Экспертиза фасада здания

Профессиональное техническое обследование фасадов зданий для выявления дефектов, оценки безопасности конструкций и определения объема ремонтно-восстановительных работ. Независимая экспертиза для суда, страховых компаний и подготовки к капитальному ремонту.

Получить консультацию
Выявление дефектов
Оценка безопасности
Сметный расчет

Что такое экспертиза фасада здания

Экспертиза фасада здания — это комплексное техническое обследование внешней оболочки строения с использованием инструментальных методов для оценки технического состояния, выявления скрытых и явных дефектов, определения соответствия нормативным требованиям и разработки рекомендаций по ремонту или усилению фасадных конструкций согласно ГОСТ 31937-2011.

Когда необходима экспертиза фасада

Техническое обследование фасадов требуется для обеспечения безопасной эксплуатации здания, планирования ремонтных работ, разрешения споров о качестве строительства и получения объективной оценки состояния конструкций.

Перед капитальным ремонтом

Обязательное обследование состояния фасада многоквартирного дома перед проведением капремонта, утепления или модернизации фасадных систем для определения объема и стоимости работ.

Появление дефектов

При обнаружении трещин, отслоения облицовки, промерзания стен, образования плесени, разрушения защитно-декоративного слоя или других видимых повреждений фасадных конструкций.

Судебные споры

Независимая экспертиза качества выполненных фасадных работ для предоставления в суд при спорах с подрядчиком, застройщиком или управляющей компанией о некачественном строительстве.

Пожарная безопасность

Оценка соответствия фасадных материалов требованиям пожарной безопасности, проверка класса горючести утеплителя и облицовки навесных вентилируемых фасадов согласно нормативам.

Теплопотери здания

Тепловизионное обследование для выявления мостиков холода, утечек тепла, промерзающих участков и оценки эффективности теплоизоляции фасада для снижения затрат на отопление.

Приемка новостройки

Экспертиза качества фасадных работ при приемке квартиры в новостройке для выявления дефектов строительства, проверки соответствия проекту и обоснования претензий застройщику.

Типичные дефекты фасадов

В процессе обследования выявляем основные категории повреждений фасадных конструкций: конструктивные дефекты, повреждения отделочных материалов и нарушения теплоизоляционных характеристик.

Конструктивные дефекты

  • ✓ Трещины в несущих стенах и простенках
  • ✓ Отклонение фасада от вертикали
  • ✓ Выпучивание и просадка участков стен
  • ✓ Расслоение кирпичной кладки
  • ✓ Выветривание швов и материала

Дефекты облицовки

  • ✓ Отслоение штукатурного слоя
  • ✓ Выпадение облицовочной плитки
  • ✓ Разрушение защитно-декоративного слоя
  • ✓ Коррозия элементов навесных систем
  • ✓ Повреждение фасадных панелей

Теплотехнические дефекты

  • ✓ Промерзание наружных стен
  • ✓ Отсыревание и образование плесени
  • ✓ Разрушение утеплителя от влаги
  • ✓ Недостаточная толщина изоляции
  • ✓ Мостики холода в конструкции

Методы обследования фасадов

Применяем комплексный подход с использованием визуальных, инструментальных и лабораторных методов исследования согласно ГОСТ 31937-2011 и методике МРР-2.2.07-98 для максимально точной диагностики.

Визуальный осмотр

Детальный осмотр фасада с применением промышленного альпинизма и подъемной техники для фиксации видимых дефектов

Геодезическая съемка

Лазерное сканирование и создание 3D-модели фасада для точных обмеров и расчета объемов работ

Тепловизионное обследование

Выявление утечек тепла, мостиков холода и оценка эффективности теплоизоляции с помощью тепловизора

Ультразвуковой контроль

Определение прочности материалов, выявление пустот, расслоений и скрытых дефектов в конструкциях

Лабораторные испытания

Анализ отобранных проб материалов на прочность, морозостойкость, влагопоглощение и класс горючести

Инструментальные измерения

Замеры отклонений от вертикали, размеров трещин, толщины слоев и геометрических параметров фасада

Этапы проведения экспертизы

Техническое обследование фасада проводится поэтапно с применением современного оборудования и методик в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 и разработанной программой работ.

1

Подготовительный этап

Изучаем техническую документацию, проектные решения фасада, разрабатываем программу обследования согласно ГОСТ 31937-2011, определяем необходимое оборудование и состав работ.

2

Визуальное обследование

Проводим сплошной визуальный осмотр фасада с фиксацией всех дефектов, фотографированием повреждений, составлением карты дефектов с привлечением промышленных альпинистов для высотных работ.

3

Инструментальное обследование

Выполняем геодезическую съемку, тепловизионное обследование, ультразвуковой контроль прочности материалов, замеры трещин и отклонений, вскрытие конструкций в дефектных местах.

4

Подготовка заключения

Составляем экспертное заключение с дефектной ведомостью, сметным расчетом, рекомендациями по ремонту, оценкой категории технического состояния и фотоматериалами всех дефектов.

Типы фасадов для обследования

Проводим экспертизу всех типов фасадных систем с учетом конструктивных особенностей, применяемых материалов и специфики эксплуатации каждого вида облицовки.

Штукатурные фасады

Системы наружного утепления с тонким и толстым штукатурным слоем, традиционная фасадная штукатурка по различным основаниям.

Вентилируемые фасады

Навесные фасадные системы с воздушным зазором, облицовка керамогранитом, композитными панелями, фиброцементными плитами.

Кирпичные фасады

Облицовка лицевым кирпичом, клинкером, керамическим камнем с проверкой качества кладки и состояния швов.

Панельные фасады

Крупнопанельные здания, многослойные стеновые панели с оценкой состояния стыков и герметизации швов.

Что вы получаете

По результатам экспертизы фасада заказчик получает полный комплект официальных документов, имеющих юридическую силу для использования в суде, страховых компаниях и контролирующих органах.

Экспертное заключение

Официальный документ с вводной, исследовательской частью и выводами о категории технического состояния фасада, причинах дефектов и рекомендациями по ремонту.

Дефектная ведомость

Подробный перечень всех выявленных дефектов и повреждений с указанием их характера, размеров, местоположения и объемов для расчета стоимости восстановления.

Сметный расчет

Детализированная смета на выполнение ремонтно-восстановительных работ фасада с актуальными расценками на материалы и работы согласно ГЭСН и ТЕР.

Карта дефектов

Графическая схема расположения всех выявленных дефектов на развертках фасада с цветовым кодированием по типам повреждений и степени опасности.

Фотоматериалы

Подробная фотофиксация всех дефектов, повреждений и результатов инструментальных исследований с описанием каждого изображения в альбоме фотографий.

3D-модель фасада

Пространственная векторная модель фасада по результатам геодезической съемки для точного определения геометрических параметров и объемов работ.

Наши преимущества

Допуски СРО и аккредитация

Все эксперты имеют действующие допуски СРО, аттестаты и квалификационные сертификаты для проведения строительно-технических экспертиз

Современное оборудование

Используем сертифицированные тепловизоры, лазерные сканеры, ультразвуковые дефектоскопы и собственную аккредитованную лабораторию

Промышленные альпинисты

Собственная команда промышленных альпинистов для обследования фасадов любой этажности без привлечения подъемной техники

Судебная практика

Заключения принимаются судами всех инстанций, наши эксперты регулярно выступают в судебных процессах

Соблюдение сроков

Выполняем обследование фасада в согласованные сроки от 7 рабочих дней с возможностью срочной экспертизы

Страхование ответственности

Профессиональная ответственность застрахована на сумму более 10 млн рублей в ведущих страховых компаниях

Наши лицензии и сертификаты

Компания имеет все необходимые разрешительные документы, допуски СРО и аккредитацию для проведения всех видов строительно-технической экспертизы.

Часто задаваемые вопросы

Стоимость экспертизы фасада зависит от площади обследуемой поверхности, этажности здания, типа фасадной системы и объема необходимых инструментальных исследований. Базовая независимая строительная экспертиза фасада площадью до 400 м2 обойдется от 35 000 рублей. Судебная экспертиза по назначению суда — от 45 000 рублей. Тепловизионное обследование — 5 000-7 000 рублей за рабочий день. Для получения точной стоимости необходима консультация специалиста.

Сроки выполнения технического обследования фасада и подготовки экспертного заключения составляют от 7 до 10 рабочих дней. Полевые работы на объекте (визуальный осмотр, инструментальные измерения, геодезическая съемка, тепловизионное обследование) занимают 1-3 дня в зависимости от площади фасада. Камеральная обработка данных, лабораторные испытания и составление заключения — 5-7 дней. При необходимости возможна срочная экспертиза в течение 5 дней.

Для технического обследования фасада многоквартирного дома требуется уведомление управляющей компании или ТСЖ. При использовании подъемной техники необходимо согласование места установки автовышки и временного ограничения движения. Если экспертиза проводится по решению собрания собственников или в рамках подготовки к капитальному ремонту, оформляется протокол собрания. Для работы промышленных альпинистов специальных разрешений не требуется, достаточно уведомления УК о времени проведения работ.

Для проведения качественной экспертизы желательно предоставить проектную документацию на здание (архитектурные решения, конструктивные решения фасада), исполнительную документацию на фасадные работы, технический паспорт здания, акты освидетельствования скрытых работ. Если документация отсутствует или утрачена, экспертиза проводится на основании визуального и инструментального обследования с вскрытием конструкций в контрольных точках. Отсутствие документов увеличивает трудоемкость и стоимость работ.

Техническое обследование фасада можно проводить круглогодично, однако зимний период имеет определенные преимущества для тепловизионного обследования. При отрицательных температурах наружного воздуха и работающем отоплении создается максимальный температурный перепад, что позволяет наиболее четко выявить дефекты теплоизоляции, мостики холода и промерзающие участки. Визуальный осмотр, геодезическая съемка и инструментальные измерения выполняются в любое время года при соблюдении требований безопасности работ на высоте.

Заказать консультацию
в ООО МИП ТехСпецПроект

Получите бесплатную консультацию эксперта и расчет стоимости для вашего объекта

+7 (962) 529-76-29

Звоните с 9:00 до 18:00

salov@list.ru

Ответим в течение дня

г. Уфа

ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Общество с ограниченной ответственностью «Малое инновационное предприятие «ТехСпецПроект»  450103, г. Уфа, ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Политика обработки ПД