Экспертиза капитальности объекта

Профессиональное техническое обследование строений для определения признаков капитального объекта недвижимости с установлением наличия прочной связи с землей, несущих конструкций, фундамента для регистрации права собственности, включения в ЕГРН и разрешения споров о сносе самовольных построек.

Получить консультацию
Определение капитальности
Подготовка для регистрации
Защита от сноса

Что такое экспертиза капитальности объекта

Экспертиза капитальности объекта — это независимое техническое обследование строения для установления соответствия признакам объекта капитального строительства согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ с определением наличия прочной связи с земельным участком, несущих конструкций, фундамента, невозможности перемещения без несоразмерного ущерба для объекта недвижимости.

Когда необходима экспертиза капитальности

Экспертиза капитальности объекта требуется для регистрации права собственности, легализации самовольных построек и разрешения споров о сносе строений.

Регистрация жилого дома

При регистрации права собственности на жилой дом, построенный на земельном участке ИЖС, необходимо доказать его капитальность для включения в ЕГРН в качестве объекта недвижимости.

Легализация хозяйственных построек

При легализации гаража, бани, сарая, пристройки к дому необходима экспертиза для определения капитальности строения и возможности регистрации права собственности на него.

Споры о самовольной постройке

При спорах о сносе самовольной постройки необходимо доказать её капитальность и соответствие градостроительным нормам для сохранения строения и узаконивания в судебном порядке.

Регистрация коммерческих объектов

При регистрации торговых павильонов, ангаров, складов необходимо определить капитальность для отнесения к объектам недвижимости или движимому имуществу для целей налогообложения.

Регистрация садовых домов

При регистрации садовых и дачных домов на участках СНТ необходимо доказать капитальность строения для регистрации права собственности согласно закону №217-ФЗ о садоводстве.

Регистрация производственных зданий

При регистрации промышленных зданий, цехов, производственных корпусов необходима экспертиза капитальности для включения в состав основных средств предприятия.

Что проверяем при экспертизе

Наши специалисты проводят комплексную проверку всех признаков капитальности объекта согласно Градостроительному кодексу РФ.

Наличие фундамента

Проверка наличия и типа фундамента как признака капитальности

Несущие конструкции

Проверка наличия несущих стен, каркаса, перекрытий

Кровля

Проверка наличия постоянной кровельной конструкции

Связь с землей

Определение прочной связи объекта с земельным участком

Невозможность перемещения

Проверка невозможности перемещения без ущерба

Инженерные коммуникации

Проверка наличия подключения к сетям водо-, электроснабжения

Этапы проведения экспертизы

Экспертиза капитальности объекта проводится поэтапно с изучением документации, натурным обследованием и подготовкой экспертного заключения.

1

Изучение документации

Изучаем правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство если имеется, проектную документацию, технический план БТИ для понимания легальности строительства объекта.

2

Натурное обследование

Проводим детальный осмотр строения на земельном участке для выявления всех признаков капитальности: фундамента, несущих конструкций, кровли, прочной связи с землей с детальной фотофиксацией.

3

Обмерные работы

Выполняем обмеры площади и высоты строения, составляем обмерочный план для технического описания объекта капитального строительства и включения в технический план БТИ.

4

Экспертное заключение

Составляем заключение с техническим описанием объекта, выводом о соответствии признакам капитального строения согласно ГрК РФ для предоставления в Росреестр при регистрации права собственности.

Признаки капитальности объекта

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства должен обладать совокупностью признаков капитальности.

Конструктивные признаки

  • ✓ Наличие фундамента заглубленного в землю на проектную глубину
  • ✓ Несущие стены из капитальных материалов кирпич камень бетон
  • ✓ Капитальные перекрытия из железобетона или дерева
  • ✓ Постоянная кровельная конструкция со стропильной системой
  • ✓ Капитальные ограждающие конструкции из прочных материалов

Связь с землей

  • ✓ Прочная связь фундамента с грунтом основания
  • ✓ Невозможность перемещения без разрушения конструкций
  • ✓ Передача нагрузки от здания на грунт через фундамент
  • ✓ Отсутствие возможности демонтажа и переноса строения
  • ✓ Расположение на земельном участке с определенными границами

Функциональные признаки

  • ✓ Предназначение для постоянного проживания или производства
  • ✓ Наличие помещений с определенным функциональным назначением
  • ✓ Подключение к инженерным сетям электро водоснабжения
  • ✓ Соответствие санитарным нормам для проживания людей
  • ✓ Возможность длительной круглогодичной эксплуатации

Методы определения капитальности

Применяем профессиональные методы обследования строений для объективного определения признаков капитальности объекта.

Визуальный осмотр

Детальный осмотр всех конструктивных элементов строения для выявления фундамента, несущих стен, перекрытий, кровли с фотофиксацией.

Обследование фундамента

Шурфование для определения типа фундамента, глубины заложения, материала для подтверждения прочной связи объекта с землей.

Обмерные работы

Геодезические обмеры площади строения, высоты этажей, составление обмерочных планов для технического описания объекта.

Анализ документации

Изучение правоустанавливающих документов на земельный участок, разрешительной документации для оценки легальности строительства.

Наши преимущества

Опытные инженеры-строители

Специалисты с опытом работы более 12 лет в области технического обследования зданий

Знание судебной практики

Составляем заключения с учетом требований судов при рассмотрении споров о капитальности

Членство в ПСЭ РФ

Эксперты являются членами Палаты судебных экспертов с правом проведения судебных экспертиз

Детальное заключение

Предоставляем подробный отчет с техническим описанием всех признаков капитальности объекта

Оперативные сроки

Выезжаем на объект в течение 1-2 дней, заключение готовим за 5-7 рабочих дней

Фиксированная стоимость

Цена определяется в договоре без скрытых платежей и дополнительных доплат

Наши лицензии и сертификаты

Компания имеет все необходимые разрешительные документы, допуски СРО и аккредитацию для проведения всех видов строительно-технической экспертизы.

Что вы получаете

По результатам экспертизы капитальности объекта вы получаете комплект документов для регистрации права собственности.

Экспертное заключение

Официальный документ с техническим описанием объекта, выводом о соответствии признакам капитального строения согласно статье 1 ГрК РФ.

Фотоальбом объекта

Альбом профессиональных фотографий строения со всех ракурсов с фиксацией фундамента, несущих конструкций, кровли для доказательства капитальности.

Обмерочные планы

Геодезические обмерочные планы строения с указанием площади помещений, высоты этажей для технического плана БТИ.

Техническое описание

Детальное техническое описание объекта с указанием материалов конструкций, инженерного оборудования для регистрации в ЕГРН.

Акт обследования фундамента

Акт шурфования с описанием типа фундамента, глубины заложения, материала для подтверждения прочной связи с землей.

Консультация эксперта

Устные разъяснения по содержанию заключения, рекомендации по процедуре регистрации права собственности в Росреестре.

Часто задаваемые вопросы

Стоимость экспертизы капитальности объекта зависит от площади строения. Обследование дома площадью до 100 кв.м обойдется от 20 000 рублей, до 200 кв.м — от 30 000 рублей, хозяйственных построек — от 15 000 рублей. В стоимость входит выезд на объект, визуальный осмотр, шурфование для определения фундамента, обмерные работы и составление заключения о капитальности.

Обследование объекта на месте занимает 2-4 часа в зависимости от площади строения. Подготовка заключения с техническим описанием, обработкой фотоматериалов, составлением обмерочных планов занимает 5-7 рабочих дней. Таким образом, полный срок от момента осмотра до получения заключения составляет 7-10 рабочих дней.

Для проведения экспертизы капитальности необходимы: документы на право собственности или аренды земельного участка; разрешение на строительство если имеется; проектная документация на строение если имеется; технический план БТИ если составлялся. При отсутствии документов экспертиза проводится на основании визуального осмотра фактического состояния строения.

Да, экспертное заключение о капитальности объекта используется для регистрации права собственности в Росреестре. На основании заключения кадастровый инженер изготавливает технический план объекта для постановки на кадастровый учет. Заключение прилагается к техническому плану при подаче документов в Росреестр для регистрации права собственности на капитальное строение.

Если по результатам экспертизы объект не соответствует признакам капитального строения, возможны варианты: 1) Реконструировать объект с устройством капитального фундамента, усилением конструкций для придания признаков капитальности; 2) Узаконить как временное сооружение без регистрации права собственности; 3) Демонтировать строение как не соответствующее градостроительным нормам. Выбор варианта зависит от назначения объекта и правового статуса земельного участка.

Заказать консультацию
в ООО МИП ТехСпецПроект

Получите бесплатную консультацию эксперта и расчет стоимости для вашего объекта

+7 (962) 529-76-29

Звоните с 9:00 до 18:00

salov@list.ru

Ответим в течение дня

г. Уфа

ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Общество с ограниченной ответственностью «Малое инновационное предприятие «ТехСпецПроект»  450103, г. Уфа, ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Политика обработки ПД