Разработка проектно-сметной документации

Стоимость разработки ПСД зависит от множества факторов и составляет обычно от 5 до 15 процентов от общего бюджета строительства. Для небольших объектов площадью до 300 квадратных метров цена начинается от 70 000 рублей при сроке разработки от 10 рабочих дней. Объекты средней сложности площадью от 300 до 1500 квадратных метров обойдутся от 150 000 рублей со сроком выполнения от 30 рабочих дней. Крупные и сложные проекты площадью более 1500 квадратных метров стоят от 350 000 рублей с периодом разработки от 60 рабочих дней. На итоговую стоимость влияют функциональное назначение здания, класс ответственности, количество инженерных систем, необходимость специальных разделов и выбранная стадийность проектирования.

Для разработки ПСД заказчику необходимо предоставить комплект исходно-разрешительной документации. Обязательно требуются выписка из ЕГРН на земельный участок, правоустанавливающие документы на землю и градостроительный план земельного участка с указанием разрешенных параметров строительства. Нужна актуальная топографическая съемка территории в масштабе 1:500 с нанесенными подземными и надземными инженерными коммуникациями. Требуются отчеты об инженерных изысканиях: инженерно-геологические, инженерно-геодезические и инженерно-экологические по необходимости. Технические условия на подключение к инженерным сетям от всех ресурсоснабжающих организаций и техническое задание на проектирование с детальным описанием требований заказчика к объекту.

Сроки разработки проектно-сметной документации зависят от сложности объекта, выбранной стадийности проектирования и полноты исходных данных. При одностадийном проектировании простых объектов минимальный срок составляет от 10 до 20 рабочих дней. Объекты средней сложности требуют от 30 до 60 рабочих дней на подготовку полного комплекта документации. Для крупных и технически сложных зданий при двухстадийном проектировании общий срок составляет от 3 до 6 месяцев с учетом прохождения экспертизы. Стадия проекта обычно занимает 40-50 процентов общего времени, стадия рабочей документации — оставшиеся 50-60 процентов. Дополнительное время требуется на устранение замечаний экспертизы и согласование с контролирующими органами.

Государственная или негосударственная экспертиза проектной документации обязательна для большинства объектов капитального строительства согласно Градостроительному кодексу РФ. Экспертиза обязательна для объектов использования с массовым пребыванием людей, для зданий повышенного уровня ответственности, для опасных производственных объектов и объектов культурного наследия. Также экспертиза требуется при строительстве на территориях с опасными природными процессами и для объектов за счет средств бюджетов всех уровней. Освобождены от экспертизы индивидуальные жилые дома высотой до трех этажей, объекты вспомогательного использования и некоторые категории зданий низкого класса ответственности. При проведении экспертизы проверяется соответствие проектных решений техническим регламентам, строительным нормам и правилам, результатам инженерных изысканий.

Проектная документация разрабатывается для обоснования архитектурных, конструктивных и инженерных решений объекта строительства и является основой для получения разрешения на строительство после прохождения экспертизы. Проектная документация содержит общие решения, расчетные обоснования, принципиальные схемы и сметную часть согласно составу разделов по Постановлению №87. Рабочая документация представляет собой детализацию проектных решений в виде рабочих чертежей, необходимых непосредственно для производства строительно-монтажных работ на объекте. Рабочая документация включает детальные чертежи конструкций, узлов и соединений, спецификации материалов и оборудования, монтажные схемы инженерных систем. При двухстадийном проектировании эти документы разрабатываются последовательно, при одностадийном — параллельно в составе единого комплекта.