Архитектурные решения

Профессиональная разработка раздела АР проектной документации с проработкой объемно-планировочных, архитектурно-художественных и конструктивных решений в соответствии с градостроительными, эстетическими и функциональными требованиями.

Получить консультацию
Архитектурная концепция
Объемно-планировочные решения
Фасадные решения

Что такое архитектурные решения

Архитектурные решения (раздел АР) — это основополагающая часть проектной документации, в которой отражается авторский замысел архитектора, определяющий внешний облик здания, внутреннюю планировку, пространственную организацию и функциональное зонирование объекта с комплексным решением эстетических, конструктивных и эргономических требований.

Когда необходима разработка архитектурных решений

Раздел АР является обязательной частью проектной документации для всех объектов капитального строительства согласно Постановлению Правительства РФ №87 и служит основой для разработки конструктивных и инженерных разделов проекта.

Жилые здания

Разработка архитектурных решений многоквартирных домов, таунхаусов, коттеджных поселков с проработкой планировок квартир, общественных зон, благоустройства территории.

Административные здания

Проектирование офисных центров, бизнес-парков с эффективной планировкой рабочих помещений, переговорных, зон коммуникации и представительских пространств.

Торговые объекты

Архитектура торговых центров, магазинов, шоурумов с учетом покупательских потоков, зонирования торговых площадей и создания привлекательной витринной части.

Общественное питание

Проектирование ресторанов, кафе, фуд-кортов с разработкой залов обслуживания, производственных помещений, зон выдачи, летних террас.

Промышленные объекты

Архитектурные решения производственных корпусов, складов, цехов с учетом технологических процессов, требований к высотам помещений и грузовым операциям.

Реконструкция зданий

Разработка архитектурных решений по реконструкции существующих объектов с изменением планировки, надстройкой этажей, обновлением фасадов.

Виды архитектурных решений

Архитектурные решения классифицируются на несколько взаимосвязанных категорий, каждая из которых решает специфические задачи проектирования и формирует целостный образ будущего здания.

Архитектурно-планировочные решения

Организация внутреннего пространства здания с разработкой поэтажных планов, функциональным зонированием, определением состава и площадей помещений, планировочных связей и путей эвакуации.

Архитектурно-художественные решения

Формирование эстетического облика здания через выбор архитектурного стиля, разработку композиции фасадов, цветовых решений, декоративных элементов и художественного оформления интерьеров.

Архитектурно-строительные решения

Определение конструктивной системы здания, выбор строительных и отделочных материалов, решения по утеплению, гидроизоляции, звукоизоляции с учетом технических и экономических факторов.

Объемно-пространственные решения

Моделирование внешней формы объема здания, определение его габаритов, этажности, конфигурации с учетом градостроительных требований и инсоляционных норм.

Функционально-планировочные решения

Определение набора помещений согласно назначению здания, их функциональные взаимосвязи, организация технологических процессов и движения людских потоков.

Архитектурно-композиционные решения

Построение гармоничной композиции объемов здания, фасадов и интерьеров через архитектонику форм, ритм, пропорции, масштабность и художественные приемы.

Состав раздела АР проектной документации

Раздел архитектурных решений включает текстовую и графическую части, описывающие все аспекты архитектурной концепции здания согласно Постановлению №87

1

Пояснительная записка

Архитектурная концепция, обоснование решений, характеристики объекта и технико-экономические показатели

2

Поэтажные планы

Планы всех этажей с помещениями, площадями, назначением, перегородками и проемами

3

Фасады здания

Чертежи всех фасадов с материалами, цветом, деталями, отметками и светопрозрачными конструкциями

4

Разрезы здания

Внутренняя структура здания, высота этажей, конструкция кровли и размещение коммуникаций

5

План кровли

Уклоны, водостоки, кровельный материал, выходы вентиляции, дымоходы и оборудование

6

Спецификации

Ведомости окон, дверей, отделочных материалов и элементов фасадов с характеристиками

7

3D-визуализации

Фотореалистичные изображения экстерьера и интерьера для представления концепции заказчику

8

План благоустройства

Организация территории с дорожками, площадками, озеленением, малыми формами и освещением

Этапы разработки архитектурных решений

Процесс создания архитектурного проекта осуществляется поэтапно с последовательной детализацией решений от концептуального замысла до полного комплекта рабочей документации.

Предпроектный анализ

Изучение технического задания, градостроительных ограничений, требований нормативов, анализ участка застройки, климатических условий, инсоляции.

Концептуальное проектирование

Разработка архитектурной концепции, поиск объемно-пространственных решений, определение стилистики, создание эскизов и 3D-моделей.

Эскизное проектирование

Детализация архитектурных решений, проработка планировок, фасадов, согласование с заказчиком, внесение корректировок по замечаниям.

Рабочая документация

Подготовка полного комплекта чертежей и спецификаций раздела АР для производства строительных работ с детальной проработкой всех узлов.

Требования к архитектурным решениям

Разработка раздела АР осуществляется с соблюдением комплекса градостроительных, архитектурных, конструктивных, санитарных и противопожарных требований действующих нормативов.

Градостроительные требования

Соответствие градостроительному плану земельного участка, правилам землепользования и застройки, архитектурному облику окружающей застройки

Пожарная безопасность

Обеспечение эвакуационных путей и выходов, требуемых степеней огнестойкости конструкций, противопожарных разрывов согласно СП 2.13130

Инсоляция и освещенность

Обеспечение нормативной продолжительности инсоляции помещений, естественного освещения, защиты от перегрева по СанПиН 1.2.3685-21

Доступность для МГН

Организация доступной среды для маломобильных групп населения с пандусами, лифтами, адаптированными санузлами согласно СП 59.13330

Энергоэффективность

Соблюдение требований по теплозащите ограждающих конструкций, применение энергоэффективных технологий по СП 50.13330

Конструктивная безопасность

Обеспечение несущей способности, устойчивости и долговечности конструкций здания по требованиям Технического регламента 384-ФЗ

Программное обеспечение для проектирования

Используем современные системы автоматизированного проектирования и BIM-технологии для создания высококачественных архитектурных решений с возможностью трехмерного моделирования.

Autodesk Revit

Профессиональное BIM-решение для комплексного архитектурного проектирования с возможностью создания информационной модели здания и автоматической координации чертежей.

ArchiCAD

Мощная платформа для архитектурного проектирования с интуитивным интерфейсом, инструментами визуализации и поддержкой открытого формата IFC для обмена данными.

AutoCAD Architecture

Специализированная версия AutoCAD с расширенным функционалом для архитектурного проектирования, библиотеками объектов и инструментами документирования.

3ds Max + V-Ray

Профессиональный комплекс для создания фотореалистичных визуализаций экстерьеров и интерьеров с использованием передовых технологий рендеринга.

SketchUp Pro

Гибкий инструмент для быстрого эскизного проектирования, концептуального моделирования и презентации архитектурных идей заказчику.

Renga Architecture

Отечественная BIM-платформа для архитектурного проектирования с поддержкой российских стандартов и нормативов, удобством работы с ГОСТ.

Наши преимущества

Опытные архитекторы

Команда профессиональных архитекторов с профильным образованием и опытом работы более 10 лет в проектировании объектов различной сложности

Авторский подход

Разрабатываем уникальные архитектурные решения с учетом индивидуальных пожеланий заказчика, особенностей участка и градостроительного контекста

BIM-моделирование

Применяем технологии информационного моделирования зданий для повышения качества проектирования и исключения коллизий

3D-визуализация

Создаем фотореалистичные визуализации экстерьера и интерьера для наглядного представления будущего объекта

Прохождение экспертизы

Разрабатываем документацию с учетом требований экспертизы, обеспечиваем получение положительного заключения

Комплексное проектирование

Выполняем полный цикл проектных работ от концепции до рабочей документации всех разделов проекта

Наши лицензии и сертификаты

Компания имеет все необходимые разрешительные документы, допуски СРО и аккредитацию для проведения всех видов строительно-технической экспертизы.

Что вы получаете

По результатам разработки архитектурных решений заказчик получает полный комплект проектной документации раздела АР с визуализациями и расчетами.

Раздел АР проекта

Полный комплект чертежей и пояснительной записки раздела «Архитектурные решения» в печатном и электронном виде.

BIM-модель здания

Трехмерная информационная модель объекта в форматах RVT, IFC с полной атрибутивной информацией об элементах.

3D-визуализации

Фотореалистичные изображения экстерьера и интерьера здания в высоком разрешении для презентации проекта.

Спецификации

Ведомости оконных и дверных проемов, отделочных материалов, элементов благоустройства с указанием характеристик.

Технико-экономические показатели

Расчет общей площади, строительного объема, площади застройки, коэффициентов использования территории.

Авторское сопровождение

Консультации архитектора на этапе согласований и строительства, внесение изменений при необходимости.

Часто задаваемые вопросы

Стоимость разработки раздела АР зависит от типа объекта, площади, сложности архитектурных решений и состава документации. Для жилого дома цена составляет от 250-350 рублей за м², для административного здания — от 350-450 рублей за м², для торгового или общественного объекта — от 400-550 рублей за м². В стоимость входят все чертежи раздела АР, пояснительная записка, спецификации. 3D-визуализации оплачиваются дополнительно — от 15 000 рублей за ракурс экстерьера, от 10 000 рублей за интерьер.

Для разработки архитектурных решений необходимы: техническое задание с описанием функционального назначения объекта, желаемой этажности, площади, архитектурного стиля; градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) с разрешенными параметрами застройки; топографическая съемка участка М 1:500; геологические изыскания для выбора конструктивной схемы; технические условия на подключение к инженерным сетям. Также полезны референсы — примеры архитектуры, которая нравится заказчику.

Сроки зависят от масштаба объекта и детализации проработки. Концептуальный проект частного дома разрабатывается за 5-7 дней, эскизный проект — за 10-14 дней, полный раздел АР для проектной документации — за 20-30 дней. Для многоквартирного жилого дома сроки составляют 1,5-2 месяца, для административного или торгового здания — 2-3 месяца в зависимости от площади. 3D-визуализации готовятся дополнительно 5-10 дней после утверждения архитектурных решений.

Да, изменения возможны на всех этапах проектирования. На стадии концепции и эскизного проекта корректировки вносятся быстро и бесплатно в рамках согласованного объема. После утверждения эскизного проекта существенные изменения планировок или фасадов требуют дополнительного времени и оплачиваются отдельно. После прохождения экспертизы изменения в раздел АР вносятся через корректировочную документацию с повторной экспертизой измененных листов, что занимает 2-3 недели.

Эскизный проект — это предварительная проработка архитектурной концепции для согласования с заказчиком, включающая общие планы этажей без детализации, фасады в цвете, 3D-визуализации. Раздел АР проектной документации — это полный комплект чертежей и расчетов согласно ПП РФ №87 для прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство. Он содержит детальные поэтажные планы с размерами всех помещений, развертки фасадов с указанием материалов, архитектурные разрезы, спецификации окон и дверей, подробную пояснительную записку с обоснованием решений.

Заказать консультацию
в ООО МИП ТехСпецПроект

Получите бесплатную консультацию эксперта и расчет стоимости для вашего объекта

+7 (962) 529-76-29

Звоните с 9:00 до 18:00

salov@list.ru

Ответим в течение дня

г. Уфа

ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Общество с ограниченной ответственностью «Малое инновационное предприятие «ТехСпецПроект»  450103, г. Уфа, ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Политика обработки ПД