Проект размещения некапитального объекта

Профессиональная разработка и согласование проектов некапитальных объектов по 636-ПП и 1255-ПП. Полное сопровождение от эскиза до получения разрешения. Гарантируем успешное согласование.

Получить консультацию
Полный комплект документов
Согласование в ДГИ и МКА
Юридическая защита

Что такое проект размещения некапитального объекта

Проект размещения некапитального объекта (ПНО) — это комплект технической документации, необходимый для законного размещения временных и сборно-разборных сооружений на земельных участках в Уфе и Республике Башкортостан. Документация разрабатывается в соответствии с постановлениями правительства, что обеспечивает соответствие объекта градостроительным, пожарным и санитарным нормам.

Виды некапитальных объектов

В соответствии с постановлением №636-ПП проектируем и согласовываем широкий спектр некапитальных сооружений для различных целей: от охраны территории до коммерческого использования.

КПП и посты охраны

Контрольно-пропускные пункты, посты охраны, диспетчерские пункты и шлагбаумы для организации контроля доступа на территорию объектов различного назначения.

Торговые павильоны

Киоски, павильоны, палатки и другие нестационарные торговые объекты для осуществления розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами.

Складские помещения

Быстровозводимые склады, навесы, ангары из сборно-разборных конструкций для хранения материалов, техники и оборудования на период строительства или постоянной эксплуатации.

Ограждения и заборы

Ограждающие конструкции земельных участков любой протяженности с воротами, калитками и элементами безопасности для защиты территории и обозначения границ.

Спортивные объекты

Открытые и крытые спортивные площадки, корты, футбольные поля, раздевалки, пункты проката спортивного инвентаря из легких конструкций без заглубленного фундамента.

Хозяйственные постройки

Вспомогательные сооружения для обслуживания объектов капитального строительства: трансформаторные подстанции, распределительные пункты, хозблоки, навесы для персонала.

Признаки некапитального объекта

Для отнесения строения к категории некапитальных объектов оно должно соответствовать определенным техническим и конструктивным критериям согласно Градостроительному кодексу РФ.

Отсутствие фундамента

Объект не имеет прочной связи с землей в виде заглубленного капитального фундамента, устанавливается на сваях, блоках или непосредственно на грунте

Возможность перемещения

Конструктивные характеристики позволяют демонтировать объект и собрать его на новом месте без существенного ущерба и изменения основных свойств

Временный характер

Сооружение рассчитано на ограниченный период эксплуатации и быстрое возведение, не требует регистрации в ЕГРН

Состав проектной документации

Проект размещения некапитального объекта включает полный комплект документации, необходимой для согласования в городских органах власти согласно требованиям постановлений №636-ПП и №1255-ПП.

1

Пояснительная записка

Подробное описание проектируемого объекта с обоснованием архитектурных и конструктивных решений, функционального назначения, параметров размещения и соответствия нормативным требованиям.

2

Ситуационный план

Схема размещения объекта в масштабе 1:2000 с привязкой к существующей городской застройке, отображением окружающих зданий, дорог и границ земельного участка.

3

Генеральный план

Детальная планировка территории в масштабе 1:500 на топографической основе с указанием точного местоположения объекта, инженерных сетей, благоустройства и озеленения.

4

Архитектурные чертежи

Комплект чертежей некапитального объекта включая планы этажей, фасады со всех сторон, разрезы, узлы сопряжений и спецификацию используемых материалов.

3D визуализация

Фотореалистичная компьютерная визуализация проектируемого объекта с отображением его внешнего вида в контексте существующей застройки и ландшафта.

Фотофиксация

Комплект фотографий земельного участка и прилегающей территории с указанием видовых точек для демонстрации существующего состояния места размещения.

Выписка из СРО

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации, подтверждающая право проектной организации на разработку документации данного вида.

Этапы разработки и согласования

Процесс создания проекта размещения некапитального объекта включает четыре последовательных этапа от сбора исходных данных до получения положительного решения Межведомственной комиссии.

Консультация

  • ✓ Анализ технического задания и целей размещения объекта
  • ✓ Сбор исходных данных и правоустанавливающих документов
  • ✓ Выезд на объект для фотофиксации и осмотра территории
  • ✓ Определение стоимости работ и подписание договора

Проектирование

  • ✓ Разработка архитектурно-планировочных решений объекта
  • ✓ Создание генплана и ситуационного плана на топооснове
  • ✓ Подготовка комплекта чертежей и 3D визуализации
  • ✓ Оформление пояснительной записки с обоснованиями

Экспертиза

  • ✓ Проверка соответствия проекта нормам и требованиям
  • ✓ Согласование с владельцами инженерных сетей
  • ✓ Получение заключения о соответствии техрегламентам
  • ✓ Устранение замечаний при необходимости корректировки

Согласование

  • ✓ Подача документов в Департамент городского имущества
  • ✓ Прохождение рассмотрения Межведомственной комиссией
  • ✓ Получение протокола с положительным решением МВК
  • ✓ Заключение допсоглашения к договору аренды участка

Когда необходим проект некапитального объекта

Разработка проектной документации требуется при размещении временных и сборно-разборных сооружений на земельных участках Москвы для законной эксплуатации и защиты от административных санкций.

Размещение на муниципальной земле

При аренде земельного участка у города Москвы для установки некапитальных объектов согласование проекта в ДГИ является обязательным условием

Участки в частной собственности

Для объектов на земле в частной или федеральной собственности проект разрабатывается по постановлению №1255-ПП

Охранные зоны памятников

При размещении в зонах охраны объектов культурного наследия требуется дополнительный раздел ПСОКН с согласованием в Мосгорнаследии

Наши преимущества

Опыт согласований

Более 100 успешно согласованных проектов некапитальных объектов в ДГИ и МКА Москвы

Членство в СРО

Имеем все необходимые допуски СРО для проектирования и экспертизы

Гарантия результата

Гарантируем положительное решение МВК или возврат денежных средств

Сроки разработки

Стандартный срок подготовки проекта от 20 рабочих дней в зависимости от сложности

Полное сопровождение

Консультируем и сопровождаем на всех этапах согласования проекта

Прозрачные цены

Фиксированная стоимость услуг без скрытых платежей и дополнительных комиссий

Наши лицензии и сертификаты

Компания имеет все необходимые разрешительные документы, допуски СРО и аккредитацию для проведения всех видов строительно-технической экспертизы.

Часто задаваемые вопросы

Стоимость разработки проекта размещения некапитального объекта зависит от сложности сооружения и количества объектов на участке. Базовая разработка проекта малых архитектурных форм начинается от 45 000 рублей и занимает от 10 рабочих дней. Проекты средней сложности (КПП, посты охраны, склады) стоят от 85 000 рублей со сроком разработки от 20 рабочих дней. Сложные объекты с полной разработкой архитектурных решений обойдутся от 150 000 рублей с периодом выполнения от 30 рабочих дней. Дополнительно оплачивается помощь в согласовании проекта в ДГИ.

Для начала разработки проекта некапитального объекта необходимо предоставить выписку из ЕГРН на земельный участок, топографическую съемку территории в масштабе 1:500 с отображением инженерных сетей, договор аренды или свидетельство о праве собственности на участок, техническое задание с описанием назначения объекта и его параметров. Дополнительно могут потребоваться градостроительный план земельного участка, согласования с владельцами инженерных сетей, архивная справка для объектов в зонах охраны памятников культурного наследия. Наши специалисты помогут собрать полный комплект необходимой документации.

Процесс согласования проекта размещения некапитального объекта в Департаменте городского имущества и Межведомственной комиссии Москвы занимает в среднем от 2 до 4 месяцев. После подачи документов в ДГИ проводится их предварительная экспертиза в течение 10-15 рабочих дней. Затем проект направляется на рассмотрение МВК, заседания которой проводятся регулярно. Срок рассмотрения комиссией составляет до 45 дней. При наличии замечаний предоставляется время на доработку проекта и повторное рассмотрение. Опытная проектная организация способна минимизировать сроки за счет качественной подготовки документации.

Размещение некапитального объекта без согласованного проекта в Москве является нарушением градостроительного законодательства и влечет серьезные последствия. Городские власти имеют право признать такое строение самовольно установленным и вынести предписание о его демонтаже. Снос несогласованного объекта производится за счет собственника земельного участка с последующим взысканием всех расходов в кратном размере через суд. Дополнительно налагаются административные штрафы на юридических лиц до 1 миллиона рублей. Земельный участок может быть изъят у арендатора досрочно. Единственный способ легализации — разработка проекта и прохождение согласования задним числом.

С июля 2025 года в Москве действует новый порядок размещения некапитальных объектов на кровлях зданий согласно постановлению №1638-ПП. Разрешается размещать одноэтажные некапитальные надстройки площадью не более 50% от площади кровли без подключения к системам отопления, водоснабжения и водоотведения. Запрещено надстраивать наружные стены здания. Для согласования потребуется проект размещения, заключение экспертной организации о соответствии техническим регламентам и письменное согласие всех собственников здания. Порядок не распространяется на многоквартирные дома, летние кафе на кровле и индивидуальные жилые дома. Наша компания оказывает услуги по разработке проектов надстроек на кровлях.

Заказать консультацию
в ООО МИП ТехСпецПроект

Получите бесплатную консультацию эксперта и расчет стоимости для вашего объекта

+7 (962) 529-76-29

Звоните с 9:00 до 18:00

salov@list.ru

Ответим в течение дня

г. Уфа

ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Общество с ограниченной ответственностью «Малое инновационное предприятие «ТехСпецПроект»  450103, г. Уфа, ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Политика обработки ПД