Экспертиза общедомовых помещений

Экспертиза общедомовых помещений

Профессиональное техническое обследование общего имущества многоквартирного дома с оценкой состояния подъездов, лестничных клеток, чердаков, технических этажей, инженерных систем для защиты прав собственников при спорах с управляющими компаниями о качестве содержания дома.

Получить консультацию
Оценка качества содержания
Выявление дефектов МКД
Расчет размера ущерба

Что такое экспертиза общедомовых помещений

Экспертиза общедомовых помещений — это независимое профессиональное обследование общего имущества многоквартирного дома, включающее техническую проверку состояния подъездов, лестничных клеток, холлов, чердаков, технических этажей, подвалов, систем отопления, водоснабжения, электроснабжения для выявления дефектов содержания согласно Правилам содержания общего имущества и обоснования претензий к управляющей компании.

Когда необходима экспертиза общедомовых помещений

Экспертиза общедомовых помещений требуется для независимой оценки качества содержания дома при спорах с управляющей компанией и подготовке к капитальному ремонту.

Протечки крыши на верхних этажах

При регулярных протечках крыши на верхние этажи необходима экспертиза кровли для выявления дефектов, определения виновных лиц и обоснования требований к управляющей компании о проведении ремонта за счет УК.

Холодно в подъезде зимой

При низкой температуре в подъезде в отопительный сезон необходима экспертиза для выявления причин: недостаточная мощность отопления, плохая теплоизоляция дверей, окон и требований к УК об устранении.

Протечки стояков водоснабжения

При протечках стояков холодной или горячей воды в подъезде с повреждением отделки квартир необходима экспертиза для определения причин, расчета ущерба и обоснования требований к УК о возмещении.

Трещины в стенах подъезда

При появлении трещин в стенах подъезда необходима экспертиза для определения причин деформаций, оценки опасности для несущих конструкций дома и разработки рекомендаций по усилению.

Подготовка к капитальному ремонту

Перед проведением капитального ремонта дома за счет средств фонда капитального ремонта необходимо обследование для определения фактического состояния конструкций и объемов работ.

Споры с управляющей компанией

При спорах собственников с управляющей компанией о ненадлежащем содержании общего имущества дома необходима независимая экспертиза для объективной оценки качества управления.

Что проверяем при экспертизе

Наши специалисты проводят комплексное обследование всех элементов общего имущества многоквартирного дома с применением измерительных приборов.

Подъезды

Проверка состояния отделки стен, потолков, полов в подъездах

Лестничные клетки

Проверка состояния лестничных маршей, перил, освещения

Кровля

Проверка состояния кровельного покрытия, водостоков, чердаков

Система отопления

Проверка работоспособности общедомовой системы отопления

Водоснабжение

Проверка состояния стояков, запорной арматуры, насосов

Электроснабжение

Проверка состояния общедомовой электропроводки, освещения

Этапы проведения экспертизы

Экспертиза общедомовых помещений проводится поэтапно с изучением документации, визуальным осмотром, инструментальными измерениями и подготовкой экспертного заключения.

1

Изучение документации

Изучаем договор управления многоквартирным домом, акты технического состояния дома, предписания жилищной инспекции, переписку собственников с УК для понимания существующих проблем.

2

Визуальный осмотр дома

Проводим детальный осмотр всех общедомовых помещений для выявления дефектов: течи крыши, трещины в стенах, протечки коммуникаций, неработающие лифты с детальной фотофиксацией недостатков.

3

Инструментальная диагностика

Выполняем замеры температуры в подъездах, давления в системе водоснабжения, освещенности мест общего пользования для проверки соответствия нормативным требованиям.

4

Экспертное заключение

Составляем заключение с описанием выявленных дефектов общего имущества, оценкой соответствия содержания дома Правилам и расчетом стоимости устранения недостатков для претензий к УК.

Типичные проблемы общего имущества

В процессе экспертизы общедомовых помещений мы выявляем три основные категории проблем: дефекты конструкций, проблемы инженерных систем и недостатки содержания.

Дефекты конструкций

  • ✓ Протечки кровли с повреждением потолков верхних этажей
  • ✓ Трещины в стенах подъезда от осадки фундамента
  • ✓ Разрушение козырьков над входами в подъезды
  • ✓ Отслоение облицовочной плитки на фасадах дома
  • ✓ Разрушение балконных плит от коррозии арматуры

Проблемы инженерных систем

  • ✓ Протечки стояков холодной и горячей воды в подъезде
  • ✓ Недостаточная температура отопления в подъезде зимой
  • ✓ Засоры канализационных стояков с подтоплением подвала
  • ✓ Неработающие лифты от неисправности оборудования
  • ✓ Отсутствие освещения в подъездах от неисправной проводки

Недостатки содержания

  • ✓ Отсутствие текущего ремонта подъездов согласно графику
  • ✓ Грязь в подъездах от нерегулярной уборки помещений
  • ✓ Захламление чердаков и подвалов посторонними предметами
  • ✓ Неработающие домофоны от отсутствия обслуживания
  • ✓ Несвоевременная очистка кровли от снега и наледи зимой

Методы обследования общедомовых помещений

Применяем профессиональные методы обследования общего имущества многоквартирного дома для объективной оценки качества содержания.

Визуальный осмотр

Детальный осмотр всех помещений общего пользования для выявления видимых дефектов конструкций и отделки с фотофиксацией.

Измерение параметров

Замеры температуры воздуха в подъездах, давления воды, освещенности помещений для проверки соответствия нормативам.

Проверка документации УК

Проверка наличия у управляющей компании актов технического состояния дома, планов текущего ремонта, графиков уборки территории.

Сравнение с Правилами

Сопоставление фактического состояния общего имущества с требованиями Правил содержания общего имущества многоквартирного дома.

Наши преимущества

Опытные инженеры-строители

Специалисты с опытом работы более 10 лет в области обследования многоквартирных домов

Профессиональное оборудование

Используем термометры, манометры, люксметры и другие сертифицированные измерительные приборы

Членство в ПСЭ РФ

Эксперты являются членами Палаты судебных экспертов с правом проведения судебных экспертиз

Детальное заключение

Предоставляем подробный отчет с фотографиями всех дефектов и расчетом стоимости их устранения

Оперативные сроки

Выезжаем на объект в течение 1-2 дней, заключение готовим за 3-5 рабочих дней

Фиксированная стоимость

Цена определяется в договоре без скрытых платежей и дополнительных доплат

Наши лицензии и сертификаты

Компания имеет все необходимые разрешительные документы, допуски СРО и аккредитацию для проведения всех видов строительно-технической экспертизы.

Что вы получаете

По результатам экспертизы общедомовых помещений вы получаете комплект документов для защиты прав собственников при спорах с УК.

Экспертное заключение

Официальный документ с описанием технического состояния общего имущества дома, выявленных дефектов, нарушений Правил содержания и расчетом ущерба.

Фотоальбом дефектов

Альбом профессиональных фотографий всех выявленных дефектов общедомовых помещений с детальными описаниями и указанием местоположения.

Протоколы измерений

Протоколы инструментальных замеров температуры, давления воды, освещенности помещений с приложением сертификатов на измерительные приборы.

Смета устранения дефектов

Детальный расчет стоимости работ по устранению всех выявленных дефектов общего имущества для обоснования требований к управляющей компании.

Проект претензии к УК

Помощь в подготовке претензионного письма управляющей компании с требованием устранения выявленных дефектов на основании экспертного заключения.

Консультация эксперта

Устные разъяснения по содержанию заключения, ответы на вопросы и рекомендации по дальнейшим действиям для защиты прав собственников.

Часто задаваемые вопросы

Стоимость экспертизы общедомовых помещений зависит от размера дома и объема обследования. Обследование подъездов и общих помещений дома на 2-3 подъезда обойдется от 30 000 рублей, 4-6 подъездов — от 45 000 рублей, крупного дома — от 60 000 рублей. В стоимость входит визуальный осмотр всех помещений общего пользования, инструментальные измерения, фотофиксация дефектов и составление заключения с расчетом ущерба.

Обследование общедомовых помещений на объекте занимает от 2-3 часов для небольшого дома до 6-8 часов для крупного многоподъездного дома. Подготовка заключения с обработкой материалов, расчетом стоимости устранения дефектов занимает 5-7 рабочих дней. Таким образом, полный срок от момента осмотра до получения заключения составляет 7-10 рабочих дней.

Для проведения экспертизы общедомовых помещений желательно предоставить: договор управления многоквартирным домом; акт технического состояния дома, если составлялся; предписания жилищной инспекции, если выдавались; переписку собственников с управляющей компанией о дефектах; протоколы общих собраний собственников. При отсутствии части документов экспертиза проводится на основании визуального осмотра.

Да, экспертное заключение об общедомовых помещениях может использоваться в судебных разбирательствах как письменное доказательство согласно статье 71 ГПК РФ. Если экспертиза проведена специалистом с членством в Палате судебных экспертов РФ и допуском СРО, заключение имеет высокую доказательную силу. При необходимости суд может назначить судебную экспертизу для проверки выводов досудебного заключения.

Если управляющая компания отказывается устранять выявленные дефекты общего имущества, необходимо: 1) Провести независимую экспертизу с фиксацией всех дефектов; 2) Направить претензию УК с требованием устранения дефектов с приложением заключения; 3) Направить жалобу в жилищную инспекцию для проведения проверки; 4) При отсутствии реакции обратиться в суд с иском о взыскании стоимости устранения дефектов, неустойки и расходов на экспертизу.

Заказать консультацию
в ООО МИП ТехСпецПроект

Получите бесплатную консультацию эксперта и расчет стоимости для вашего объекта

+7 (962) 529-76-29

Звоните с 9:00 до 18:00

salov@list.ru

Ответим в течение дня

г. Уфа

ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Общество с ограниченной ответственностью «Малое инновационное предприятие «ТехСпецПроект»  450103, г. Уфа, ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Политика обработки ПД