования изменения фасада здания зависит от площади фасада, сложности архитектурного решения и количества согласующих инстанций. Разработка архитектурного проекта изменения фасада площадью до 100 м² обойдется от 80 000 до 120 000 рублей с учетом подготовки 3D визуализаций. Услуги по согласованию в Москомархитектуре, организации общего собрания собственников МКД, подаче документов в Мосжилинспекцию — от 100 000 до 150 000 рублей. Общая стоимость под ключ составляет 200 000-300 000 рублей в зависимости от сложности проекта.

Полный цикл согласования изменения фасада занимает от 4 до 6 месяцев. Разработка архитектурного проекта с визуализациями — 20-30 рабочих дней. Рассмотрение проекта на архитектурном совете Москомархитектуры — 1-2 месяца с учетом возможных замечаний и доработок. Организация и проведение общего собрания собственников МКД — 30-45 дней. Рассмотрение документов в Мосжилинспекции — 45 рабочих дней. При отсутствии замечаний от архитектурного совета срок может сократиться до 3-4 месяцев.

Нет, любые изменения фасада здания, видимые с улицы или из общественных пространств, требуют обязательного согласования с Москомархитектурой и Мосжилинспекцией. Самовольное изменение фасада влечет административную ответственность в виде штрафа от 2000 до 5000 рублей для граждан и от 300 000 до 500 000 рублей для юридических лиц. Москомархитектура выдает предписание о приведении фасада в первоначальное состояние. При отказе собственника исполнить предписание принудительный демонтаж производится за счет нарушителя по решению суда.

Без согласования с Москомархитектурой можно выполнять текущий ремонт фасада без изменения материалов, цвета и архитектурных элементов: покраску в тот же цвет, замену поврежденных участков штукатурки, ремонт водосточной системы, восстановление балконных ограждений. Также не требуется согласование замены окон на аналогичные по размерам, конструкции и цвету. Любые изменения цвета фасада, материалов отделки, размеров оконных проемов, устройство витрин и вывесок требуют обязательного согласования.

При получении отказа Москомархитектуры в согласовании проекта изменения фасада необходимо внимательно изучить замечания архитектурного совета и доработать проект с учетом всех рекомендаций. Обычно замечания касаются цветового решения, материалов отделки, размеров и пропорций архитектурных элементов. После доработки проект повторно подается на рассмотрение архитектурного совета. При обоснованном несогласии с замечаниями можно обжаловать решение в вышестоящие органы или суд, однако шансы на успех минимальны без существенной переработки проекта.

Заказать консультацию
в ООО МИП ТехСпецПроект

Получите бесплатную консультацию эксперта и расчет стоимости для вашего объекта

+7 (962) 529-76-29

Звоните с 9:00 до 18:00

salov@list.ru

Ответим в течение дня

г. Уфа

ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Общество с ограниченной ответственностью «Малое инновационное предприятие «ТехСпецПроект»  450103, г. Уфа, ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Политика обработки ПД