Проект по сносу или демонтажу здания

Профессиональная разработка проектной документации на снос и демонтаж зданий и сооружений с полным комплексом обследований, расчетов безопасности и технологии производства работ для получения разрешения на снос в органах государственного строительного надзора.

Получить консультацию
Безопасность работ
Получение разрешения
Утилизация отходов

Что такое проект сноса или демонтажа

Проект сноса или демонтажа здания — это комплект проектной документации, включающей результаты технического обследования объекта, организационно-технологические решения по разборке конструкций, мероприятия по обеспечению безопасности персонала и окружающих зданий, календарный план работ и сметные расчеты для получения разрешения на снос и безопасного проведения работ.

Когда необходим проект сноса

Разработка проектной документации на снос или демонтаж здания требуется в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на снос в органах государственного строительного надзора.

Аварийное состояние здания

При признании здания аварийным и подлежащим сносу по заключению межведомственной комиссии в связи с критическим физическим износом несущих конструкций, угрозой обрушения и опасностью для жизни людей требуется разработка проекта сноса.

Реконструкция с полным сносом

При реконструкции территории с полным сносом существующей застройки для нового строительства разрабатывается проект сноса в составе проектной документации на реконструкцию объекта капитального строительства.

Самовольная постройка

При наличии судебного решения о сносе самовольной постройки собственник обязан разработать проект сноса и демонтировать объект в установленные судом сроки с соблюдением всех требований безопасности.

Промышленные объекты

При ликвидации промышленных предприятий, выводе из эксплуатации устаревших производственных зданий и сооружений разрабатывается проект демонтажа с учетом специфики технологического оборудования и опасных веществ.

Расселение аварийного жилья

В рамках программы расселения аварийного жилищного фонда разрабатываются проекты сноса многоквартирных домов с организацией отселения жильцов, отключения коммуникаций и безопасного проведения работ по демонтажу.

Частичный демонтаж

При реконструкции здания с частичным сносом конструкций, демонтажем пристроек, надстроенных этажей разрабатывается проект организации работ по демонтажу с мероприятиями по сохранности основного объема здания.

Что включает проект сноса

Проектная документация на снос или демонтаж здания разрабатывается в составе, установленном постановлением Правительства РФ №1493, и включает все необходимые разделы для безопасного проведения работ.

Техническое обследование

Заключение о техническом состоянии здания перед сносом

Организационный план

Организационно-технологические решения по демонтажу

Мероприятия по безопасности

Охрана труда, противопожарные мероприятия, ограждение

Календарный план

График производства работ по демонтажу конструкций

Сметная документация

Сметные расчеты стоимости работ по сносу здания

Проект обращения с отходами

Расчет объемов и план утилизации строительных отходов

Этапы разработки проекта сноса

Разработка проектной документации на снос или демонтаж здания выполняется в пять последовательных этапов с проведением обследования объекта и разработкой безопасных технологий производства работ.

1

Техническое обследование

Проводим комплексное обследование здания с осмотром всех конструкций, фотофиксацией состояния, выполнением обмеров. Оцениваем категорию технического состояния, выявляем опасные элементы. Составляем техническое заключение о возможности и условиях безопасного сноса объекта.

2

Выбор технологии сноса

Анализируем градостроительную ситуацию, плотность окружающей застройки, наличие инженерных коммуникаций. Выбираем оптимальную технологию сноса: механизированный способ, контролируемое обрушение, поэтажная разборка или ручной демонтаж.

3

Проектные решения

Разрабатываем организационно-технологическую схему сноса с последовательностью демонтажа конструкций. Проектируем мероприятия по защите окружающих зданий, инженерных коммуникаций, пылеподавлению. Составляем календарный план работ с определением сроков.

4

Проект обращения с отходами

Рассчитываем объемы образования строительных отходов по классам опасности. Разрабатываем технологию сортировки, временного складирования и утилизации отходов демонтажа. Определяем возможность повторного использования материалов.

5

Получение разрешения

Подготавливаем комплект документов для получения разрешения на снос в Мосгосстройнадзоре. Сопровождаем процедуру согласования, отвечаем на замечания специалистов надзорного органа. Получаем разрешение на снос объекта капитального строительства.

Технологии сноса зданий

В зависимости от конструктивных особенностей здания, плотности окружающей застройки и требований безопасности применяются различные технологии сноса и демонтажа зданий.

Механизированный снос

  • ✓ Применение гидромолотов, экскаваторов, бульдозеров для разрушения
  • ✓ Последовательное разрушение конструкций сверху вниз
  • ✓ Применяется для малоэтажных зданий вне плотной застройки
  • ✓ Высокая производительность работ при минимальных затратах
  • ✓ Образование большого количества пыли требует пылеподавления

Поэтажная разборка

  • ✓ Контролируемый демонтаж конструкций по этажам сверху вниз
  • ✓ Применение малогабаритной техники на каждом этаже здания
  • ✓ Используется для многоэтажных зданий в условиях плотной застройки
  • ✓ Минимальное воздействие на окружающие здания и коммуникации
  • ✓ Возможность сортировки и повторного использования материалов

Направленный взрыв

  • ✓ Контролируемое обрушение здания с применением взрывчатых веществ
  • ✓ Расчет зарядов и схемы их размещения в несущих конструкциях
  • ✓ Применяется для высотных зданий при наличии свободной площадки
  • ✓ Минимальные сроки выполнения работ — несколько секунд
  • ✓ Требует эвакуации населения и перекрытия движения транспорта

Мероприятия по безопасности при сносе

Проект сноса включает комплекс мероприятий по обеспечению безопасности работников, окружающего населения, соседних зданий и инженерных коммуникаций при производстве работ по демонтажу.

Ограждение опасной зоны

Устройство сплошного защитного ограждения строительной площадки высотой не менее 2 метров, установка предупреждающих знаков, организация пропускного режима с контролем допуска персонала.

Защита окружающих зданий

Обследование и мониторинг технического состояния соседних зданий, устройство защитных экранов, укрепление оснований, демпферных зон для предотвращения повреждений от вибрации.

Охрана коммуникаций

Отключение и ликвидация вводов инженерных коммуникаций, защита подземных сетей от повреждений, установка датчиков контроля деформаций трубопроводов и кабелей.

Пылегазоподавление

Установка систем орошения для подавления пыли, применение защитных экранов и сеток, контроль запыленности воздуха, вывоз и утилизация строительного мусора по мере образования.

Наши преимущества

Допуски СРО

Свидетельство СРО на обследование и проектирование работ по сносу

Опытные инженеры

Специалисты с опытом разработки проектов сноса более 15 лет

Получение разрешения

100% проектов получают разрешение на снос в Мосгосстройнадзоре

Быстрые сроки

Разрабатываем проект сноса от 14 рабочих дней

Технический надзор

Осуществляем авторский надзор за производством работ по сносу

Комплексный подход

Полное сопровождение от обследования до получения разрешения

Наши лицензии и сертификаты

Компания имеет все необходимые разрешительные документы, допуски СРО и аккредитацию для проведения всех видов строительно-технической экспертизы.

Что вы получаете

По результатам разработки проекта сноса или демонтажа заказчик получает полный комплект документации для получения разрешения и производства работ.

Техническое заключение

Результаты обследования здания перед сносом с оценкой технического состояния всех конструкций, определением категории состояния, фотофиксацией и рекомендациями по безопасному проведению работ по демонтажу.

Проектная документация

Полный комплект проектной документации на снос в составе, установленном постановлением Правительства №1493, с организационно-технологическими решениями, календарным планом и сметными расчетами.

Мероприятия по безопасности

Детальная проработка мероприятий по охране труда, защите окружающих зданий и коммуникаций, противопожарной защите, организации ограждения опасной зоны и пылегазоподавлению.

Проект обращения с отходами

Расчет объемов образования строительных отходов по видам и классам опасности, технология сортировки и утилизации, места временного складирования, маршруты вывоза на полигоны.

Разрешение на снос

Полное сопровождение процедуры получения разрешения на снос в Мосгосстройнадзоре с подготовкой пакета документов, ответами на замечания специалистов надзорного органа.

Авторский надзор

Технический надзор за производством работ по сносу, проверка соответствия проектным решениям, контроль выполнения мероприятий по безопасности, внесение изменений в проект при необходимости.

Часто задаваемые вопросы

Стоимость разработки проекта сноса зависит от площади здания, этажности, конструктивной схемы и сложности градостроительной ситуации. Для индивидуального жилого дома площадью до 200 м² стоимость составляет от 60 000 рублей. Для многоквартирных домов расценки от 150 до 300 рублей за м² общей площади здания. Для промышленных объектов стоимость определяется индивидуально с учетом наличия технологического оборудования и опасных веществ. В стоимость входит обследование, разработка проекта и сопровождение получения разрешения.

Срок разработки проектной документации на снос составляет от 14 до 30 рабочих дней в зависимости от объема здания. Получение разрешения на снос в Мосгосстройнадзоре занимает до 30 рабочих дней с момента подачи документов. При наличии замечаний срок может увеличиться на время устранения замечаний. Общий срок от начала разработки проекта до получения разрешения на снос составляет 2-3 месяца. Для аварийных зданий возможно ускоренное рассмотрение в течение 10 рабочих дней.

Нет, согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ снос объекта капитального строительства без разрешения является административным правонарушением. Штрафы для юридических лиц составляют от 500 000 до 1 000 000 рублей. Кроме того, самовольный снос создает опасность для окружающих зданий и населения. При выявлении несанкционированного сноса работы останавливаются, нарушитель привлекается к административной ответственности, выдается предписание о приостановке работ до получения разрешения.

Для разработки проекта сноса необходимы: правоустанавливающие документы на здание и земельный участок, технический паспорт БТИ, проектная документация на здание (при наличии), топографическая съемка участка с нанесением подземных коммуникаций, письма эксплуатирующих организаций о трассировке сетей. Для аварийных зданий требуется заключение межведомственной комиссии о признании здания аварийным. При сносе самовольной постройки — решение суда о сносе. Отсутствие части документов не является препятствием для начала работ.

Строительные отходы, образующиеся при сносе здания, подлежат обязательной утилизации в соответствии с Федеральным законом №89-ФЗ. В составе проекта сноса разрабатывается проект организации работ по обращению с отходами с расчетом объемов по классам опасности. Отходы сортируются на металлолом, бетонный и кирпичный бой, древесину, прочие отходы. Металлолом сдается на переработку. Инертные отходы вывозятся на полигоны, имеющие лицензию на прием строительных отходов. Опасные отходы (асбест, ртутные лампы) передаются специализированным организациям.

Заказать консультацию
в ООО МИП ТехСпецПроект

Получите бесплатную консультацию эксперта и расчет стоимости для вашего объекта

+7 (962) 529-76-29

Звоните с 9:00 до 18:00

salov@list.ru

Ответим в течение дня

г. Уфа

ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Общество с ограниченной ответственностью «Малое инновационное предприятие «ТехСпецПроект»  450103, г. Уфа, ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Политика обработки ПД