Проектирование реконструкции здания

Профессиональная разработка проектной документации на реконструкцию зданий и сооружений: надстройка этажей, устройство мансарды, усиление конструкций, изменение функционального назначения. Полный цикл от обследования до получения разрешения на строительство с допуском СРО и прохождением государственной экспертизы.

Получить консультацию
Обследование здания
Проектные решения
Прохождение экспертизы

Что такое проектирование реконструкции

Проектирование реконструкции — это разработка комплекта проектной документации для изменения параметров существующего здания: высоты, количества этажей, площади, объема, планировки. Включает техническое обследование конструкций, разработку архитектурных и конструктивных решений, проектов усиления, инженерных систем для получения разрешения на реконструкцию по Постановлению Правительства РФ №87.

Виды реконструкции

Проектная документация на реконструкцию разрабатывается для различных видов изменений существующих зданий от надстройки этажей до смены функционального назначения.

Надстройка этажей

Проектирование надстройки дополнительных этажей или мансарды с усилением существующих конструкций и фундаментов для восприятия увеличенных нагрузок от новых перекрытий.

Пристройка помещений

Разработка проекта горизонтального расширения здания путем пристройки дополнительных помещений с устройством новых фундаментов и сопряжением конструкций.

Смена функционального назначения

Проект реконструкции для изменения назначения здания с жилого на общественное или производственное с модернизацией инженерных систем и конструкций.

Усиление конструкций

Разработка проектов усиления несущих стен, колонн, балок, перекрытий, фундаментов при недостаточной несущей способности для увеличения нагрузок.

Углубление подвала

Проектирование углубления существующего подвала или устройства нового с усилением фундаментов, гидроизоляцией и укреплением стен.

Модернизация инженерных систем

Проектирование полной или частичной замены систем отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, электроснабжения при реконструкции.

Этапы проектирования реконструкции

Разработка проектной документации на реконструкцию выполняется поэтапно от обследования до получения разрешительной документации.

1

Обследование

Техническое обследование конструкций и инженерных систем по ГОСТ 31937-2024, разработка обмерных чертежей, определение несущей способности и необходимости усиления.

2

Эскизный проект

Разработка концепции реконструкции, планировочных решений, визуализации фасадов, согласование с заказчиком архитектурных и объемно-планировочных решений.

3

АГР и изыскания

Подготовка архитектурно-градостроительного решения, согласование в Москомархитектуре, проведение инженерно-геологических и геодезических изысканий.

4

Проектная документация

Разработка всех разделов ПД по ПП РФ №87, прохождение государственной экспертизы, получение разрешения на строительство, авторский надзор.

Состав проектной документации

Проектная документация на реконструкцию включает все разделы согласно Постановлению Правительства РФ №87 о составе разделов.

Основные разделы

  • ✓ Пояснительная записка с описанием объекта и решений
  • ✓ Схема планировочной организации земельного участка
  • ✓ Архитектурные решения с планами и фасадами
  • ✓ Конструктивные решения с расчетами усиления
  • ✓ Сведения об инженерном оборудовании (раздел ИОС)
  • ✓ Проект организации строительства

Разделы безопасности

  • ✓ Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
  • ✓ Мероприятия по охране окружающей среды
  • ✓ Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
  • ✓ Энергетическая эффективность и оснащенность приборами учета
  • ✓ Проект сноса и демонтажа конструкций
  • ✓ Смета на строительство объекта

Что вы получаете

По результатам проектирования заказчик получает полный комплект документации для прохождения экспертизы, получения разрешения и проведения реконструкции.

Техническое заключение

Результаты обследования технического состояния существующих конструкций с выводами о возможности реконструкции и рекомендациями по усилению.

Обмерные чертежи

Планы, разрезы, фасады существующего здания с точными размерами, отметками, привязками конструкций для проектирования.

Проектная документация

Полный комплект разделов ПД по ПП РФ №87 с чертежами, расчетами, спецификациями для прохождения экспертизы и производства работ.

Положительное заключение экспертизы

Заключение государственной или негосударственной экспертизы о соответствии проектной документации техническим регламентам.

Разрешение на строительство

Содействие в получении разрешения на реконструкцию в органах местного самоуправления на основании проекта и заключения экспертизы.

Авторский надзор

Контроль соответствия выполняемых работ проектным решениям, согласование отступлений, внесение изменений в проект при необходимости.

Наши преимущества

Допуск СРО на все виды работ

Свидетельства СРО на проектирование, обследование и инженерные изыскания для выполнения полного цикла работ по реконструкции

Комплексный подход

Выполняем весь цикл работ: от обследования и изысканий до получения разрешения на строительство и авторского надзора

Опыт более 15 лет

Реализовали более 200 проектов реконструкции жилых, общественных и производственных зданий различной сложности

100% прохождение экспертизы

Все проекты получают положительное заключение экспертизы, оперативно снимаем любые замечания при их возникновении

Индивидуальный подход

Разрабатываем несколько вариантов решений реконструкции, помогаем выбрать оптимальный по стоимости и срокам

Страхование ответственности

Профессиональная ответственность застрахована на 20 млн рублей, обеспечивая гарантии качества проектных решений

Наши лицензии и сертификаты

Компания имеет все необходимые разрешительные документы, допуски СРО и аккредитацию для проведения всех видов строительно-технической экспертизы.

Часто задаваемые вопросы

Стоимость проектирования реконструкции зависит от площади здания, вида реконструкции (надстройка, пристройка, усиление), необходимости обследования и изысканий. Проект реконструкции частного дома площадью 150-200 м2 с надстройкой мансарды — от 80 000 до 150 000 рублей включая обследование. Для многоквартирных и общественных зданий стоимость рассчитывается индивидуально. Точная цена определяется после изучения объекта и технического задания.

Сроки разработки проектной документации на реконструкцию составляют от 2 до 6 месяцев. Обследование и обмерные работы — 2-3 недели, разработка эскизного проекта и АГР — 3-4 недели, согласование АГР в Москомархитектуре — 1-2 месяца, инженерные изыскания — 1 месяц, разработка проектной документации — 1-2 месяца, экспертиза — 45-60 дней. Общий срок от начала обследования до получения разрешения на строительство — 6-9 месяцев.

Да, проектная документация на реконструкцию с изменением количества этажей, площади, объема здания подлежит обязательной государственной экспертизе согласно статье 49 Градостроительного кодекса РФ. Экспертиза проверяет соответствие проекта техническим регламентам, строительным нормам, результатам изысканий. Положительное заключение экспертизы — обязательное условие для получения разрешения на строительство. Экспертиза проводится в Мосгосэкспертизе или негосударственных экспертных организациях.

В большинстве случаев надстройка дополнительных этажей требует усиления фундаментов, так как увеличивается нагрузка на основание. Только если результаты обследования и поверочные расчеты покажут достаточный запас несущей способности фундаментов (обычно не менее 30-40%), можно обойтись без усиления. Для старых зданий, построенных 50-100 лет назад с большими коэффициентами запаса, иногда усиление не требуется. Для современных зданий усиление фундаментов почти всегда необходимо.

Для разработки проекта реконструкции требуются: правоустанавливающие документы на здание и земельный участок, градостроительный план земельного участка, технический паспорт БТИ, архивная проектная документация на здание (если сохранилась), техническое задание на проектирование с описанием планируемой реконструкции. Если документов нет, мы проводим обследование с разработкой обмерных чертежей и получаем ГПЗУ самостоятельно.

Заказать консультацию
в ООО МИП ТехСпецПроект

Получите бесплатную консультацию эксперта и расчет стоимости для вашего объекта

+7 (962) 529-76-29

Звоните с 9:00 до 18:00

salov@list.ru

Ответим в течение дня

г. Уфа

ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Общество с ограниченной ответственностью «Малое инновационное предприятие «ТехСпецПроект»  450103, г. Уфа, ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Политика обработки ПД