BIM-Проектирование

Стоимость разработки BIM-модели зависит от площади объекта, требуемого уровня детализации и сложности инженерных систем. Базовое BIM-проектирование объектов площадью до 500 квадратных метров с уровнем детализации LOD 300 стоит от 100 000 рублей со сроком разработки от 10 рабочих дней. Проекты средней сложности площадью от 500 до 2000 квадратных метров с детализацией LOD 400 обойдутся от 250 000 рублей при сроке выполнения от 30 рабочих дней. Крупные и сложные объекты площадью более 2000 квадратных метров с полным комплексом работ включая 4D и 5D моделирование стоят от 500 000 рублей с периодом разработки от 60 рабочих дней. Дополнительно оплачивается лазерное сканирование существующих объектов и создание эксплуатационной модели LOD 500.

BIM представляет собой не просто трехмерную визуализацию здания, а интеллектуальную информационную модель с взаимосвязанными параметрами каждого элемента. В отличие от обычного 3D-моделирования, где создается только геометрия объекта для визуализации, BIM-модель содержит полную информацию о характеристиках материалов, физических свойствах конструкций, стоимости элементов, сроках монтажа и требованиях к эксплуатации. Изменение любого параметра в BIM автоматически обновляет все связанные чертежи, спецификации и расчеты, чего невозможно добиться в простом 3D-моделировании. BIM-модель используется для автоматической генерации проектной документации, проверки на коллизии, календарного планирования строительства 4D, стоимостного анализа 5D и управления эксплуатацией здания на протяжении всего жизненного цикла.

Для BIM-проектирования применяются специализированные программные платформы, каждая из которых имеет свои особенности и области применения. Autodesk Revit является наиболее распространенной системой для архитектурно-строительного проектирования зданий всех типов с мощными инструментами создания параметрических моделей. ARCHICAD представляет собой альтернативную BIM-платформу с удобным интерфейсом и встроенными средствами визуализации. Российская система Renga разработана с учетом отечественных стандартов и нормативов проектирования. Для проектирования металлических и железобетонных конструкций используется Tekla Structures с детальной проработкой узлов и соединений. Координация проекта и проверка на коллизии выполняется в Autodesk Navisworks, интегрирующем модели из различных программ в единую федеративную модель для комплексного анализа.

Да, создание BIM-модели существующих зданий является востребованной услугой для реконструкции, капитального ремонта или передачи объектов в эксплуатацию. Наиболее точный способ получения информации о существующем здании — лазерное 3D-сканирование, создающее облако точек с точностью до 1 миллиметра. На основе облака точек разрабатывается конструктивная модель с выделением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и архитектурных элементов. Дополнительно проводится обследование здания с вскрытием конструкций для определения материалов, размеров сечений и технического состояния элементов. Альтернативный вариант — создание информационной модели на основе существующих двумерных чертежей и обмеров, но этот метод менее точен и требует дополнительной проверки фактических параметров. Полученная BIM-модель используется для проектирования реконструкции, усиления конструкций или управления эксплуатацией объекта.

Сроки создания BIM-модели зависят от площади объекта, уровня детализации, сложности архитектурных решений и количества инженерных систем. Для небольших объектов площадью до 500 квадратных метров с базовым уровнем детализации LOD 300 минимальный срок составляет от 10 до 20 рабочих дней. Проекты средней сложности площадью от 500 до 2000 квадратных метров с детализацией LOD 400 требуют от 30 до 60 рабочих дней на разработку полного комплекта документации. Крупные и технически сложные здания площадью более 2000 квадратных метров с максимальной детализацией и всеми разделами инженерии занимают от 60 до 120 рабочих дней в зависимости от специфики проекта. Создание BIM-модели существующего здания на основе лазерного сканирования с обследованием конструкций дополнительно требует 15-30 рабочих дней на полевые работы и обработку данных.