Технический заказчик в строительстве

Профессиональное управление строительным проектом от идеи до сдачи объекта в эксплуатацию. Полное представительство интересов инвестора на всех этапах строительства с контролем качества, сроков и бюджета проекта.

Получить консультацию
Управление проектом
Документальное сопровождение
Финансовый контроль

Что такое технический заказчик

Технический заказчик — это профессиональная организация или специалист, осуществляющий полное управление строительным проектом в интересах инвестора. Технический заказчик выполняет функции застройщика, координирует работу всех участников строительства, контролирует качество и сроки выполнения работ, организует финансирование и обеспечивает ввод объекта в эксплуатацию.

Когда необходим технический заказчик

Привлечение профессионального технического заказчика критически важно для инвесторов, не имеющих собственных компетенций в строительстве, для обеспечения эффективной реализации проекта и защиты вложенных инвестиций.

Новое строительство

Полное управление проектом нового строительства от получения разрешений до сдачи объекта в эксплуатацию с координацией всех участников процесса.

Реконструкция объектов

Организация реконструкции существующих зданий с получением необходимых согласований и контролем соблюдения требований к эксплуатируемым частям.

Промышленные объекты

Техническое управление строительством производственных комплексов, складов, технологических объектов со специфическими требованиями.

Социальные объекты

Управление строительством школ, больниц, детских садов с обеспечением соблюдения специальных санитарных и пожарных требований.

Коммерческая недвижимость

Организация строительства торговых центров, офисных зданий, гостиниц с учетом требований к инженерному оснащению.

Жилищное строительство

Полный цикл управления строительством жилых комплексов от проектирования до передачи помещений дольщикам.

Функции технического заказчика

Технический заказчик выполняет комплекс организационных, координационных и контрольных функций на всех стадиях реализации строительного проекта от предпроектной подготовки до ввода объекта в эксплуатацию.

Получение разрешений

Организация получения ГПЗУ, разрешения на строительство, согласований с ресурсоснабжающими организациями

Организация проектирования

Заключение договоров с проектными организациями, контроль качества проектной документации

Выбор подрядчиков

Проведение тендеров, отбор надежных подрядчиков, заключение договоров строительного подряда

Контроль строительства

Технический и авторский надзор за качеством и сроками выполнения строительно-монтажных работ

Финансовое управление

Контроль расходования средств, проверка актов выполненных работ, организация платежей

Ввод в эксплуатацию

Организация приемки объекта, получение разрешения на ввод в эксплуатацию, передача инвестору

Этапы работы технического заказчика

Технический заказчик сопровождает проект от инвестиционного замысла до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, последовательно выполняя все необходимые организационные и контрольные мероприятия.

1

Предпроектная стадия

Разрабатываем концепцию проекта, проводим предпроектные исследования, организуем инженерные изыскания, получаем ГПЗУ и технические условия на подключение к инженерным сетям.

2

Проектирование

Выбираем проектную организацию, контролируем разработку проектной документации, организуем прохождение государственной или негосударственной экспертизы, получаем разрешение на строительство.

3

Строительство

Проводим тендер подрядчиков, заключаем договоры подряда, организуем строительный контроль и авторский надзор, контролируем сроки и качество работ, обеспечиваем финансирование.

4

Ввод в эксплуатацию

Организуем приемку выполненных работ, формируем исполнительную документацию, получаем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, передаем объект инвестору.

Технический заказчик и застройщик: отличия

Технический заказчик выполняет функции застройщика на основании договора с инвестором, принимая на себя организацию и управление строительным проектом при отсутствии у инвестора собственных компетенций.

Технический заказчик

  • Профессиональная организация, специализирующаяся на управлении проектами
  • Работает по договору на оказание услуг с инвестором
  • Не использует собственные средства для финансирования
  • Получает вознаграждение за услуги управления проектом
  • Передает готовый объект инвестору-застройщику

Застройщик

  • Юридическое лицо, на имя которого оформлено разрешение на строительство
  • Может быть собственником земельного участка или иметь право аренды
  • Организует финансирование строительства собственными средствами
  • Несет все риски, связанные с реализацией проекта
  • Становится собственником построенного объекта

Преимущества работы с техническим заказчиком

Привлечение профессионального технического заказчика обеспечивает инвестору эффективную реализацию строительного проекта без необходимости создания собственных структур управления строительством.

Экспертиза и опыт

Технический заказчик обладает глубокими знаниями всех аспектов строительства, имеет отработанные процедуры управления проектами и базу надежных подрядчиков.

Экономия средств

Профессиональное управление проектом позволяет оптимизировать расходы, избежать переплат подрядчикам и минимизировать риски удорожания строительства.

Экономия времени

Инвестор освобождается от необходимости погружаться в специфику строительства и может сосредоточиться на основном бизнесе.

Минимизация рисков

Технический заказчик несет ответственность за качество управления проектом и имеет страхование профессиональной ответственности.

Юридическая чистота

Обеспечиваем правильное оформление всей разрешительной и исполнительной документации в соответствии с требованиями законодательства.

Прозрачность процесса

Регулярная отчетность перед инвестором о ходе строительства, освоении бюджета и возникающих проблемах с путями их решения.

Наши преимущества

Успешные проекты

Более 150 реализованных проектов различной сложности и назначения с общей стоимостью более 20 млрд рублей

Команда профессионалов

Штат высококвалифицированных специалистов всех специальностей строительной отрасли

Лицензии и допуски

Все необходимые разрешения и членство в СРО для выполнения функций технического заказчика

База подрядчиков

Проверенные генеральные подрядчики и субподрядные организации для всех видов работ

Страхование ответственности

Полис страхования профессиональной ответственности на сумму до 100 млн рублей

Современные технологии

Используем BIM-технологии и системы управления проектами для контроля всех процессов

Наши лицензии и сертификаты

Компания имеет все необходимые разрешительные документы, допуски СРО и аккредитацию для проведения всех видов строительно-технической экспертизы.

Часто задаваемые вопросы

В стоимость услуг технического заказчика входит: организация предпроектной подготовки и получение исходно-разрешительной документации, управление проектированием и экспертизой, организация конкурсного отбора подрядчиков, координация строительного процесса, строительный контроль и авторский надзор, финансовый контроль выполнения работ, организация ввода объекта в эксплуатацию, регулярная отчетность перед инвестором. Обычно стоимость составляет 3-5% от общей стоимости строительства в зависимости от сложности проекта.

Для заключения договора с техническим заказчиком необходимы: правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности или договор аренды), технические условия на подключение к инженерным сетям (при наличии), задание инвестора на проектирование с описанием функционального назначения объекта, утвержденный бюджет строительства. Технический заказчик на основании этих документов разрабатывает концепцию проекта и план мероприятий по его реализации.

Технический заказчик несет перед инвестором ответственность за качество управления проектом в соответствии с условиями договора на оказание услуг. Ответственность за качество строительно-монтажных работ несет генеральный подрядчик по договору строительного подряда, заключенному с застройщиком. Технический заказчик организует контроль качества работ подрядчика и в случае выявления дефектов требует их устранения. Для минимизации рисков профессиональные технические заказчики страхуют свою ответственность.

Замена технического заказчика в процессе реализации проекта возможна, но крайне нежелательна, так как приводит к потере преемственности управления, необходимости погружения нового специалиста в проект, возможным задержкам строительства. При возникновении конфликтных ситуаций рекомендуется в первую очередь попытаться решить проблемы в рамках действующего договора. Если замена все же необходима, требуется провести передачу всей документации, ввести нового технического заказчика в курс дела и оформить изменения в разрешительных документах.

Законодательство не устанавливает обязательности привлечения технического заказчика — это решение принимает инвестор в зависимости от наличия собственных компетенций в строительстве. На практике технический заказчик целесообразен при: отсутствии у инвестора опыта реализации строительных проектов, сложных многофункциональных объектах, крупных проектах с бюджетом более 50 млн рублей, необходимости получения финансирования в банках (требующих профессионального управления проектом), строительстве объектов с привлечением бюджетных средств.

Заказать консультацию
в ООО МИП ТехСпецПроект

Получите бесплатную консультацию эксперта и расчет стоимости для вашего объекта

+7 (962) 529-76-29

Звоните с 9:00 до 18:00

salov@list.ru

Ответим в течение дня

г. Уфа

ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Общество с ограниченной ответственностью «Малое инновационное предприятие «ТехСпецПроект»  450103, г. Уфа, ул. Степана Кувыкина, д. 11/2

Политика обработки ПД