Проект капитального ремонта здания

Профессиональная разработка проектной документации на капитальный ремонт зданий и сооружений с техническим обследованием конструкций, расчетами усиления и полным комплектом рабочих чертежей для выполнения ремонтных работ.

Получить консультацию
Техническое обследование
Проектная документация
Прохождение экспертизы

Что такое проект капитального ремонта здания

Проект капитального ремонта здания — это комплект проектной документации, включающий техническое обследование существующих конструкций, разработку решений по восстановлению несущей способности, усилению конструкций, замене инженерных систем и полной реконструкции здания с продлением срока его безопасной эксплуатации.

Когда необходим проект капитального ремонта

Разработка проекта капитального ремонта требуется для восстановления эксплуатационных характеристик здания, устранения износа конструкций и модернизации инженерных систем в соответствии с современными требованиями.

Износ конструкций

При превышении нормативного срока эксплуатации здания, появлении трещин в несущих конструкциях, деформации стен и перекрытий, коррозии арматуры и разрушении защитного слоя бетона требуется капремонт.

Многоквартирные дома

Проектирование капитального ремонта многоквартирных домов с заменой кровли, фасадных систем, лифтового оборудования, восстановлением гидроизоляции фундаментов и модернизацией инженерных сетей.

Инженерные системы

Разработка проекта замены устаревших инженерных систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и электроснабжения с расчетом необходимых мощностей и подбором современного оборудования.

Промышленные здания

Проектирование капитального ремонта производственных корпусов, складов и цехов с усилением несущих конструкций под новое технологическое оборудование и изменением функционального назначения помещений.

Социальные объекты

Разработка проектов капремонта школ, детских садов, больниц и спортивных сооружений с приведением помещений в соответствие санитарным нормам, пожарной безопасности и требованиям доступности.

Культурное наследие

Проектирование капитального ремонта объектов культурного наследия с выполнением обмерных работ, сохранением исторического облика фасадов и применением традиционных технологий реставрации.

Виды работ при капитальном ремонте

В рамках капитального ремонта здания выполняется комплекс работ по восстановлению несущей способности конструкций, замене изношенных элементов и модернизации инженерных систем с продлением срока эксплуатации объекта.

Ремонт фундаментов

Усиление оснований, восстановление гидроизоляции, устройство дренажа

Ремонт стен

Заделка трещин, восстановление кладки, усиление проемов и узлов

Ремонт перекрытий

Усиление балок, замена изношенных плит, устройство новых проемов

Ремонт кровли

Замена кровельного покрытия, стропильной системы, утепления и водостока

Ремонт фасадов

Восстановление отделки, утепление стен, устройство вентилируемых фасадов

Замена инженерных систем

Проектирование новых сетей отопления, водоснабжения и электроснабжения

Этапы разработки проекта капитального ремонта

Разработка проектной документации на капитальный ремонт здания выполняется в четыре последовательных этапа с обязательным техническим обследованием существующих конструкций и разработкой решений по их восстановлению.

1

Обследование здания

Выполняем детальное техническое обследование всех конструкций здания с инструментальными измерениями, вскрытием конструкций, отбором проб материалов для лабораторных испытаний и оценкой категории технического состояния согласно ГОСТ 31937-2011.

2

Разработка решений

На основании результатов обследования разрабатываем проектные решения по восстановлению конструкций, усилению элементов с недостаточной несущей способностью, замене инженерных систем с расчетами и техническими обоснованиями.

3

Рабочая документация

Разрабатываем детальные рабочие чертежи с планами ремонтных работ, узлами усиления конструкций, схемами инженерных систем, спецификациями материалов и оборудования для выполнения строительно-монтажных работ.

4

Экспертиза и надзор

Обеспечиваем прохождение государственной экспертизы проектной документации, получение положительного заключения и осуществляем авторский надзор за соответствием выполняемых работ проектным решениям.

Состав проектной документации

Проектная документация на капитальный ремонт включает все разделы, необходимые для прохождения экспертизы и выполнения строительно-монтажных работ в соответствии с постановлением Правительства РФ №87.

Обязательные разделы

  • ✓ Пояснительная записка с исходными данными и обоснованием решений
  • ✓ Техническое заключение по результатам обследования здания
  • ✓ Архитектурные решения с планами и фасадами после ремонта
  • ✓ Конструктивные решения по усилению и восстановлению
  • ✓ Проект организации строительства с календарным планом работ

Инженерные разделы

  • ✓ Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
  • ✓ Системы водоснабжения и водоотведения с расчетом расходов
  • ✓ Электроснабжение и электроосвещение с расчетом нагрузок
  • ✓ Слаботочные системы: связь, интернет, видеонаблюдение
  • ✓ Автоматическая пожарная сигнализация и оповещение

Безопасность и смета

  • ✓ Раздел пожарной безопасности с эвакуационными путями
  • ✓ Мероприятия по обеспечению доступности для инвалидов
  • ✓ Требования по демонтажу конструкций и утилизации отходов
  • ✓ Сметная документация на выполнение капитального ремонта
  • ✓ Энергетический паспорт здания после проведения ремонта

Методы усиления конструкций

При разработке проекта капитального ремонта применяем современные методы усиления несущих конструкций с использованием композитных материалов, стальных обойм и инъекционных технологий для восстановления несущей способности.

Композитное усиление

Применение углеродных и стеклопластиковых холстов для усиления железобетонных балок, колонн и плит перекрытий с увеличением несущей способности до 40%.

Стальные обоймы

Устройство металлических обойм из уголков и швеллеров для усиления колонн и простенков с восстановлением их несущей способности и устойчивости.

Инъектирование трещин

Заполнение трещин в кирпичной кладке и бетоне эпоксидными или полимерцементными составами под давлением для восстановления монолитности.

Торкретирование

Нанесение слоя армированного бетона на поверхность изношенных стен и перекрытий методом торкретирования для увеличения толщины и прочности.

Наши преимущества

Опыт более 15 лет

Выполнили проекты капитального ремонта более 200 зданий различного назначения

Собственная лаборатория

Аккредитованная лаборатория для испытаний материалов и конструкций

Допуски СРО

Свидетельства о допуске к обследованию и проектированию всех типов зданий

100% экспертиза

Все наши проекты успешно проходят государственную экспертизу с первого раза

Авторский надзор

Бесплатное сопровождение строительных работ на протяжении всего ремонта

Оптимизация бюджета

Разрабатываем экономически эффективные решения без потери качества

Наши лицензии и сертификаты

Компания имеет все необходимые разрешительные документы, допуски СРО и аккредитацию для проведения всех видов строительно-технической экспертизы.

Что вы получаете

По результатам разработки проекта капитального ремонта заказчик получает полный комплект проектной и рабочей документации для выполнения ремонтных работ и прохождения государственной экспертизы.

Техническое заключение

Детальный отчет по результатам обследования здания с фотофиксацией дефектов, результатами испытаний материалов, расчетами несущей способности и рекомендациями по ремонту.

Проектная документация

Полный комплект проектной документации по всем разделам для прохождения государственной экспертизы и получения разрешения на строительство.

Рабочие чертежи

Детальные рабочие чертежи с узлами, деталями, спецификациями материалов и оборудования для производства строительно-монтажных работ.

Сметная документация

Локальные и объектные сметы на выполнение капитального ремонта с расчетом стоимости работ и материалов по действующим расценкам.

Положительное заключение

Сопровождение при прохождении государственной или негосударственной экспертизы проектной документации до получения положительного заключения.

Авторский надзор

Бесплатное осуществление авторского надзора за строительными работами с консультациями и внесением изменений в проектную документацию.

Часто задаваемые вопросы

Стоимость проекта капитального ремонта зависит от площади здания, объема работ и сложности объекта. Для многоквартирного дома стоимость составляет от 200 до 500 рублей за квадратный метр общей площади. Техническое обследование оценивается отдельно и начинается от 150 рублей за м². Окончательная стоимость определяется после ознакомления с объектом и формирования технического задания на проектирование.

Срок разработки проекта капитального ремонта зависит от масштаба объекта и состава работ. Техническое обследование многоквартирного дома занимает от 2 до 4 недель. Разработка проектной документации для дома площадью до 3000 м² — от 2 до 3 месяцев. Для крупных жилых комплексов срок может составлять 4-6 месяцев с учетом времени на согласования и прохождение экспертизы проектной документации.

Необходимость государственной экспертизы зависит от источника финансирования. Если капитальный ремонт выполняется за счет средств бюджета, экспертиза обязательна согласно статье 49 Градостроительного кодекса РФ. При финансировании за счет средств региональных программ капремонта требования могут различаться по регионам. Для ремонта за счет собственников помещений экспертиза не является обязательной, но может проводиться добровольно для подтверждения качества проектных решений.

Для разработки проекта капитального ремонта необходимы следующие документы: технический паспорт здания из БТИ, правоустанавливающие документы на здание, акты предыдущих обследований при наличии, исполнительная документация на здание и инженерные системы, протокол общего собрания собственников с решением о проведении капремонта. При проектировании с привлечением бюджетных средств требуется дефектная ведомость и смета на выполнение ремонтных работ.

Капитальный ремонт направлен на восстановление утраченных эксплуатационных характеристик здания без изменения основных параметров объекта: площади, этажности, строительного объема. Реконструкция предполагает изменение технико-экономических показателей здания: надстройку этажей, пристройку помещений, изменение конструктивной схемы. Капремонт не требует получения разрешения на строительство и может выполняться на основании проектной документации. Реконструкция является капитальным строительством и требует разрешительной документации.

Заказать консультацию
в ООО МИП ТехСпецПроект

Получите бесплатную консультацию эксперта и расчет стоимости для вашего объекта

+7 (962) 529-76-29

Звоните с 9:00 до 18:00

salov@list.ru

Ответим в течение дня

г. Уфа

ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Общество с ограниченной ответственностью «Малое инновационное предприятие «ТехСпецПроект»  450103, г. Уфа, ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Политика обработки ПД