Авторский надзор в строительстве

Стоимость авторского надзора зависит от площади объекта, сложности проекта и интенсивности строительства. Для небольших объектов площадью до 200 квадратных метров базовый надзор с двумя-четырьмя выездами в месяц стоит от 15 000 рублей ежемесячно. Объекты средней площади от 200 до 1000 квадратных метров со стандартным объемом надзора обойдутся от 35 000 рублей в месяц при четырех-восьми выездах специалистов. Крупные объекты площадью более 1000 квадратных метров с постоянным присутствием группы специалистов стоят от 75 000 рублей ежемесячно. Общая стоимость услуги за весь период строительства обычно составляет от 0,5 до 2 процентов от сметной стоимости объекта в зависимости от длительности и сложности проекта.

Авторский надзор осуществляется проектной организацией или автором проекта, разработавшими проектную документацию на объект строительства. В соответствии с законодательством для проведения авторского надзора организация должна иметь допуск СРО на проектирование соответствующего уровня ответственности объектов. К надзору могут привлекаться как генеральный проектировщик, выполнивший весь комплект проектной документации, так и отдельные специализированные организации, разработавшие отдельные разделы проекта по инженерным системам. В группу авторского надзора входят главный архитектор или главный инженер проекта, а также профильные специалисты по конструкциям, инженерным системам и технологии в зависимости от специфики объекта. Важно, что специалисты должны обладать глубоким знанием проекта и понимать замысел архитектора для эффективного контроля его реализации.

Авторский и технический надзор — это два разных вида контроля с различными задачами и исполнителями. Авторский надзор осуществляется проектной организацией и фокусируется на соответствии строительства проектным решениям, архитектурной концепции и дизайнерским замыслам автора проекта. Проводится визуально по графику выездов без постоянного присутствия на объекте. Технический надзор выполняется заказчиком или независимой экспертной организацией и направлен на контроль соблюдения строительных норм, технологий производства работ, безопасности строительства и качества скрытых работ с применением измерительных приборов. Осуществляется постоянно в течение всего периода строительства. Оба вида надзора дополняют друг друга: авторский защищает эстетическую и концептуальную стороны проекта, технический — обеспечивает соблюдение норм безопасности и качества выполнения работ.

Обязательность авторского надзора зависит от категории объекта строительства согласно Градостроительному кодексу РФ. Авторский надзор является обязательным при строительстве опасных производственных объектов, определенных Федеральным законом 116-ФЗ, и при приспособлении объектов культурного наследия для современного использования. Для всех остальных объектов капитального строительства включая жилые дома, офисные и торговые здания, склады и производственные сооружения авторский надзор осуществляется добровольно по решению заказчика. Несмотря на необязательность для большинства объектов, проектные организации и эксперты настоятельно рекомендуют заказывать авторский надзор для защиты интересов заказчика и гарантии точной реализации проектных решений независимо от типа здания.

В процессе осуществления авторского надзора ведется журнал авторского надзора, в который вносятся записи о всех проверках, выявленных отклонениях от проекта, выданных предписаниях и рекомендациях. Журнал является обязательным документом и хранится на строительной площадке. При выявлении существенных нарушений проектных решений специалист оформляет письменные предписания об устранении недостатков, которые являются обязательными для исполнения подрядчиком. Составляются акты освидетельствования скрытых работ с участием представителя авторского надзора. При необходимости внесения изменений в проектную документацию оформляются листы изменений с обоснованием и согласованием с заказчиком. По завершении строительства составляется итоговый акт авторского надзора с заключением о соответствии построенного объекта проектной документации, который является одним из документов для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.