Инженерно-техническая экспертиза

Инженерно-техническая экспертиза

Профессиональное комплексное обследование строительных конструкций, инженерных систем и технологического оборудования зданий и сооружений с применением инструментальных методов диагностики и выдачей официального заключения.

Получить консультацию
Комплексное обследование
Официальное заключение

Что такое инженерно-техническая экспертиза

Инженерно-техническая экспертиза — это всестороннее профессиональное исследование технического состояния здания или сооружения, включающее детальное обследование несущих конструкций, ограждающих элементов, инженерных систем с применением инструментальных методов неразрушающего контроля, лабораторных испытаний материалов и проверочных расчетов для определения категории технического состояния объекта и возможности его безопасной эксплуатации.

Когда необходима инженерно-техническая экспертиза

Инженерно-техническая экспертиза требуется для объективной оценки состояния строительных конструкций и инженерных систем при проектировании реконструкции, оформлении прав на недвижимость, судебных спорах и для обеспечения безопасности эксплуатации зданий.

Проектирование реконструкции или капремонта

Техническое заключение по обследованию является обязательным исходно-разрешительным документом для проектирования реконструкции, капитального ремонта, изменения функционального назначения здания согласно требованиям ГОСТ 31937-2011.

Выявление дефектов и повреждений

При обнаружении трещин в несущих конструкциях, деформаций перекрытий, протечек кровли, осадок фундамента необходимо провести обследование для определения причин и степени опасности дефектов.

Оформление прав на недвижимость

Для легализации самовольной постройки, ввода объекта в эксплуатацию, оформления технического паспорта на здание требуется техническое заключение о соответствии конструкций требованиям безопасности.

Длительная эксплуатация здания

Для зданий старой постройки, объектов, эксплуатируемых более 50 лет, необходимо регулярное обследование для оценки остаточного ресурса конструкций и безопасности дальнейшей эксплуатации.

После пожара или аварии

Обследование конструкций после пожара, подтопления, техногенной аварии для определения степени повреждений, возможности восстановления и расчета стоимости восстановительного ремонта.

Судебные разбирательства

Проведение судебной строительно-технической экспертизы по определению суда для установления причин дефектов, виновных лиц и расчета стоимости восстановительного ремонта при спорах о качестве строительства.

Что обследуем при инженерно-технической экспертизе

Наши специалисты проводят комплексное обследование всех конструктивных элементов здания и инженерных систем с применением инструментальных методов диагностики, неразрушающего контроля и лабораторных испытаний.

Фундаменты и основания

Обследование фундаментов в шурфах, определение глубины заложения, материала, осадок

Несущие стены и колонны

Проверка вертикальности, трещин, прочности материалов, армирования конструкций

Перекрытия и покрытия

Измерение прогибов, обследование балок, плит, определение несущей способности

Кровля и фасады

Оценка состояния кровельного покрытия, стропильной системы, облицовки фасада

Инженерные системы

Обследование водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения

Ограждающие конструкции

Проверка наружных и внутренних стен, перегородок, окон, дверей на дефекты

Этапы проведения экспертизы

Инженерно-техническая экспертиза проводится поэтапно с изучением документации, визуальным и инструментальным обследованием конструкций, проверочными расчетами и подготовкой технического заключения.

1

Прием заявки и документов

Консультируем по задачам обследования, изучаем проектную документацию, технический паспорт, историю эксплуатации здания, определяем состав работ и заключаем договор с указанием сроков и стоимости.

2

Визуальное обследование

Выезжаем на объект, проводим визуальный осмотр всех конструктивных элементов здания, выявляем дефекты, трещины, деформации, коррозию, протечки с детальной фото- и видеофиксацией повреждений.

3

Инструментальные исследования

Применяем методы неразрушающего контроля прочности бетона, проводим геодезические измерения, отбираем пробы для лабораторных испытаний, выполняем вскрытие конструкций в согласованных местах.

4

Техническое заключение

Выполняем проверочные расчеты несущей способности конструкций, определяем категорию технического состояния, составляем заключение с рекомендациями по дальнейшей эксплуатации или усилению.

Типичные дефекты строительных конструкций

В процессе инженерно-технической экспертизы мы выявляем три основные категории дефектов: повреждения несущих конструкций, дефекты ограждающих элементов и неисправности инженерных систем здания.

Дефекты несущих конструкций

  • ✓ Трещины в стенах, колоннах, балках и плитах перекрытий
  • ✓ Недопустимые прогибы и деформации перекрытий
  • ✓ Коррозия арматуры железобетонных конструкций
  • ✓ Неравномерные осадки и крены фундаментов
  • ✓ Снижение прочности бетона ниже проектных значений

Дефекты ограждающих конструкций

  • ✓ Разрушение и протечки кровельного покрытия
  • ✓ Промерзание и увлажнение наружных стен
  • ✓ Отслоение облицовки и штукатурки фасадов
  • ✓ Биологические поражения деревянных конструкций
  • ✓ Деформации и разрушение оконных и дверных блоков

Дефекты инженерных систем

  • ✓ Протечки и износ трубопроводов водоснабжения
  • ✓ Засоры и разрушение канализационных систем
  • ✓ Неисправности системы отопления и вентиляции
  • ✓ Износ электропроводки и нарушения электробезопасности
  • ✓ Неработающие системы пожарной безопасности

Методы исследования

Применяем современное профессиональное оборудование и аттестованные методики для объективной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерных систем зданий.

Неразрушающий контроль прочности

Определение прочности бетона и кирпича склерометром, ультразвуковым методом, методом отрыва со скалыванием без разрушения конструкций.

Геодезические измерения

Измерение отклонений от вертикали, прогибов перекрытий, трещин высокоточными лазерными приборами и нивелирами для оценки деформаций.

Лабораторные испытания

Отбор образцов материалов для испытаний в аккредитованной лаборатории на соответствие проектным характеристикам по прочности, морозостойкости.

Проверочные расчеты

Выполнение поверочных расчетов несущей способности конструкций в программных комплексах для определения возможности безопасной эксплуатации.

Наши преимущества

Опытные инженеры-конструкторы

Специалисты с высшим строительным образованием, опытом работы более 15 лет и регулярным повышением квалификации

Допуски СРО и лицензии

Имеем все необходимые допуски СРО на проведение обследований и членство в Палате судебных экспертов

Собственная испытательная лаборатория

Аккредитованная лаборатория для проведения испытаний строительных материалов и конструкций

Современное оборудование

Используем сертифицированные приборы неразрушающего контроля и геодезического оборудования

Соблюдение сроков

Выполняем обследование в согласованные сроки от 7 рабочих дней в зависимости от объема работ

Фиксированная цена по договору

Стоимость определяется в договоре без скрытых платежей и дополнительных доплат

Наши лицензии и сертификаты

Компания имеет все необходимые разрешительные документы, допуски СРО и аккредитацию для проведения всех видов строительно-технической экспертизы.

Что вы получаете

По результатам инженерно-технической экспертизы заказчик получает комплект документов с официальными заключениями для проектирования, экспертизы и судебных разбирательств.

Техническое заключение

Официальный документ по форме ГОСТ 31937-2011 с выводами о категории технического состояния конструкций, рекомендациями по эксплуатации или усилению.

Результаты измерений

Протоколы инструментальных измерений прочности материалов, геометрических параметров, прогибов с приложением сертификатов на оборудование.

Протоколы лабораторных испытаний

Результаты испытаний образцов строительных материалов в аккредитованной лаборатории с заключением о соответствии требованиям.

Фотоальбом дефектов

Альбом профессиональных фотографий всех дефектов и повреждений конструкций с описаниями и привязкой к планам здания.

Проверочные расчеты

Расчеты несущей способности конструкций с учетом выявленных дефектов и фактических характеристик материалов.

Исполнительные чертежи

Поэтажные планы и разрезы здания с нанесением фактических размеров, дефектов и рекомендуемых мероприятий по усилению.

Часто задаваемые вопросы

Стоимость инженерно-технической экспертизы зависит от типа объекта, площади здания, объема необходимых исследований и глубины обследования. Базовое обследование частного дома обойдется от 40 000 рублей, многоквартирного жилого дома — от 80 000 рублей, промышленного здания — от 120 000 рублей. В стоимость входит визуальное обследование, инструментальные измерения, проверочные расчеты и составление технического заключения. Дополнительно оплачиваются лабораторные испытания материалов.

Стандартный срок проведения инженерно-технической экспертизы составляет от 10 до 20 рабочих дней в зависимости от площади и сложности объекта. Обследование небольшого частного дома занимает 1-2 дня выездной работы и 7-10 дней на обработку результатов и подготовку заключения. Для крупных объектов сроки увеличиваются до 15-20 рабочих дней. При необходимости возможно срочное выполнение в течение 5-7 дней с доплатой 40%.

Для проведения инженерно-технической экспертизы необходимы: технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта; проектная документация, если сохранилась; правоустанавливающие документы на объект; акты предыдущих обследований, если проводились; исполнительная документация по результатам строительства. При отсутствии проектной документации обследование проводится с выполнением обмерных работ и составлением исполнительных чертежей фактического состояния.

Да, техническое заключение по результатам инженерно-технической экспертизы может использоваться в судебных разбирательствах как письменное доказательство согласно статье 71 ГПК РФ и статье 64 АПК РФ. Если экспертиза проведена организацией с допуском СРО и членством экспертов в Палате судебных экспертов РФ, заключение имеет высокую доказательную силу. При необходимости суд может назначить судебную экспертизу для проверки выводов досудебного заключения.

Если по результатам обследования конструкциям присвоена четвертая аварийная категория технического состояния, необходимо немедленно прекратить эксплуатацию здания или его части, организовать запретную зону, принять меры по предотвращению обрушения. Следует уведомить органы местного самоуправления о выявлении аварийного состояния. Требуется разработка проекта усиления или разборки аварийных конструкций, получение разрешения на проведение работ. При третьей категории эксплуатация допускается с ограничениями до проведения капитального ремонта.

Заказать консультацию
в ООО МИП ТехСпецПроект

Получите бесплатную консультацию эксперта и расчет стоимости для вашего объекта

+7 (962) 529-76-29

Звоните с 9:00 до 18:00

salov@list.ru

Ответим в течение дня

г. Уфа

ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Общество с ограниченной ответственностью «Малое инновационное предприятие «ТехСпецПроект»  450103, г. Уфа, ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Политика обработки ПД